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Il miglioramento delle locazioni qualificato si riferisce al miglioramento che si è fatto all'interno di un edificio non residenziale da parte di una persona che lo ha affittato da qualcun altro per renderlo adatto alle sue specifiche esigenze di locazione. Questi miglioramenti includono la riverniciatura, le partizioni o la ristrutturazione delle piastrelle. Il Servizio Revenue Interno (IRS) offre interruzioni fiscali sugli ammortamenti sulla base di un miglioramento delle locazioni qualificate. Ci sono diversi requisiti per una proprietà per qualificarsi in proprietà qualificate di miglioramento del bene immobile.

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Sezione 1250 Proprietà

La proprietà in cui i miglioramenti sono fatti deve essere una proprietà di sezione 1250. Questo è un codice IRS che si riferisce a qualsiasi proprietà che si qualifica per un indennizzo di deprezzamento. Leasehold proprietà possono rientrare in questo codice.

Secondo l'IRS, una proprietà di sezione 1250 in cui ogni guadagno fatto dalla sua vendita basato su un valore ammortizzato viene considerato come reddito ordinario. Se si acquista una proprietà per $ 10.000 e si svaluta a $ 6.000 e poi lo vende per $ 11.000, il guadagno imponibile è di $ 5. 000. Nessuna imposta è dovuta se la proprietà ha cambiato proprietà attraverso un'eredità.

Tenente Vs. Proprietario

Un miglioramento di locazione qualificato è qualsiasi miglioramento che viene fatto su una proprietà in modo che la proprietà affittata soddisfi le esigenze specifiche di locazione del locatore. Il proprietario o l'inquilino possono iniziare ed eseguire i miglioramenti. Se il proprietario effettua i miglioramenti per la riabilitazione generale dell'edificio anziché le esigenze specifiche del locatario, i miglioramenti non si qualificano.

Tipi di miglioramento

Un miglioramento qualificato di locazione è limitato a determinati tipi di miglioramenti alla proprietà del leasing. Ci sono alcuni miglioramenti che non si qualificano. I miglioramenti che alterano significativamente l'edificio, come l'allargamento dell'edificio o il cambiamento nel quadro strutturale interno, non si qualificano. Il miglioramento dell'ascensore interno non si qualifica. L'IRS richiede che il miglioramento sia effettuato all'interno dell'edificio affittato.

Leasing qualificato

Un miglioramento di locazione qualificata deve coinvolgere un contratto di locazione che soddisfi la definizione di un contratto d'affitto dell'IRS. L'IRS riconosce un contratto di locazione come qualsiasi impegno vincolante per stipulare un contratto di locazione per l'utilizzo di una proprietà non residenziale da parte di persone che non sono affini tra loro. L'IRS ha enumerato vari tipi di rapporti di locazione che tratta come coinvolgere persone correlate. Queste relazioni di locazione comprendono i coniugi e una società e una persona che detiene l'80% o più delle sue quote.

Proprietà successiva

Il miglioramento effettuato da una persona che acquista una proprietà di locazione non può essere qualificata come miglioramenti in locazione qualificata. La qualifica può essere mantenuta solo dopo l'acquisto se i vecchi e nuovi locatari sono la stessa entità fiscale o la proprietà cambia mani attraverso un'eredità.