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Il modulo di domanda ipotecaria 1003 è la forma standard del settore utilizzata da quasi tutti i prestatori di ipoteca negli Stati Uniti. Questa forma di base, o equivalente, deve essere completata da un mutuatario per richiedere un'ipoteca. Mentre alcuni istituti di credito possono utilizzare forme alternative o semplicemente accettare le informazioni di base del mutuatario sull'identità, il tipo di proprietà e il valore, la grande maggioranza dei finanziatori si basa sulla forma 1003.

In genere, la forma 1003 è completata due volte durante una transazione mutuo: una volta durante l'applicazione iniziale e una volta alla chiusura per confermare i termini del prestito. Alcuni istituti di credito permettono ai mutuatari di completare la forma a casa, mentre altri aiutano i mutuatari in persona o sul telefono. In entrambi i casi, un potenziale mutuatario dovrebbe comprendere il formato 1003 e le informazioni necessarie prima di completare il modulo.

Perché il 1003?

Il modulo di domanda di prestito del 1003, chiamato anche Uniform Residential Loan Application, è stato sviluppato dalla Federal National Mortgage Association, o Fannie Mae, come forma standardizzata per l'industria. Fannie Mae e suo fratello, la Federal Home Loan Mortgage Corp. o Freddie Mac, sono le imprese di prestito create dal Congresso per mantenere la liquidità nel mercato dei mutui. Questi soggetti acquistano ipoteche da singoli istituti di credito e detengono i prestiti nei rispettivi portafogli o vendono i prestiti ad altre entità come parte di una MBS. Vendendo il debito ipotecario dei consumatori a queste entità federali, i finanziatori mantengono la liquidità necessaria per continuare ad offrire nuovi prestiti.

I mutui devono essere documentati nel modo in cui Fannie Mae e Freddie Mac dettano. Poiché entrambe le entità necessitano dell'utilizzo del modulo 1003 o del modulo 65, equivalente di Freddie Mac, per qualsiasi ipoteca che considera per l'acquisto, è più semplice per i finanziatori utilizzare il modulo appropriato all'inizio, piuttosto che cercare di trasferire informazioni da un modulo proprietario ad un 1003 quando è il momento di vendere l'ipoteca.

Contenuti

La forma 1003 include tutte le informazioni che un mutuatario ha bisogno per determinare se un potenziale mutuatario vale il rischio del prestito. Ciò include informazioni sull'identità del mutuatario. Mentre alcuni istituti di credito non richiedono informazioni sull'occupazione per prendere in considerazione una nuova ipoteca, il modulo 1003 richiede fino a due anni di storia occupazionale da immettere per ogni mutuatario. Questo è utilizzato come mezzo per stabilire la sicurezza finanziaria e l'affidabilità del mutuatario.

La forma 1003 richiede anche un mutuatario di rivelare il reddito totale mensile per la sua famiglia, così come le sue spese mensili regolari. Oltre a queste informazioni, il modulo richiede un elenco dettagliato delle attività e delle passività del mutuatario per determinare se possono permettersi pagamenti mensili di mutui.Le attività del prestatore di prestiti includono tutto ciò che potrebbe essere utilizzato o liquidato per coprire i pagamenti di prestiti, come i conti di controllo e di risparmio; azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento o altri investimenti; IRA, 401 (k) o simili conti pensionistici; e le polizze di assicurazione sulla vita. I finanziatori devono essere consapevoli di tutti i debiti per i quali il mutuatario può essere responsabile, oltre ai suoi mutui ipotecari, come prestiti auto, debito di carte di credito, prestiti per studenti o conti di raccolta aperta. Se il mutuatario possiede un'altra proprietà, come investimento o seconda casa, il modulo 1003 richiede la divulgazione di tali attività e qualsiasi ipoteca che può essere legata a loro.