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Mentre i fondi regolari delle operazioni misurano il flusso di cassa generato dalle operazioni di una società di investimento immobiliare (REIT), i fondi rettificati dalle operazioni eliminano gli effetti di ricavi ricorrenti.

I fondi regolari REIT dalle operazioni

I fondi regolari da operazioni sono una misura che valuta la performance operativa di un REIT. Le prestazioni operative sono valutate attraverso l'importo dei contanti generati dalle operazioni di tale REIT. L'equazione per i fondi regolari da operazioni è la seguente:

(Perdite di cessione di attività) + (perdite sulla vendita di attività)

A REIT's Adjusted Fondi dalle operazioni

Mentre i fondi regolari delle operazioni sono una buona misura della performance operativa di un REIT, comprende tutti i requisiti patrimoniali, che potrebbero distorcere i fondi di REIT dalle operazioni.

Per superare questo risultato, una prestazione operativa di REIT può essere misurata utilizzando i fondi aggiustati dalle operazioni. I fondi rettificati da operazioni sono considerati una misura del flusso di cassa operativo generato dopo che un REIT ha previsto tutti i requisiti patrimoniali di funzionamento.

Per adeguare i fondi regolari dalle operazioni ai fondi rettificati dalle operazioni, una persona può prendere l'equazione sopra descritta e rimuovere tutti gli ammortamenti relativi a spese ricorrenti per mantenere una proprietà e qualsiasi affitto in linea retta in eccesso di affitto contratto.

Queste rettifiche comportano una diminuzione della redditività, dal momento che i numeri negativi vengono aggiunti ai fondi normali dall'equazione di funzionamento sopra indicata.

Lo svantaggio dei fondi rettificati da operazioni è che può variare notevolmente da un anno all'altro e potrebbe essere difficile confrontare con altri REIT o gli anni precedenti.