Il prezzo di listino mediano per Tampa-St. Nel mese di marzo 2014, le abitazioni di Petersburg-Clearwater, Fla., Erano di 171 e 900 dollari, in crescita del 10,9% rispetto a marzo dello scorso anno, secondo la relazione trimestrale sull'alloggiamento per marzo 2014 pubblicata da Realtor. com. Questo è sotto il mediano nazionale di $ 199 e 900. Nel frattempo, il mercato si colloca sesto nel numero di elenchi disponibili su 146 regioni metropolitane classificate da Realtor. com. Ciò significa prezzi relativamente bassi e una buona quantità di inventario - un'opportunità promettente per i potenziali acquirenti.

Le proprietà attualmente elencate per la vendita su www. agente immobiliare. com per la Tampa-St. Petersburg-Clearwater area gamma di prezzo dal mid-teens per un piccolo condominio con una camera da letto, un bagno che necessita di qualche ristrutturazione a $ 17. 5 milioni per un piede quadrato di 23, 000+, gated waterfront home con due piscine, campo da tennis, campo da basket, casa di trasporto e banchine in barca. Di quasi 9.000 proprietà elencate su www. agente immobiliare. com, ci sono attualmente 82 case unifamiliari e condomini / townhomes in vendita nel $ 171, 900 - $ 175, 000 range di prezzo. Ecco cosa è disponibile per $ 175.000 nella Tampa-St. Petersburg-Clearwater.

Attenzione Prestiti

Il Tampa-St. Il mercato di Petersburg-Clearwater è la seconda città per i primi acquirenti di casa, secondo una nuova relazione di Realtor. com elenca le prime dieci aree metropolitane per nuovi acquirenti. L'unica area della metropolitana che ha classificato meglio è stato Pittsburgh. I cinque fattori chiave che fanno un mercato ideale per gli acquirenti di prima volta:

• Popolarità di mercato . I primi acquirenti spesso si spostano in una casa più grande entro pochi anni. L'acquisto in un'area popolare aiuta ad assicurare che possano fare profitto quando è il momento di muoversi.
• Prezzi . Gli acquirenti devono essere in grado di permettersi l'ipoteca e il pagamento anticipato.
• Spazio pubblicitario . I mercati con un inventario limitato (ad esempio, le case non sufficienti sul mercato) hanno spesso guerre d'offerta in cui gli acquirenti di prima scelta possono facilmente essere offerti da investitori o acquirenti che possono spendere di più. Un ampio inventario riduce la probabilità di queste guerre d'offerta.
• Tempo sul mercato . L'età mediana dell'inventario è un indicatore della domanda in un particolare mercato. I mercati dove le case sono sul mercato per un tempo molto breve, in genere a causa della forte domanda, possono anche portare a guerre d'offerta.
• tassi di disoccupazione. Un tasso di disoccupazione più basso significa che i primi acquirenti hanno maggiori probabilità di trovare e mantenere lavoro e poter pagare i loro mutui.

Il maggior numero di mercati immobiliari delle prime dieci liste erano in Florida.Oltre a Tampa-St. Petersburg-Clearwater, i primi timer sono stati diretti verso le aree metropolitane di Orlando e Jacksonville. Gli altri nei primi dieci: Philadelphia, e le sue periferie N. J. ; Philadelphia e la sua periferia Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; e Phoenix-Mesa.

Quello che $ 175, 000 Will Buy

C'è un'ampia selezione di case al prezzo di 175.000 dollari, compreso un numero di vendite brevi. Nel mercato domestico di una famiglia, gli acquirenti troveranno case di stile di un livello, tra due e cinque camere da letto e da uno a quattro bagni. La dimensione varia notevolmente; $ 175.000 ti può ottenere qualcosa da un bungalow con due camere da letto, con un bagno, con 864 piedi quadrati, ad una vecchia casa con cinque camere da letto con quattro bagni, con un totale di 3, 056 piedi quadrati ($ 57 / sq. ft.). Molte proprietà dispongono di cucine aggiornate, tra cui controsoffitti in granito, elettrodomestici in acciaio inox e piastrelle, pavimenti in legno / piastrelle, bagni in camera con doppio lavandino e vasca e doccia separati nelle camere dei proprietari, cabine armadio e mature paesaggio. Alcune proprietà fanno parte di associazioni di proprietari di case che offrono servizi comunità, come piscine, e alcune hanno piscine private e / o centri termali.

Nel mercato condominiale / residenziale, gli acquirenti troveranno per lo più unità con due camere da letto, una o due bagni. Le proprietà vanno dalla dimensione di un condominio moderno di 731 piedi quadrati ($ 239 / sq. Ft.) Ad una residenza cittadina a tre camere da letto con due bagni, con una superficie di 1 848 piedi quadrati ($ 95 / sq. Ft.). A questo punto di prezzo, gli acquirenti possono trovare pavimenti in legno / piastrelle, cucine aggiornate con controsoffitti in granito e servizi comunità tra cui piscine, campi da tennis e centri fitness.

Affittare o acquistare?

Trulia's Affitto vs buy report , rilasciato da aggregatore immobiliare online Trulia. com , mostra che è 38% più economico da acquistare che affittare, in media a livello nazionale. Il rapporto confronta i costi per un periodo di sette anni utilizzando cinque calcoli:

1. Il prezzo medio di affitto e di vendita per un insieme identico di proprietà. Ad esempio, i costi per l'acquisto di una casa di $ 175.000 e quello che costa affittare la stessa casa;
2. I costi mensili iniziali del possesso (ipotizzando il 20% di sconto e un mutuo a tasso fisso a 30 anni a interessi del 3, 5%, nonché le spese annuali di manutenzione, assicurazione, utilità e fiscalità) e l'affitto (mensile affittare più l'assicurazione del locatario);
3. i futuri costi mensili futuri del possesso e del noleggio;
4. Costi e proventi unici (per la proprietà, inclusi i costi di chiusura e la tassa di capital gain pari al 15% per i guadagni superiori all'emissione annuale di $ 500.000, per l'affitto è incluso un deposito cauzionale di un mese).
5. Il valore attuale netto per rappresentare il costo dell'opportunità di denaro (questo confronta i flussi di cassa nel tempo).

Quanto piani a vivere in una zona, il tasso ipotecario garantito e la tua imposta fiscale sono tutti fattori chiave per decidere se ha un senso finanziario migliore per affittare o acquistare. Ad esempio, se il prezzo della casa di destinazione è di $ 180.000 e si ottiene un 4.00%, prestito a tasso fisso a 30 anni; sono nella fascia fiscale del 28% e prevedono di vivere in casa per sette anni, potrebbe essere il 44% più economico da acquistare che affittare a Tampa-St. Pietroburgo, secondo la relazione Trulia - supponendo che costerebbe $ 1, 450 / mese per affittare una proprietà simile. Se intendete rimanere in vigore solo per due anni, tuttavia, affittando o comprando avrebbe un costo di circa l'affitto o di acquisto, tutti gli altri fattori rimanevano invariati. Se intendi rimanere nella stessa zona per tre o cinque anni, è tipicamente più economico da acquistare che da affittare.

La linea inferiore

Gli acquirenti nel Tampa-St. Il mercato immobiliare Petersburg-Clearwater può trovare una varietà di proprietà a 175.000 dollari di prezzo. Molte delle proprietà sono vendite corte, il che significa che gli acquirenti potrebbero ottenere più casa per i loro soldi. Secondo un recente studio per agente immobiliare. com, la Tampa-St. Il mercato Peterburg-Clearwater è stato il secondo mercato per i primi acquirenti di casa, a causa della popolarità del mercato della zona, dei prezzi di listino a prezzi accessibili, dell'offerta di magazzino, dell'età media dell'inventario e dell'occupazione costante.