L'acquisto di affitti o affitti in San Francisco Bay Area è un inconveniente. Se una città guadagna il primo posto in un elenco, vuole che la classifica sia per qualcosa di invidiabile, come "Città migliori negli Stati Uniti" (Charleston, SC, Viaggi + Tempo libero), "Città più forti in America" ​​(Washington, DC , American Fitness Index) o "Le migliori città dell'America per gli alimenti" (Houston, Travel + Leisure). Purtroppo, mentre San Francisco senza dubbio porta molti elenchi "migliori", ha la dubbia distinzione di essere prima sulle liste "10 città con i piu 'alti" di ApartmentList. com (leggere il rapporto). L'affitto mediano per un appartamento con due camere da letto è di $ 4, 550 al mese in città dalla baia, che esce (gulp) 54, 600 dollari l'anno - quasi quattro volte il tasso nazionale.

La città è anche costosa per gli acquirenti. Il prezzo di vendita medio di casa è di $ 1. 18 milioni, secondo i dati del collettivo immobiliare Trulia. Per confronto, il prezzo di vendita mediano per le case esistenti negli U. S. è di $ 234, 900 - circa il 20% di San Francisco. Con prezzi elevati tutto intorno, è difficile sapere se il noleggio o l'acquisto ha il maggior senso. Ecco alcune considerazioni per aiutarti a prendere una decisione. (Per ulteriori informazioni, vedere Quanti soldi hai bisogno per vivere a San Francisco? )

Considerazioni sull'acquisto / affittare: Rapporto di afflusso

Il rapporto prezzo / aumento fornisce indicazioni sul fatto che il noleggio o l'acquisto abbia un significato finanziario migliore in un determinato mercato immobiliare. Per calcolare, dividere il prezzo di vendita mediano dal canone medio annuo per una casa paragonabile. In generale, il mercato favorisce gli acquirenti se il rapporto è inferiore a 15 e gli affittuari se il rapporto è più di 20 (i rapporti tra i 15 ei 20 possono andare in entrambi i modi). Utilizzando le cifre sopra riportate, il rapporto prezzo-affitti a San Francisco sarebbe 21,6 (1,18 milioni di dollari divisi per 54, 600), il che significa che è meglio affittare. Tuttavia, mentre il rapporto prezzo-affitto è un buon punto di partenza, non racconta l'intera storia.

Time Matters

In termini finanziari, forse la considerazione più importante è quanto tempo intendi soggiornare in casa. Come regola generale, è importante comprare se sarai lì da almeno cinque a sette anni - il tempo necessario per recuperare i costi iniziali di ottenere un'ipoteca e i costi di backend per la vendita della casa. Qualsiasi meno di cinque anni e probabilmente finirete per perdere soldi.

Tassi ipotecari

Anche un piccolo cambiamento nei tassi ipotecari può influire notevolmente sul costo totale di acquisto di una casa. Ad esempio, un'ipoteca di $ 500, 000, 30 anni all'interesse del 4% avrebbe costato $ 287, 478 durante la durata del prestito. Con un tasso del 5%, paghi $ 373, 023 in interessi - più di $ 90 e 000 di più. Chiaramente, il tasso ipotecario che è possibile ottenere sarà un fattore importante per decidere se affittare o acquistare.

Calcolatrice Affitto o Compra

La Calcolatrice Affittare o Acquistare di Trulia aiuta a decidere se è meglio affittare o acquistare confrontando il costo totale di ciascuno. Gli utenti possono personalizzare i risultati inserendo l'affitto mensile target, il prezzo della casa target, la durata della casa, l'imposta sul reddito e il tasso ipotecario. Cambiare qualsiasi parametro può influenzare il risultato e puntare la scala da affittare per acquistare o viceversa. Assumere, ad esempio, un affitto mensile di $ 4, 550 (affitto mediano di San Francisco per un appartamento con due camere da letto), un prezzo di casa target di $ 1. 18 milioni (il prezzo medio di vendita della città), una percentuale di imposta sul reddito del 25% e un tasso di ipoteca del 4,15%. Cambiando solo il parametro tempo, la calcolatrice mostra che è più conveniente affittare il 6% se si prevede di vivere in casa per tre anni, mentre è 22% più economico da acquistare se si prevede di rimanere per sette anni.

Nuovo Kid sul blocco

Una nuova opzione di alloggiamento arriva alla zona di San Francisco Bay che combina la flessibilità di affittare ei vantaggi a lungo termine del possesso. L'avvio a base di San Francisco Verbhouse sta lanciando un programma di locazione con un opzione da acquistare che consente ai partecipanti al programma ("Verbees") di trasferirsi nelle loro case di sogno ora con l'opzione (ma non l'obbligo) di acquistare più tardi. Verbees si blocca in affitto e un prezzo di acquisto per un massimo di cinque anni, effettua pagamenti mensili e crea equità verso la proprietà, in grado di eliminare la necessità di un grande acconto quando arriva il momento di finanziare.

Il programma è progettato per aspiranti proprietari di abitazione che non hanno un saldo salvato o che hanno piccoli problemi di credito che possono essere risolti nei prossimi anni. "Verbhouse ritiene che i benefici emotivi, sociali e finanziari della proprietà di casa dovrebbero essere raggiungibili per tutti", afferma la CEO di Verbhouse, Marjorie Scholtz. "La proprietà di casa è fuori portata per molti abitanti della città, quindi Verbhouse ha sviluppato una soluzione molto necessaria. "

Verbhouse è una San Francisco che prende l'opzione immobiliare da affittare. Case per affitto: Come funziona il processo vi dirà di più su questa categoria.

La linea inferiore

Anche se la zona di San Francisco Bay è costosa, la decisione di affittare o acquistare non deve basarsi solo sulle finanze, ma anche sulle tue preferenze. Alcuni vantaggi non finanziari di noleggio da considerare sono una maggiore flessibilità, servizi che probabilmente non potresti permettersi in una casa (piscina, campi da tennis, palestre, tavoli sul tetto, ecc.) E un padrone di casa che si prende cura di gran parte dei le riparazioni e la manutenzione. I vantaggi di possedere, d'altro canto, includono fattori quali una maggiore stabilità, l'opzione di personalizzare la tua casa e una maggiore privacy.

Oltre ai fattori finanziari, è importante pensare a questi elementi e decidere quali sono i migliori: flessibilità o stabilità, comfort o personalizzazione, meno lavoro o privacy. Se ancora non riesci a capire, può essere utile consultare un agente immobiliare esperto che ti aiuta a valutare i vantaggi e gli svantaggi di affittare e acquistare in zona Bay Area di San Francisco.(Per ulteriori informazioni, vedere Affittare o acquistare, c'è più di denaro .)