Il prezzo di listino mediano a Chicago è di $ 189,900, in crescita del 11,8% da gennaio 2013 a gennaio 2014, secondo la più recente relazione trimestrale della casa editata da Realtor. com. Ciò mette Chicago vicino al prezzo di listino mediano nazionale di $ 195.000; tuttavia, Chicago si trova in cima all'elenco per le 146 regioni classificate nella relazione in termini di numero totale di elenchi. Di più di 10.000 immobili di Chicago attualmente in vendita per la vendita su agente immobiliare. com, che vanno da $ 8.000 preclusioni fino ad un condominio di 32 milioni di dollari, ci sono circa 400 case sul mercato con un prezzo medio compreso tra 189, 900 e 200.000 dollari. Ecco uno sguardo a che dire $ 200.000 ti porterà oggi nel mercato immobiliare di Chicago.

Le 237 miglia quadrate di terra che compongono Chicago ospitano circa 2. 7 milioni di residenti che vivono in 77 aree comunitarie originariamente disegnate dai ricercatori dell'Università di Chicago alla fine degli anni '20 . Queste aree comuni sono raggruppate in quattro

lati

: Central, North Side, West Side e South Side. Come altri mercati, i prezzi delle case a Chicago variano notevolmente a seconda della posizione. Ad esempio, secondo i dati dell'aggregato immobiliare online Trulia, il prezzo medio per il listino a Lincoln Park di Chicago, a nord del centro, era di $ 1. 04 milioni per la settimana che finisce il 5 marzo 2014. Nel vicino North Park, una zona residenziale del Chicago North Side, il prezzo medio delle liste era di 244.997 dollari durante la stessa settimana. Dal momento che dove si acquista è un fattore determinante in ciò che si ottiene, guarderemo cosa comprerà 200.000 dollari nelle diverse aree della città. La regione centrale è il centro commerciale e finanziario di Chicago, compreso l'area conosciuta come The Loop

, la sezione del centro circondata da piste trainate elevate ("L") . In questa zona, gli acquirenti con un budget di $ 200.000 saranno esaminati principalmente in una camera da letto, un condominio da bagno e loft. Molte di queste proprietà sono di meno di 1 000 piedi quadrati e vanta servizi come i ponti sul tetto, le sale fitness, il deposito extra, il parcheggio riscaldato e la sicurezza 24 ore su 24. Molti sono raggiungibili a piedi dai mezzi pubblici, dai ristoranti, dalle attività commerciali e dai negozi. Anche se sul lato più piccolo, la maggior parte delle proprietà sul mercato a questo prezzo offrono aggiornamenti come elettrodomestici in acciaio inox, controsoffitti in granito e armadi in legno di lana.

North Side North Side di Chicago è la sezione residenziale più popolata della città. Gli acquirenti nella gamma di prezzo di $ 200.000 guarderanno le proprietà con una o due camere da letto e uno o due bagni. Molte delle case disponibili sono appartamenti di 800 - 1, 250 piedi quadrati in edifici di alto livello che offrono comfort come i ponti sul tetto, i centri fitness, centri d'affari, piscine, sicurezza 24 ore e parcheggio garage.A seconda della posizione esatta, le case possono essere raggiungibili a piedi dai mezzi pubblici, dai ristoranti e dagli acquisti. A questo prezzo, aspettate di vedere edifici più anziani con unità aggiornate che includono elettrodomestici in acciaio inox, controsoffitti in granito, legno duro e piastrelle e mattoni a vista. West Side

Il West Side di Chicago ospita i Chicago Bulls, i Chicago Blackhawks e l'Università di Illinois a Chicago. Alcuni dei quartieri del West Side, specialmente quelli più vicini al centro, hanno sperimentato una rivitalizzazione economica, che ha contribuito ad aumentare i valori di casa in quelle aree. Con un budget di $ 200.000, gli acquirenti stanno guardando condomini che offrono tipicamente una o due camere da letto e uno o due bagni, con aggiornamenti inclusi elettrodomestici in acciaio inox e pavimenti in legno. Gli edifici condominiali tendono ad avere circa quattro piani (non aumento), e possono offrire ponti, piccoli cantieri e parcheggio su strada. A questa fascia di prezzo, si potrebbe anche trovare una piccola casa unifamiliare più piccola, anche se l'inventario per condomini è molto più alto.

South Side

Il South Side è la più grande sezione di Chicago, che comprende circa il 60% della superficie della città. A un prezzo di $ 200.000, gli acquirenti troveranno per lo più case unifamiliari con alcuni condomini e case di città. Molte delle case unifamiliari sono due piani, 1, 800 - 2 000 metri quadrati costruiti nei primi anni 1900, con tre camere da letto e due bagni. Alcuni sul mercato dispongono di quattro o cinque camere da letto, ma a causa dell'età delle case, possono ancora avere solo uno o due bagni. A questo prezzo, le case possono avere pavimenti in legno o nuovi tappeti, elettrodomestici in acciaio inox, controsoffitti in granito, un camino e un piccolo cortile.

Acquistare o noleggiare?

In tutta la nazione, il divario tra i costi di affitto rispetto all'acquisto è diminuito, dovuto in parte all'aumento dei tassi di interesse e ai prezzi delle case. Un anno fa, il rapporto Rent / Buy di Trulia ha mostrato che - in media in tutta la nazione - è stato il 44% più economico per acquistare una casa che l'affitto. Oggi, la più recente relazione di Trulia trova che è ora 38% più economico da acquistare che affittare. Il rapporto confronta i costi per un periodo di sette anni utilizzando cinque calcoli:

il prezzo medio di affitto e di vendita per un insieme identico di proprietà;

I costi mensili iniziali di possesso (ipotizzando il 20% di sconto e un mutuo a tasso fisso a 30 anni a interessi del 3, 5%, nonché le spese annuali per la manutenzione, l'assicurazione, l'utilità e le imposte immobiliari) e l'affitto affittare più l'assicurazione del locatario);

i futuri costi mensili futuri del possesso e del noleggio;

Costi e proventi unici (per la proprietà, compresi i costi di chiusura e le imposte sui guadagni di capitale del 15% per guadagni oltre l'esclusione annuale di $ 500.000, per l'affitto è incluso un deposito cauzionale di un mese);

1. Anche se i tassi di interesse sono ancora attraenti, l'inventario sta migliorando e gli standard di prestito si sono rilassati dal momento dell'ambiente dopo la crisi finanziaria post-2008, e
2. Il valore attuale netto per compensare il costo delle opportunità di denaro l'acquisto non è sempre la scelta giusta per tutti.La decisione di acquistare o affittare dipende da molti fattori, inclusi dove si prevede la vita, tasso ipotecario, fascia fiscale e orizzonte temporale. Ad esempio, se si ottenere un prestito a tasso fisso 3. 5% di 30 anni, sono nella staffa di imposta del 15% e ha intenzione di rimanere in una casa per sette anni, sarebbe più conveniente del 44% rispetto a comprare affitto a Chicago. Ora supponiamo che tu abbia un prestito del 4,8%, sia nella fascia fiscale del 25%, e piani di muoversi dopo tre anni. In queste condizioni, è solo il 22% più economico di acquistare che l'affitto a Chicago, secondo il rapporto Trulia Rent vs Buy. A seconda della situazione e delle circostanze esatte, decidere di acquistare o affittare può essere una decisione facile o uno che richiede molta considerazione e numero di crunching.
3. The Bottom Line
4. Anche se la casa più costosa sul mercato Chicago al momento è un attico condominio $ 32 milioni di dollari, ci sono molti immobili disponibili che sono vicini nel prezzo ai $ 189 900 prezzo di listino mediano per la città. Gli acquirenti che cercano di vivere vicino al centro della città saranno guardando immobili a alti condomini, mentre chi è alla ricerca più lontano troverete una selezione di condomini, villette a schiera e case unifamiliari. Molte delle proprietà di Chicago in questa fascia di prezzo sono più vecchie case e gli edifici che sono stati aggiornati di fare appello agli acquirenti di oggi, pur mantenendo il fascino e interessanti elementi architettonici presenti nelle case precedenti della città.