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I tassi di capitalizzazione storica oi tassi di capitale, per i beni immobili a New York e il resto del paese, hanno un profilo ciclico e variano in base al mercato particolare, come gli edifici multifamiliari, costruzioni superiori a quelle con ascensori e immobili commerciali. A partire dalla seconda metà del 2014, le tariffe di cappello a Manhattan erano a bassi livelli.

Il tasso di cap è il tasso di potenziale rendimento di un investimento immobiliare. Viene calcolato dividendo il reddito annuale atteso generato dalla proprietà, meno i costi fissi e variabili, per il suo valore totale. Gli analisti dell'industria osservano attentamente i tassi di cassa poiché stima i rendimenti degli investimenti. Gli apprezzatori utilizzano l'approccio del tasso di capitalizzazione per determinare il valore di una proprietà generatrice di reddito. Il tasso di capitalizzazione derivato dal mercato viene applicato al reddito operativo netto di una proprietà per stimare il valore corrente di una proprietà.

Tra il 1984 e il 2009, il tasso medio di portata era di 8,4% per gli edifici a piedi e 7,68% per gli edifici con ascensori. Il tasso di cassa per gli edifici con ascensori ha raggiunto il picco di quasi il 12% sia nel 1984 che nel 1992 e sceso a poco più del 3% nel 2006. Il tasso di camminata è stato leggermente superiore in ogni anno di quel periodo, eccetto 1994, 2000, 2002 e 2004 Dal 1992, Manhattan ha subito un costante calo dei tassi di cap. Tuttavia, gli investitori sono ancora disposti a speculare su immobili di New York a causa di bassi tassi di interesse e notevoli benefici fiscali.

Secondo il brokerage Massey Knakal Realty Services, il tasso massimo per gli edifici residenziali con ascensori a Manhattan è stato del 3,4% nella prima metà del 2014, che è il più basso è stato dal 2006. Camminare - gli edifici hanno un tasso di cap. del 4,2%, il loro tasso più basso dal 1984, quando la società ha cominciato a seguirli.