Qual è il tasso di capitalizzazione più basso prima che un investimento diventi non redditizio?

50 Billion Dollar Man...Dan Peña Speaks at the University of Chester (Novembre 2024)

50 Billion Dollar Man...Dan Peña Speaks at the University of Chester (Novembre 2024)
Qual è il tasso di capitalizzazione più basso prima che un investimento diventi non redditizio?
Anonim
a:

Per ogni investimento, il tasso di capitalizzazione più basso prima di diventare non redditizio, in termini netti, è dello 0%. Da un punto di vista degli investimenti, guadagnando lo 0% significa che il capitale non è nemmeno in grado di mantenere l'inflazione. Inoltre, se un investimento perde valore, può avere un tasso di capitalizzazione pari o superiore a 0% e ancora non redditizio.

A partire dal 2015, l'inflazione è bassa, ma le tariffe potrebbero cambiare. Guadagnare un basso tasso di rendimento che continua a mantenere l'inflazione o ritorna leggermente più è auspicabile per gli investimenti a basso rischio come le bollette del Tesoro U.S. (bollette) e le obbligazioni. Gli investitori che stanno guadagnando un rendimento nominale dello 0% stanno realmente guadagnando un tasso reale inferiore allo 0%. In termini reali, per un investimento per essere redditizio, deve avere un tasso di capitalizzazione pari o superiore all'inflazione calcolata utilizzando l'Indice dei prezzi al consumo (CPI).

L'investimento immobiliare tradizionale comporta un maggior rischio e il coinvolgimento del proprietario rispetto a possedere una bolletta o un legame. Gli investitori dovrebbero ricevere tassi di rendimento più elevati nel settore immobiliare di quelli che avrebbero fatto in carta governativa per il rischio che essi sopportano e il servizio che svolgono.

Se un investimento ha un tasso di capitalizzazione positivo del tasso del 5%, ma il valore dell'investimento perde il 20% in valore il suo primo anno, il tasso di capitalizzazione aumenta al 6, 25%. L'investimento nel suo complesso, però, ha perso il 15% del suo valore nel primo anno. Ciò dimostra che anche un tasso di capitalizzazione positivo non garantisce la redditività se il valore di un'attività diminuisce.

Un altro investimento può avere lo stesso tasso di capitalizzazione del 5%, ma guadagnare invece il 20% di valore. Il tasso di capitalizzazione diminuirà al 4,17%, ma l'investimento ha guadagnato un profitto del 25% complessivamente, molto superiore al tasso di capitalizzazione.

Alcuni investitori possono esaminare immobili o altre attività con elevati tassi di capitalizzazione come candidati all'acquisto e in attività con tassi di capitalizzazione bassi come candidati di vendita. Gli investitori che desiderano generare reddito sono meglio serviti con asset di maggiore qualità e liquidità del credito, che hanno i tassi di capitalizzazione più alti.