L'importo e il tipo di interesse che un individuo ha in proprietà immobiliari è chiamato un immobile in terra.

Una proprietà comprende un diritto presente o futuro alla proprietà e / o al possesso della proprietà immobiliare. Mentre una proprietà in terra concede il diritto di possedere la proprietà, un interesse, come un servo, conferisce solo un diritto all'uso della terra. Gli edifici in terra sono suddivisi in due categorie principali: proprietà immobiliari e immobiliari. I beni immobiliari sono quelli che comportano la proprietà, mentre le proprietà non residenti sono quelle che coinvolgono gli inquilini. Questo articolo confronterà le proprietà immobiliari e le proprietà non-liberi, e descrive i quattro tipi di proprietà non-liberi. (Vedi anche: 6 Planning Estate Planning .)

Immobili di proprietà liberi

Per capire quale sia una proprietà non-libera, è utile capire il concetto di una proprietà libera. I beni immobiliari sono immobili di durata indefinita che possono esistere per una vita o per sempre.

Alcuni tipi di proprietà immobiliari sono classificati come "proprietà di eredità", dove la tenuta continua oltre la vita del titolare e scende ai propri eredi viventi a morte come specificato dalla volontà o dalla legge. Tra gli esempi figurano la tassa semplice o la tassa compensabile, che continuano per un periodo indefinito e sono ereditabili dagli eredi del proprietario.

Altre proprietà immobiliari sono definite "proprietà non di eredità" o "proprietà immobiliari", che esistono solo per il periodo della vita di una persona. L'abituale vita tradizionale convenzionale, ad esempio, non continua per un periodo indefinito, ma termina quando la persona sulla cui vita si trova la proprietà o l'inquilino della vita diventa deceduta.

Nonfreehold Estates

Una proprietà non è una proprietà immobiliare che è meno di una proprietà libera. Seisins denota la proprietà: un individuo che è "sospeso" di una tenuta è il proprietario della tenuta. Conosciuto anche come tenuta in locazione, si crea un immobile senza proprietà un contratto di locazione o di affitto che può essere scritto o orale.

Il detentore di una proprietà non abituale (l'inquilino o il locatario) non detiene interessi di proprietà nella proprietà reale e ha solo il diritto di utilizzare la proprietà stabilita nella i termini del contratto di locazione o di locazione, il proprietario rimane con il locatore (locatore) (

)

) Tipi di immobili non residenti Perché non freno le proprietà coinvolgono inquilini, spesso vengono chiamati "locazioni". Ci sono quattro tipi di locazioni :

Tenancy for years

Si tratta di una proprietà che viene creata da un contratto di locazione, chiamata anche una tenuta per anni o un contratto di locazione per un determinato termine.Una locazione è un contratto contrattuale in cui un inquilino prende un interesse in locazione di un immobile per una determinata durata. La caratteristica di definizione di una locazione per anni è che il termine deve avere un inizio e una fine definiti; cioè deve essere dichiarata una data di inizio e un periodo di tempo specifico (ad esempio un anno o un mese) e una data di fine. Finché un contratto di locazione è per un termine definito, è identificato come un affitto per anni. Questi contratti si concludono automaticamente alla data di fine specificata senza la necessità di avviso da parte di entrambe le parti.

Tenuta da periodo a periodo
La locazione da periodo a periodo è una proprietà che esiste quando la locazione è per un periodo iniziale definito, ma viene automaticamente rinnovabile a meno che non sia stata risolta dal locatore o dal locatario con preavviso che la locazione è da finire. Queste proprietà, che sono anche chiamate

locazioni periodiche
, sono di durata indefinita in quanto possono essere rinnovati a tempo indeterminato. Un affitto da periodo a periodo può essere di anno in anno, mese al mese, settimana a settimana o addirittura giorno per giorno e rinnova per un periodo di tempo simile. Ad esempio, una locazione periodica di un mese al mese è rinnovabile in periodi di un mese fino a quando non viene terminata alla fine di un mese tramite una corretta comunicazione da parte di entrambe le parti. . Tenancy at Will Una locazione a volontà, o una proprietà a piacimento, esiste al piacere sia del locatore che del locatario. (Vedi anche: 11 Errori I proprietari inesperti fanno

.) Questo tipo di locazione può essere risolto in qualsiasi momento "a volontà" del proprietario o del locatario. Un contratto di locazione a contratto di locazione può contenere una lingua che esprime che il contratto di locazione può essere interrotto istantaneamente in caso di avviso. In pratica, un inquilino ha generalmente diritto ad una ragionevole quantità di tempo per liberare la proprietà. I proprietari possono preferire una locazione a piacimento quando una proprietà è in vendita e gli inquilini dovrebbero liberarsi rapidamente. Gli inquilini possono favorire un affitto a volontà se prevedono di noleggiare solo per un breve periodo di tempo; per esempio, prima di muoversi o in attesa di trasferirsi in una nuova casa.
Tenancy at Sufferance

Un affitto a sofferenza è la forma più bassa della tenuta nota alla legge. Chiamata anche come patrimonio a sofferenza, esiste indirettamente come risultato della circostanza, e non viene mai deliberatamente creata. Questo tipo di locazione si presenta quando una persona entra in possesso di terreno in modo legale, ma rimane sulla proprietà senza alcun diritto di farlo e senza il consenso del proprietario. L'unica differenza tra un inquilino alla sofferenza e un violatore è che l'inquilino alla sofferenza aveva in un momento il diritto di essere sulla proprietà, ma è rimasto al di là delle condizioni del precedente accordo. Ad esempio, un inquilino che rimane dopo un contratto di un anno è terminato, senza il consenso o il riconoscimento da parte del proprietario, diventa inquilino a sofferenza. L'inquilino può essere espulso in qualsiasi momento senza preavviso.
. La linea inferiore Gli edifici in terra possono essere classificati in larga misura come liberi o non liberi.Una proprietà libera indica la proprietà, mentre una proprietà a proprietà non remota, talvolta definita come legge del padrone di casa e del locatario, implica un accordo di locatore e locatore. È possibile che diversi tipi di immobili possano applicarsi allo stesso affitto per un periodo di tempo.

Ad esempio, un inquilino potrebbe iniziare con un contratto di locazione di un anno (locazione per anni). E una volta che questo periodo è finito, l'affitto potrebbe passare a un mese a mese (locazione da periodo a periodo). Il tipo di proprietà che una persona ha in proprietà immobiliari stabilisce la durata e la portata dei propri diritti di proprietà e / o possesso della proprietà.