Le Filippine sono un arcipelago diffuso su più di 7.000 isole nell'Oceano Pacifico occidentale. Conosciuto per le sue spiagge, il suo splendido scenario, il clima tropicale e le amichevoli locali, le Filippine ospitano una grande e accogliente comunità di espatriati. Una delle ragioni per cui questa nazione è così popolare è il basso costo della vita: il Living International, un gruppo di pubblicazioni che copre la vita e il ritiro all'estero, dimostra che la maggioranza degli espatriati può vivere comodamente nelle Filippine per circa $ 800 a $ 1, 200 al mese, compresi gli alimenti, le attività, i costi di base sanitaria e di alloggio.

Affitto - una quota considerevole di qualsiasi bilancio - è generalmente considerato conveniente nelle Filippine. Numbeo. com, un database di dati forniti dagli utenti di città e paesi di tutto il mondo, mostra l'affitto medio giornaliero per un appartamento con una camera da letto all'interno di un centro città di circa 226 dollari; al di fuori del centro della città l'affitto cade in media di 126 dollari al mese. Per le proprietà con tre camere da letto, l'affitto medio è di $ 399 all'interno della città e $ 242 al di fuori della città.

Anche se l'affitto è ragionevole, in molti casi può essere più conveniente acquistare, soprattutto se avete intenzione di vivere nelle Filippine da più di qualche anno. In generale, gli stranieri sono proibiti di possedere terre nelle Filippine. Il Filippino Condominium Act, tuttavia, consente espressamente agli stranieri di possedere unità condominiali - fino a quando il 60% delle unità sono di proprietà del Filippino. Quindi, anche se generalmente non si può comprare una casa, si potrebbe godere di possedere, vivere e ritirarsi nel tuo condominio nelle Filippine.

Proprietà come straniero

La proprietà del condominio è considerata una forma ibrida, perché non rientra nelle strutture tradizionali di proprietà. Un condominio è un tipo di proprietà in cui un individuo possiede una particolare unità in uno sviluppo multiunitario e dove tutti i proprietari delle unità condividono un interesse indiviso come inquilini comuni nelle aree comuni (o "elementi comuni") del progetto condominiale, compresi corridoi, lobby e strutture comunitarie.

A differenza della proprietà tradizionale di proprietà, in cui si possiede la struttura (ad esempio casa) e la terra su cui si trova, non si possiede la terra su cui viene costruito il progetto condominiale. (Per ulteriori informazioni, vedere

. Scelta di un condominio Negli ultimi anni, in Filippine sono entrati nuovi mercati e gli espatriati hanno una vasta selezione di proprietà da cui scegliere - dai condomini di lusso di alto livello nei centri commerciali del paese, alle piccole proprietà gated sulla spiaggia. Come nazione isola, le Filippine hanno un sacco di costa (22, 548 miglia di valore, per essere esatta), e gli acquirenti interessati a vivere sulla spiaggia avranno un sacco di opzioni.

L'acquisto di un condominio nelle Filippine è simile all'acquisto di un condominio nel tuo paese d'origine. Una volta che si decide su un'area generale, è possibile lavorare con un agente immobiliare per limitare le tue scelte, vedere varie proprietà e aiutarti in tutto il processo.

Come ogni acquisto di immobili, la posizione dell'immobile è una considerazione primaria, così come lo stile della proprietà (ad esempio, grattacieli, cluster di edifici a due piani, ecc.), Viste, filmati quadrati, lo spazio di archiviazione, il parcheggio, la sicurezza, le opportunità sociali, le quote di associazione e le finiture e gli aggiornamenti delle unità (ad esempio, gli aggiornamenti della cucina, come gli elettrodomestici in acciaio inox e controsoffitti in granito).

Nella maggior parte dei casi, è consigliabile affittare nella zona prima di effettuare un acquisto per assicurarsi che sarai soddisfatto del quartiere, dei negozi vicini e delle comodità e delle attrazioni. Per aiutarti nella scelta di una località, vedere

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Visa Special Resident Retiree Se avete intenzione di vivere a lungo termine o ritirarsi nelle Filippine, puoi richiedere un Special Visto del Resident Retiree (SRRV). Tra i benefici del SRRV: puoi vivere, lavorare e studiare nelle Filippine e viaggiare fuori dalle Filippine e rientrare in qualsiasi momento.

Uno dei requisiti per l'SRRV è un deposito minimo di visto, che varia a seconda della tua età, del tuo stato di pensione e del tipo di visto che hai. Ad esempio, se hai almeno 50 anni e invia la SRRV "Classic", ti richiede di depositare $ 10 000 (se hai una pensione di almeno $ 800 / mese per un solo richiedente o $ 1, 000 / month per le coppie sposate, la previdenza sociale), ovvero $ 20.000 (senza pensione). Se sei tra i 35 ei 49 anni, il deposito del visto è di $ 50.000.

La SRRV "Classic" ti consente di convertire il tuo deposito obbligatorio richiesto in investimenti, a patto che l'importo totale degli investimenti sia di almeno $ 50, 000. È possibile ritirare i soldi dopo sei mesi, ma deve essere investito nelle Filippine; ad esempio, per acquistare titoli, titoli o - buone notizie per coloro che vogliono comprare invece di affittare - un condominio.

Costi di transazione

Come ogni altra parte, i prezzi dei condomini variano notevolmente a seconda della posizione, delle dimensioni, della condizione e dei servizi della proprietà. Detto questo, è possibile ottenere molto di più per i vostri soldi rispetto a quello che avresti fatto a casa, ed è possibile trovare un nuovo condominio di fronte al mare per meno di 100.000 dollari. Indipendentemente dal prezzo di vendita, pianificare più commissioni di transazioni immobiliari aggiungendo costo complessivo:

Imposta sulle plusvalenze - 6% del prezzo di vendita, del valore zingare (una determinazione fiscale stabilita dall'Ufficio di Revisione delle Filippine) o il valore di mercato giusto, qualunque sia il più alto. Questo è tipicamente pagato dal venditore, ma in alcuni casi è pagato dall'acquirente o effettivamente laminato nel prezzo di vendita. (Se la proprietà è utilizzata da un'impresa o è di proprietà di una società, la percentuale potrebbe essere più elevata.)

Targhetta del bollo documentario - 1. 5% del prezzo di vendita, del valore zingale o del valore di mercato, qualunque sia il più alto.

• Tassa di trasferimento - 0. 5% del prezzo di vendita, del valore zingale o del valore di mercato, qualunque sia il più alto.

• Commissione di iscrizione - 0. 25% del prezzo di vendita, del valore zingale o del valore di mercato, qualunque sia il più alto.

• Altri costi diversi sostenuti durante il processo di registrazione.

• La linea inferiore

• Quando si acquista una casa ovunque all'estero, assicurarsi che la transazione sia condotta in modo da proteggere i diritti di proprietà. Negli U.S., gli acquirenti di casa ricevono il titolo alla proprietà; tuttavia, questa distinzione non è così chiara in tutti i paesi. Come uno straniero che acquista nelle Filippine, assicuratevi che tutto sia fatto in conformità alla legislazione locale e in modo da garantire che non avrai difficoltà in fondo alla strada, anche quando vuoi vendere il condominio.

La consulenza di un professionista immobiliare qualificato e di un avvocato contribuirà a garantire che il processo proceda più agevolmente possibile e che tutti i documenti necessari siano completati. Vedere

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e Pianifica il pensionamento all'estero . Nota: A causa della violenza continua, alcune aree delle Filippine dovrebbero essere evitate dai viaggiatori. Il Dipartimento di Stato degli Stati Uniti il ​​20 novembre 2014 ha emesso un avviso di viaggio per le Filippine - in particolare l'arcipelago di Sulu, l'isola di Mindanao e l'area meridionale del mare di Sulu. Altre zone nelle Filippine sono generalmente considerate sicure come altri luoghi dell'Asia sudorientale. U. I cittadini di S. che viaggiano o che risiedono nelle Filippine sono incoraggiati a iscriversi al programma di iscrizione di Smart Traveler (STEP) del Dipartimento di Stato, che fornisce aggiornamenti sulla sicurezza e rende più facile per l'ambasciata o il consolato americano più vicini in caso di emergenza .

Per ulteriori informazioni, vedere

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