Sommario:
- Economia del valore di mercato
- Apprezzamenti e vendite comparabili
- La pubblicazione del codice fiscale di riferimento per il fair value di mercato di immobili è la pubblicazione IRS 561. Questa pubblicazione tratta di tutti i tipi di valutazioni immobiliari, quali automobili, barche, collezioni, abbigliamento usato, titoli, brevetti, rendite e molti altri, ma non mette da parte una sezione per determinare il valore del mercato immobiliare.
Chiunque abbia mai cercato di acquistare o vendere una casa probabilmente ha sentito molto sul valore di mercato della proprietà, o FMV. Analogamente, chiunque abbia a pagare le tasse su una proprietà o prenda una deduzione basata sulle proprietà deve trovare il FMV. Per inciso, questa è anche una terminologia comune nel mercato immobiliare degli investimenti. Purtroppo, non esiste un modo semplice o universale per determinare il valore di mercato per immobili. Tuttavia, quasi tutte le valutazioni di mercato si riducono a due fattori: valutazioni immobiliari e recenti vendite comparabili.
Economia del valore di mercato
Il valore di ogni bene in un'economia di mercato si pone da un processo di scoperta. I produttori e rivenditori propongono valori ipotetici e sperano di trovare acquirenti con valutazioni simili. D'altra parte, i consumatori offrono o spingono i prezzi in base alle loro interpretazioni cambianti del valore delle merci. Questo processo è imperfetto e in continua evoluzione.
Per i beni immobili, ciò significa che un acquirente deve valorizzare la proprietà più del denaro che commercia. Allo stesso tempo, il venditore deve valorizzare la proprietà meno del denaro offerto.
Apprezzamenti e vendite comparabili
Le valutazioni sono semplicemente opinioni professionali di valore. Durante una vendita a domicilio, la banca che effettua il mutuo per la casa normalmente seleziona un apprezzatore per fare un'opinione sul valore del bene immobiliare a una data specifica. Le vendite comparabili, noto anche come approccio "data di mercato", sono il modo più comune per arrivare al valore di mercato. Qui, le recenti vendite di proprietà di statura simile sono riviste per informare la sentenza.
La pubblicazione IRS 561La pubblicazione del codice fiscale di riferimento per il fair value di mercato di immobili è la pubblicazione IRS 561. Questa pubblicazione tratta di tutti i tipi di valutazioni immobiliari, quali automobili, barche, collezioni, abbigliamento usato, titoli, brevetti, rendite e molti altri, ma non mette da parte una sezione per determinare il valore del mercato immobiliare.
La pubblicazione 561 esplicita afferma che "è necessaria una valutazione dettagliata da un apprezzatore professionista" per una corretta valutazione. Tre approcci sono considerati accettabili dall'appaltatore: l'approccio di vendita paragonabile, la capitalizzazione dell'approccio di reddito o il nuovo metodo del costo di sostituzione.
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