Nonostante ciò che si vede in TV e ciò che la saggezza convenzionale dice, la maggior parte dei progetti di miglioramento domestico con il maggior ritorno sull'investimento sono sbalorditivi. Secondo il rapporto Remodeling Magazine del rapporto costo / rapporto 2014, ricupererai la percentuale più elevata del tuo investimento su progetti quali la sostituzione della porta d'ingresso con un acciaio, l'aggiunta di un ponte in legno, sostituendo il vecchio cancello, sostituendo la porta del garage e sostituendo il vecchio finestre. Anche contrariamente alla saggezza tradizionale, la maggior parte dei progetti di miglioramento domestico non ritorna più del tuo investimento quando si vende. Infatti, il progetto di rimodellamento medio solo recupera 66 centesimi per ogni $ 1 speso su di esso. Per ottenere la percentuale più elevata dei vostri dollari di rimodellamento quando si vende, ecco cosa migliorare, cosa non migliorare e perché.

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Migliori opzioni: Progetti pratici, Midrange

Vuoi tornare 96. 6% di quello che si spendono in un aggiornamento a casa? Quindi sostituire la vecchia porta d'ingresso con una nuova porta d'acciaio a media portata con un pannello a semilucro a doppia parete e un nuovo blocco. Spendi una media di $ 1, 162 per questo progetto, ma riceverai $ 1, 122 quando vendi i rapporti di Remodeling Magazine. Un altro progetto nella stessa fascia di prezzo sta sostituendo la porta del garage per $ 1, 534; ricomponi $ 1, 283, o 83. 7%. Non avrai bisogno di un prestito a domicilio per affrontare questi progetti, e il loro basso costo e l'impatto elevato sull'applicazione del marciapiede fanno delle scelte intelligenti.

L'appello di Curb è il più grande fattore di vendita, dice Diana George, fondatore di Oakland, Calif., Bay Area immobiliare di intermediazione Vault Realty Group. "Se la casa sembra sgradevole all'esterno, gli acquirenti assumono automaticamente lo stesso vale per l'interno della casa. "

Se puoi permettersi di spendere di più, prendi in considerazione progetti come l'aggiunta di un ponte in legno da 16 'x 20', che costa $ 9.539 in media ma recupera 87. 4% del suo costo; sostituendo 10 vecchie finestre da 3 'x 5' con i nuovi, doppi, legno o vinile, che costa circa 11.000 dollari per il legno e quasi 10.000 dollari per il vinile ma recupera circa il 79%; o sostituendo il rivestimento in vinile, che costa $ 11, 475 per 1, 250 piedi quadrati, ma dovrebbe riportare $ 8, 975 quando si vende.

"Le finestre, le porte e i ponti per garage non sono necessariamente grandi oggetti di biglietto in termini di prezzo o di lusso", dice George, ma "l'aggiornamento di questi elementi dà alla casa un facelift istantaneo e contribuisce ad una l'estetica moderna, che è esattamente ciò che i potenziali acquirenti domani vogliono vedere quando si avvicinano a guardare una nuova casa. "

Progetti Pricier

Due dei miglioramenti più preziosi - ma ancora relativamente validi - includono le camere da letto e le rimodelle del sottotetto. Questi progetti ti daranno indietro decine di migliaia di dollari, ma sono un modo relativamente poco costoso per aumentare il consumo utile della vostra casa rispetto ad un'aggiunta.I piccoli e grandi rimodellamenti della cucina fanno anche il taglio, come il bagno rimodella. Tuttavia, mentre può essere vero che le cucine ei bagni vendono case, non dimenticate di raddoppiare i vostri soldi. Si rischia di recuperare solo 82,7% dei costi di 18 e 856 dollari su un rimodellamento minore di una cucina funzionale ma datata di 200 metri quadrati; 74. 2% su un $ 54, 909 rimodellamento cucina principale e 72. 5% su un $ 16, 128 rimodellamento di un bagno 5 'x 7'. Questi sono i tipi di progetti costosi che potrebbero essere tentati di finanziare con un prestito a casa, ma bisogna pensare due volte prima di prendere in prestito denaro e pagare il 6% di interessi o più per finanziare un progetto con un rendimento negativo.

I costi di Remodeling Magazine fornisce sono medie. Se è possibile ottenere un progetto ben completato per meno, potresti essere più soddisfatto della percentuale dei costi che riceverai quando vendi la tua casa. I costi variano per area geografica, dimensione e portata del progetto e qualità delle finiture scelte.

"Gli aggiornamenti della stanza da bagno possono essere fatti per un costo minimo utilizzando materiali che sembrano costosi, ma sono abbastanza convenienti", dice Jeff Dumas, proprietario e broker presso Home Ventures Realty a Tempe, Arizona, dove ha rehabbed e venduto proprietà residenziali per più di 10 anni. "La maggior parte del tempo, posso prendere una casa di partenza media, mettere in una nuova vasca con una piastrella in porcellana backsplash, un nuovo toilette e una vanità, piastrellare il pavimento e utilizzare un hardware decorativo per circa $ 1 500 a $ 2 000. Il i risultati sono incredibili e aiutano il fattore wow quando i potenziali acquirenti stanno visualizzando la proprietà ", dice.

Delusioni sorprendenti

I generatori di potenza di backup e le sostituzioni di copertura sono tra i progetti sui quali i proprietari di abitazione ricompongono il minimo alla rivendita. Si potrebbe tornare solo 67. 5% dei $ 11, 742 che si spendono su un generatore e 67. 6% dei $ 18, 913 si spendono su un tetto. Inoltre nella parte inferiore della lista sono aggiunte di sunroom, aggiunte di bagno e aggiunte master-suite. Questi progetti sono costosi e comportano settimane o mesi di costruzione disruptiva, quindi non prendeteli a meno che non siano per il tuo divertimento personale e stai pensando di rimanere in casa per gli anni a venire. Il rimodellamento di un ufficio domestico è il progetto meno redditizio nell'elenco, ricupendo solo 48,9% dei 28 000 dollari che probabilmente costa.

Detto questo, alcuni di questi progetti sono più preziosi se vivete in aree dove sono in una domanda più elevata. Nella regione del sud-ovest occidentale, che comprende aree a rischio di tempesta in Texas, Oklahoma e Louisiana, un generatore di backup ricupererà in media l'86% del suo costo.

Altri casi in cui le regole non si applicano

In alcune circostanze, i risultati della relazione sui miglioramenti domestici più importanti potrebbero non applicarsi alla tua casa. Ad esempio, l'aggiunta di un ponte in legno non sarebbe un investimento intelligente se i ponti non sono popolari nel tuo quartiere. Inoltre, se la condizione generale della tua casa è scarsa, uno o due miglioramenti non sono probabili fare una grande differenza nel prezzo di vendita.

È anche possibile che tu riceverai un ritorno sull'investimento se vivi in ​​un mercato caldo e completa un progetto popolare.I proprietari di case a San Francisco vedranno probabilmente enormi payoffs sulla camera da letto matrimoniale, la cucina, il seminterrato e il bagno rimodellati; bagno, terrazzo, camera familiare, doppi ed addizionali di garage; sostituzione porta a porta e garage; e il rimontaggio del rivestimento. I ritorni vanno da 109,8% a 177,6%.

Anche se non si vive in un mercato caldo, si potrebbe vedere un salto significativo nel valore di rivendita della tua casa quando si apportano modifiche che lo rendono in linea con la maggioranza delle case del quartiere, ad esempio aggiungere un secondo bagno quando la tua è l'unica casa di un bagno. In questi casi, il finanziamento dei miglioramenti con un prestito a domicilio o una linea di credito per casa potrebbe avere un senso.

La linea inferiore

Se il miglioramento del valore di rivendita e il ricupero dei costi di rimodellamento sono importanti per te, non lasciare che le spettacoli televisivi, il tuo gusto personale, le esigenze uniche della famiglia o le tue emozioni guidino le decisioni di miglioramento domestico. Consultare un agente immobiliare sulle condizioni del tuo mercato locale, consultare le medie del rapporto costo / rapporto valore per la tua regione e attenersi agli aggiornamenti che la ricerca e l'esperienza sono stati utili.