Condomini per la spiaggia può essere una favolosa investimento di stile di vita se sei un occupante proprietario o qualcuno che cerca una casa coerente lontano da casa per mettere il tuo cappello di vacanza. Tuttavia, l'acquisto di un condominio sulla spiaggia in California non è necessariamente una relazione diretta. Un labirinto di legali, tasse e regole "in-house" deve essere prudentemente esaminato e pesato prima della firma sulla linea punteggiata. Ciò significa che gli acquirenti di condominio devono fare le domande giuste (un sacco di essi) per essere sicuri che il sogno californiano del condominio è una buona decisione di investimento, non un incubo. (Per ulteriori informazioni, vedere Introduzione all'acquisto di un condominio .)

Uno dei vantaggi di possedere un condominio è che i suoi servizi di gestione possono liberare i proprietari da molti dei lavori e manutenzione tipicamente associati a possedere una proprietà - in aree comuni, in ogni caso. Tuttavia, questi servizi eseguono regolari commissioni mensili che possono aumentare a seconda delle prestazioni previste e del livello di manutenzione richiesto. Ad esempio, le comunità condo con piscine e centri fitness sono probabilmente più costosi di quelli senza tali servizi. I proprietari dei condomini sono inoltre responsabili delle imposte sulla proprietà, delle assicurazioni e dei costi aggiuntivi di manutenzione delle unità che non sono di competenza della direzione.

Esamina le finanze dell'associazione di casa proprietaria

Guarda lo stato finanziario dell'associazione di proprietari di case (HOA) per assicurarsi che non sia in debito e dispone di riserve finanziarie sufficienti per accogliere le riparazioni di emergenza e la manutenzione generale. Chiedere di vedere i bilanci recenti e chiedere informazioni sulle eventuali maggiori spese anticipate che potrebbero aumentare le tasse o ostacolare lo stile di vita degli abitanti (in caso di costruzione o di manutenzione significativa, ad esempio). Se il posto sta per sostituire il tetto o l'ascensore, ti consiglierà di sapere in anticipo. Le tasse possono salire periodicamente, quindi analizzare la storia di HOA a questo proposito. Scopri quando le ultime tre quote mensili sono aumentate e per quale percentuale.

Analizzare la copertura assicurativa HOA

In che misura l'HOA mantiene l'assicurazione? Dato che il condominio in spiaggia è in California, è l'edificio o lo sviluppo protetto contro i danni idrici e i terremoti? In caso contrario, in caso di disastro naturale, non sarà coperta nessuna ricostruzione dell'unità o dell'edificio stesso. Assicuratevi che il complesso sia adeguatamente protetto per ottenere finanziamenti e pace. (Per ulteriori informazioni, vedere

Avere l'assicurazione di condominio giusto

) Recensione delle clausole, delle condizioni, delle restrizioni (CC & R) e delle regole Esaminare attentamente qualsiasi CC & R implementato dal consiglio del condominio. Possono mettere una serie di restrizioni sull'utilizzo della propria unità per quanto riguarda gli aggiornamenti interni, affittare l'unità, ospitare animali domestici e visitatori, gestire un'attività domestica e utilizzare aree comuni.(Per ulteriori informazioni, vedere

Affrontare il tuo condominio

.) Sapere anche che anche se il tuo condominio è proprio sulla spiaggia, i diritti pubblici e gli accessi consentono di accedere alla spiaggia per tutti sotto l'alta marea linea. Controllare la condizione dell'unità e dell'edificio Particolarmente in considerazione dell'usura delle brezze oceaniche e dello spruzzo di sale, assicurarsi che sia l'unità che speri di vivere e l'edificio nel suo complesso siano in buone condizioni. Non è questo il momento di disapprovare l'ispezione a casa (vedere

10 motivi per non essere in grado di ignorare un'ispezione di casa

). Una volta che ti sei trasferito, c'è un limite a quello che puoi fare per migliorare un edificio scadente. Parlare con gli abitanti I condomini presi in considerazione sono gestiti come una comunità, sarà essenzialmente una parte di uno mentre sei lì. Assicuratevi di familiarizzare con la comunità in cui comprerai se acquisti un condominio. Se sei un giovane professionista, l'acquisto di un condominio popolare con la folla di pensionamento potrebbe non essere una forma ideale - e viceversa.

Ancora più importante, chiedere ai residenti cosa sia come vivere lì. Sono soddisfatti della società di gestione? Possono rivelare rapidamente se sono camerieri felici o no. Inoltre ricerca la società di gestione del condominio on-line. Se ha una cattiva reputazione, c'è molto di più che probabile. Non è sempre facile disporre di una proprietà che si trova sostanzialmente al di fuori della solita posizione residenziale, quindi una decisione frettolosa potrebbe provocare stress inutile o perdita significativa.

Determinare Considerazioni Finanziarie

I finanziatori considerano i condomini come investimenti rischiosi e alcuni sono stati conosciuti per respingere totalmente i prestiti condominiali. Non solo l'acquirente deve qualificarsi, l'associazione condo deve anche qualificarsi. Le banche e altri istituti di credito devono sentirsi sicuri nella vitalità finanziaria dello sviluppo condominiale. Ciò significa essenzialmente bassi tassi di delinquenza, tasse ragionevoli e una percentuale elevata di occupanti del proprietario.

La linea di fondo

I condomini in spiaggia possono rendere il sogno di possedere una casa di vacanza una realtà accessibile a molti, offrendo uno stile di vita residenziale a basso consumo per gli occupanti del proprietario. Quando si considera un condominio sulla spiaggia, un buon punto di partenza è quello di compilare un elenco di sviluppi appassionati e verificare lo status di approvazione con il vostro prestatore. Più le ricerche che intraprenderete in anticipo, più sicure la vostra decisione di investimento e la minore probabilità di delusione in pista.

È facile farsi trasportare con il romanticismo di possedere un condominio sulla spiaggia, ma proprio come qualsiasi altro investimento, l'acquisizione di uno dovrebbe essere trattata come una transazione commerciale. Cercare una comunità condominiale stabile, consolidata e ben gestita. Acquisire una buona comprensione di come è gestito il luogo, chiedere informazioni sul suo stato finanziario e ricercare la storia dello sviluppo. Questi passaggi ti offrono il meglio per finire con un buon investimento e un luogo sereno e piacevole per vivere.