Il prezzo di listino mediano a Atlanta ora è di $ 184,900, in crescita del 12,1% rispetto all'anno precedente, secondo la relazione trimestrale sull'alloggiamento per il mese di febbraio 2014 pubblicata da Realtor. com. Questo mette Atlanta leggermente sotto il prezzo di listino mediano nazionale di $ 199.000. Dove Atlanta brilla, tuttavia, è in inventario: si trova vicino alla cima delle 146 regioni del rapporto in termini di numero totale di elenchi. Immobili attualmente elencati in vendita su Agente immobiliare. com varia in un prezzo da meno di $ 10.000 per le proprietà in difficoltà a $ 15. 9 milioni di dollari per una tenuta palazionale in Buckhead elegante, le "Beverly Hills del Sud". Ecco uno sguardo a quello che puoi acquistare per $ 200.000. (Per ulteriori informazioni sull'acquisto di una casa, vedere: Una guida all'acquisto di una casa nell'U. )

Panoramica sul mercato

I prezzi delle case a Atlanta sono saliti a metà del 2007, poi sono scesi per i prossimi anni, colpendo il fondo nei primi mesi del 2012. Da allora, i prezzi stanno lentamente riprendendo. Il Libro beige più recente, la relazione economica globale pubblicata otto volte all'anno dalla Federal Reserve, indica diversi fattori favorevoli nel mercato immobiliare di Atlanta: aumento delle vendite a domicilio, maggiore domanda di mutui residenziali, un aumento della nuova casa, forte la costruzione multi-famiglia e un declino nel rifinanziamento ipotecario.

- "- nelle case unifamiliari, si aspettano che le proprietà siano di circa 1 500 a 2 000 piedi quadrati", dice Neill. Il pagamento di $ 200.000 dà agli acquirenti un'ampia varietà di scelte, spiega. "Una vista su alcuni di questi annunci ha trovato un cottage rinnovato di tre camere da letto, due bagni, cottage di 1940 (1, 900 piedi quadrati) a East Lake e un tre- camera da letto, due bagni, ranch in mattoni degli anni '60 con basamento (1, 800 piedi quadrati) a East Cobb (Marietta) che necessitano di un piccolo aggiornamento. Lo stesso prezzo comprerebbe anche un ranch (1, 600 piedi quadrati.) In un quartiere di lago a Duluth o in un più grande trilocale, due bagni in stile Charleston a due piani con doppie verande frontali (1, 800 piedi quadrati) a Grant Park / Peoplestown ". Molte delle proprietà di questo punto prezzi saranno caratterizzate da pavimenti in legno, cabine armadio, recinti recintati e caminetti.Alcuni offrono garage o carport e aggiornamenti della cucina, come gli elettrodomestici in acciaio inox e controsoffitti in granito. Inoltre, molte case sono raggiungibili a piedi sia dai mezzi pubblici che dalle scuole di area.

Gli acquirenti interessati a case affiancate troveranno che "1, 100 a 1, 400 piedi quadrati e due o tre camere da letto è la norma", dice Neill, citando una casa di due camere da letto, 2. 5-bath townhouse (1, 300 piedi quadrati.) in vendita su Westside di Atlanta. Spesso incluso: pavimenti in legno duro; gli aggiornamenti della cucina, tra cui i controsoffitti in granito e i backsplashes di vetro-piastrelle; cabine armadio; posti di parcheggio assegnati e servizi comunità, come piscine, servizio lavanderia e spazio verde.

"Il mercato di Atlanta è ancora notevolmente conveniente", dice Neill, che fa notare che poco più di 20.000 case sono in vendita nella zona della metropolitana di Atlanta (non inclusi gli elenchi di vendita-per-proprietario). Anche se le 104 case offerte a esattamente $ 200.000 sono solo la metà dell'1% dell'inventario, "ci sono innumerevoli scelte per gli acquirenti nei punti di prezzo circostanti e veramente qualcosa per tutti nel mercato diversificato di Atlanta", aggiunge.

Ottenere la maggior parte della casa per i vostri soldi

Dopo la crisi finanziaria del 2008, il mercato di Atlanta, insieme a innumerevoli altri a livello nazionale, è stato inondato di preclusioni. "Le chiusure e le vendite corte sono state la risposta per ottenere la maggior parte delle case per i tuoi soldi nella zona della metropolitana di Atlanta ", dice Neill. I depositi di Foreclosure per Atlanta, tuttavia, sono scesi notevolmente nel corso dell'anno scorso, con un calo di 33. 3% nelle aste e 26. 4% in meno di proprietà bancarie, secondo

RealtyTrac. com

, una società di informazione immobiliare on-line e un mercato per le proprietà precluse negli Stati Uniti. Attualmente, Metro Atlanta si colloca vicino alla media nazionale, con uno in ogni 1, 162 case in esclusione (rispetto a circa uno su 1, 170 case a livello nazionale).

Ecco come ottenere oggi la maggior parte dei tuoi soldi: "Acquista in una zona dove ti senti a casa e non abbiate paura di un po 'di aggiornamento cosmetico, non solo facendo pittura e illuminazione, ma anche sostituendo pavimenti e infissi (come rubinetti, pomelli delle porte, ecc.), rimuovendo carta da parati e budgeting per nuovi elettrodomestici ". Naturalmente, è importante disporre di bilancio per tutte le spese previste, tenendo in considerazione ciò che può aspettare (i doorknobs, per esempio) e quello che l'acquirente vorrebbe farsi subito (ad esempio, sostituendo il tappeto di shag e tirando giù la carta da parati obsoleta ). L'acquisto in cima alla propria fascia di prezzo rende difficile affrontare progetti di aggiornamento, quindi è sempre una buona idea assicurarsi che ci sia spazio nel budget per gli aggiornamenti che l'acquirente considera essenziale. Gli acquirenti che possono visualizzare il potenziale di una casa e sono disposti a mettere in un certo lavoro possono finire con più casa per il loro denaro, anche dopo che gli aggiornamenti sono pagati. "Gli acquirenti veramente esperti - o acquirenti con un agente immobiliare in grado di fiducia - può vedere i difetti cosmetici passati e le attrezzature datate alle "ossa" della casa - il piano, le dimensioni della stanza, il potenziale.Questo vi farà la maggior parte della casa per il denaro ", dice Neill. Buy or Rent?

In tutta la nazione, il divario tra il costo del noleggio e l'acquisto è ridotto, in parte a causa di tassi di interesse in aumento e prezzi di casa

, il Trulia's Rent / Buy Report

, rilasciato da aggregatore immobiliare online

Trulia. Com , ha mostrato che un anno fa era il 44% più economico per acquistare una casa che affittare uno; la cifra è scesa al 38%: il rapporto confronta i costi per un periodo di sette anni, utilizzando cinque calcoli: il prezzo medio di affitto e di vendita per un insieme identico di proprietà; i costi mensili iniziali di possesso (assumendo il 20% in meno e un mutuo a tasso fisso a 30 anni a interessi del 3, 5%, manutenzione annuale, assicurazioni, utilities e spese fiscali) e noleggio (affitto mensile più l'assicurazione del locatario); The futuri costi mensili futuri del possesso e del noleggio

1. Costi e proventi unici (per possesso, inclusi i costi di chiusura e le imposte sul capital gain pari al 15% per guadagna oltre l'esclusione annuale di $ 500.000; per l'affitto, include un deposito cauzionale di un mese); e
2. Il valore attuale netto (NPV) per rappresentare il costo di opportunità di denaro (questo confronta i flussi di cassa nel tempo).
3. La decisione di acquistare o affittare dipende da un certo numero di fattori, compresi quanto tempo intendi vivere in casa, e il tasso ipotecario e la tua imposta. Ad esempio, se assicuri un prestito a tasso fisso del 4%, a 30 anni; si trovano nella fascia fiscale del 15% e prevedono di vivere in una casa per sette anni, potrebbe essere del 28% più conveniente di acquistare che affittare a Atlanta, secondo la calcolatrice Rent or Buy in
4. Trulia. com.
5. Se si prevede di rimanere in posizione solo per due anni, tuttavia, sarebbe più conveniente affittare del 20% che acquistare, tutti gli altri fattori rimangono gli stessi.

La linea di fondo Gli acquirenti di Atlanta possono trovare un inventario adeguato al prezzo di 200.000 dollari e in modo significativo ulteriori proprietà se espandono la loro ricerca leggermente sopra e sotto quella cifra. Le abitazioni di questa fascia di prezzo tendono ad essere proprietà ben mantenute e aggiornate nel campo da 1 500 a 2 000 metri quadrati per case indipendenti con un solo nucleo familiare e da 1, 100 a 1, 400 metri quadrati per le case adiacenti, compresi i condomini e case di città. Gli acquirenti disposti a guardare oltre i difetti cosmetici della casa possono finire per ottenere la maggior parte della casa per i loro soldi.