Sommario:
Una proprietà è considerata investimento o istituzionale se attrae l'attenzione di grossi acquirenti istituzionali, come società di assicurazioni, società di private equity o trust di investimenti immobiliari o REIT. Dal momento che il mercato immobiliare cambia costantemente, la precisa soglia per ciò che costituisce una proprietà di investimento di grado non è costante.
Caratteristiche della proprietà di investimento-grado
Le grandi proprietà tendono ad avere più opportunità di generazione del reddito rispetto alle piccole proprietà. Gli investitori istituzionali sono più interessati alle più alte strutture di appartamenti oa più ampio spazio immobiliare. La maggior parte dei finanziatori più importanti ha limitazioni di dimensioni sui prestiti per le proprietà degli investimenti, perché le proprietà più piccole tendono ad attrarre meno crescita del capitale.
L'investimento in immobili è più redditizio quando la proprietà è già in grado di generare entrate o può essere modificata per generare ricavi con spese relativamente scarse. Ciò significa che molte proprietà di investimento sono pronti al locatario al momento dell'acquisto.
La posizione è fondamentale per determinare il valore immobiliare. La maggior parte degli investitori istituzionali non è interessata a proprietà situate nel paese, dove la domanda di acquirenti è bassa e la scarsità non sta per aumentare i prezzi.
Come qualsiasi altro investimento
Per essere chiari, investimenti immobiliari differiscono dal mercato dei capitali investendo in molti modi importanti. I principi che regolano le buone decisioni di investimento, però, non sono diversi. La proprietà degli investimenti, come un buon magazzino, dovrebbe prevedere un aumento del valore di mercato nel tempo. Dovrebbe rappresentare un bene ben gestito e dare valore ai consumatori.
I beni di investimento hanno rischi intrinseci simili a titoli o obbligazioni e devono essere diversificati ogni volta che sia necessario. Per questo motivo, le proprietà di investimento spesso costituiscono solo una piccola parte di un portafoglio immobiliare più grande.
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