Il prezzo di listino medio per le abitazioni dell'area di Phoenix-Mesa è di 244,900 dollari, in crescita del 14% rispetto allo stesso mese dello scorso anno, secondo la relazione trimestrale sull'alloggiamento per il mese di febbraio 2014 pubblicata da Realtor. com. Ciò mette il prezzo medio delle liste al di sopra della media nazionale di 199.000 e mette il mercato di Phoenix-Mesa vicino alla parte superiore della lista per le 146 regioni metropolitane classificate nella relazione in termini di numero totale di elenchi. Le proprietà attualmente elencate per la vendita su Agente immobiliare. com per la zona di Phoenix-Mesa in un prezzo di circa $ 13.000 per un piccolo condominio in stile appartamento che necessita di riparazioni e ristrutturazioni a $ 9. 9 milioni di casa di lusso di 12.000 piedi quadrati che si affacciano sul campo da golf Adobe e disegnati da Vernon Swaback, architetto e apprendista da Frank Lloyd Wright per 22 anni. Delle circa 10.000 proprietà elencate su Agente immobiliare. com nella zona Phoenix-Mesa, 212 sono in vendita nella gamma di prezzo da $ 244, da 900 a $ 250, 000. Ecco uno sguardo a quali acquirenti possono aspettarsi di trovare per $ 250, 000.

Una scansione dell'inventario di Phoenix-Mesa al prezzo di $ 250.000 indica una sorprendente varietà di proprietà. "Si potrebbe pensare che avremmo trovato una selezione di case molto simili in termini di dimensioni e comfort.Nulla può essere più lontano dalla verità ", dice Terry S. Forsberg, un broker associato con RE / MAX Fine Properties ed ex presidente del Capitolo Arizona CRS." A $ 250, 000, ci sono case che vanno da $ 65 dollari a piedi quadrati fino a circa $ 250 a piedi quadrati. Quindi questo sarebbe 3, 846 piedi quadrati a 1 000 piedi quadrati per lo stesso prezzo di acquisto $ 250, 000. Il filmato quadrato all'interno della casa scende come il prezzo per piede quadrato sale. "

In case affittate (condomini e case di città), gli acquirenti possono trovare proprietà che vanno da un condominio a due letti, due bagni da 1, 285 metri quadrati a una proprietà a tre letti e tre bagni con più di 2 000 piedi quadrati. A questo punto di prezzo, gli acquirenti possono aspettarsi elettrodomestici in acciaio inox, controsoffitti in granito, armadi a gorghezza e aree comunità ben curate.

Gli acquirenti che cercano case unifamiliari troveranno un'ampia varietà da scegliere, da una casa a due letti, un bagno da 1, 215 metri quadrati a una casa con cinque letti e tre bagni con quasi 3, 100 piedi quadrati che sostengono fino a dichiarare terra di fiducia. Alcune proprietà a un prezzo di $ 250.000 offrono apparecchiature aggiornate, controsoffitti e backsplash in cucina. Nella maggior parte dei casi, aspettatevi una suite del proprietario con doppio lavandino, vasca e doccia separate e cabine armadio. Inoltre, a questo prezzo sono presenti caratteristiche comuni, quali pavimenti in piastrelle, garage multifunzionali, cortili all'aperto e sistemi di irrigazione automatici per il cortile / paesaggistica.

"Forsberg sottolinea la varietà di proprietà disponibili a questo livello di prezzo." Le case a prezzo di $ 250.000 vengono in tutte le forme, dimensioni, servizi e quartieri. Ci sono numerose case ancora disponibili e con una piccola ricerca puoi trovare le cose che vuoi. " Poiché le case a questo punto di prezzi differiscono notevolmente, gli acquirenti avranno più opzioni ma possono anche decidere quali sono le caratteristiche più importanti quando si cerca una casa.

Valori territoriali Costi di guida

Forsberg cita i valori dei terreni come una spiegazione per i motivi per i quali gli acquirenti vedranno una tale gamma di costi per metro quadrato nel mercato immobiliare Phoenix-Mesa. "L'area metropolitana ha esigenze diverse rispetto ai valori dei terreni e aiuta a guidare i costi ", dice Forsberg." Più spesso, il prezzo della terra è un fattore determinante: le aree possono determinare il valore della terra e che hanno un impatto diretto sul prezzo di vendita della casa. sarebbe che i valori dei terreni a Scottsdale siano più alti di altre aree ".

Infatti, quando si cerca il servizio multiplo di listino (MLS) per i terreni liberi, gli acquirenti possono trovare una scelta ragionevole di un lotto di un acro a Phoenix a partire da circa 50 dollari , 000. Nella vicina Scottsdale, tuttavia, sarebbe difficile trovare un acro per meno di 70.000 dollari, con i lotti più desiderabili in alcune suddivisioni di lusso che costano più di 500.000 dollari. Il più grande lotto vacante offerto a Scottsdale in questo momento è sul mercato per $ 12. 9 milioni; è poco più di 117 acri - o circa 110.000 dollari per acro. Come tutti i mercati immobiliari, la posizione ha un impatto significativo in quanti acquirenti di casa possono ottenere per un certo prezzo a Phoenix e nell'area circostante.

Acquistare o noleggiare?

Un anno fa,

Trulia's Rent vs. Buy Report

, rilasciata dall'aggregatore immobiliare online Trulia, ha dimostrato che attraverso l'U. S. è stato il 44% più economico per acquistare una casa che l'affitto. Oggi, la relazione più recente trova che è 38% più economico di acquistare che di affitto. Il rapporto confronta i costi per un periodo di sette anni utilizzando cinque calcoli:

il prezzo medio di affitto e di vendita per un insieme identico di proprietà;

I costi mensili iniziali di possesso (ipotizzando il 20% di sconto e un mutuo a tasso fisso a 30 anni a interessi del 3, 5%, nonché le spese annuali per la manutenzione, l'assicurazione, l'utilità e le imposte immobiliari) e l'affitto affittare più l'assicurazione del locatario); i futuri costi mensili futuri del possesso e del noleggio; Costi e proventi unici (per la proprietà, compresi i costi di chiusura e le imposte sui guadagni di capitale del 15% per guadagni oltre l'esclusione annuale di $ 500.000, per l'affitto è incluso un deposito cauzionale di un mese); e

1. Il valore attuale netto per rappresentare il costo dell'opportunità di denaro (questo confronta i flussi di cassa nel tempo).
2. Se è meglio comprare o affittare dipende da un certo numero di fattori, compreso quanto tempo avete intenzione di vivere in una zona, quale tasso ipotecario si assicura e la tua imposta di imposta. Ad esempio, se il tuo budget è di $ 250.000 e tu ottieni un prestito a tasso fisso di 30 anni a 4% e sei nel gruppo fiscale del 28% e pianifica di vivere in una casa per sette anni, potrebbe essere del 28% più economico per acquistare che affittare a Phoenix, secondo la relazione Trulia.Se si prevede di rimanere in posizione solo per due anni, sarebbe 28% più economico da affittare che acquistare, tutti gli altri fattori rimasti gli stessi. Se state progettando di rimanere nell'area di Phoenix-Mesa per diversi anni, è generalmente più conveniente acquistare che affittare.
3. "I prezzi di noleggio [nel mercato di Phoenix-Mesa] sono saliti costantemente dalla grande bolla immobiliare, pari all'8% all'anno", dice Forsberg. "Per un po 'di tempo puoi acquistare per meno di te con alcuni dei nuovi programmi di mutui è più facile far capire la gente senza i propri pagamenti, anche se questo non significa che sia più facile farli qualificare [per un mutuo]. "
4. Molte persone che avevano vendere le loro case in vendite poco brevi anni fa finalmente in grado di acquistare di nuovo ". I venditori di vendita a breve che sono diventati affittuari, ora chiamati" Boomerang Buyers ", possono nuovamente qualificarsi e possono rinunciare al noleggio", dice Forsberg. tre anni dopo una breve vendita, le persone sono ancora in grado di diventare parte del Sogno Americano. Per il momento essi possono ottenere i loro sconti fiscali e guadagnare il patrimonio attraverso l'apprezzamento o semplicemente riduzione dei tassi di ipoteca, effettuando pagamenti sulle proprie proprietà. "
5. La linea inferiore

Il mercato immobiliare di Phoenix-Mesa è il terzo posto di 146 aree metro statistiche in termini di numero totale di elenchi, secondo la relazione trimestrale delle abitazioni per il mese di febbraio 2014, rilasciata da Realtor.com.Il rapporto mostra anche il numero di inserzioni nel mercato Phoenix-Mesa è aumentato di oltre 45 % a partire da febbraio 2013. Un aumento significativo dell'inventario del mercato, che aumenta dal 25 al 30% nel 2013, è probabile che scenda quest'anno al 6-8%, mentre il mercato continua a recuperare e stabilizzare. > Gli acquirenti possono trovare una varietà di case al prezzo di $ 250.000, ma dovrebbe aspettarsi di essere affrontato con decisioni riguardo alle caratteristiche più importanti. Anche se non è raro che alcuni mercati immobiliari presentino acquirenti con case molto simili a un certa nel prezzo, il mercato di Phoenix-Mesa offre una vasta gamma di tipi di proprietà, dimensioni, caratteristiche e servizi per $ 250, 000.