Il momento in cui qualcuno decide di investire in immobili è una cosa speciale. Questa decisione sostanziale è un'azione progressiva che funge da nascita di innumerevoli possibilità di investimento. L'investimento immobiliare è un percorso emozionante da perseguire mentre agisce come un canale per costruire veramente la ricchezza. Come lucrativo come questo sforzo può essere, ci sono una moltitudine di costi che i nuovi investitori immobiliari devono considerare. (Per la lettura correlata, vedere anche: Esplorazione degli investimenti immobiliari .)

Riparazioni impreviste

L'ispezione a casa è una componente fondamentale per valutare se una proprietà vale la pena di perseguire. Il rapporto di ispezione può rivelare molti problemi intrinseci relativi a elementi quali coperture, cablaggi elettrici, collegamenti idraulici e HVAC, che sono brevi per il riscaldamento, la ventilazione e l'aria condizionata. Tuttavia, i costi imprevisti si trovano nei pezzi non coperti dal rapporto di ispezione. Ad esempio, i danni ad una linea di fognatura principale che spostano da una proprietà alla strada o problemi di serbatoio settico non verranno rilevati sul rapporto. Anche le perdite o lo stampo all'interno delle pareti della proprietà possono essere facilmente e prevedibilmente mancati. Una volta acquisita una proprietà e se si verificano problemi rilevanti in materia di idraulica o di altri elementi imprevisti, può costare migliaia di dollari per farli riparare. (Per ulteriori informazioni, vedere: Fissare o sostituire: Pensare avanti sulle riparazioni domestiche. )

Vacanza

Se una proprietà di investimento è destinata ad essere utilizzata come noleggio, possono essere esempi quando rimane vacante. Che sia a causa del tempo assegnato per le riparazioni o per il semplice fatto che non può affittare subito, questo costo è duplice. Il primo è il reddito perso da un normale inquilino pagatore e il secondo è il costo di un pagamento ipotecario e, se applicabile, le tasse sulle proprietà e l'assicurazione versata in tasca a causa del posto vacante. La contabilità di questo divario in anticipo può contribuire a bilanciare l'ammontare appropriato dei fondi per un possibile posto vacante.

Costi di chiusura

Se qualcosa aumenta rapidamente, sta chiudendo i costi. Queste sono le spese necessarie per completare un'operazione immobiliare e sono considerati separati dal prezzo effettivo della proprietà. Questi costi includono componenti come le spese per i titoli, le tasse di origine del prestito, l'assicurazione di casa, la registrazione del governo, le spese di trasferimento e le commissioni di broker. Questi devono essere considerati quando si valuta il prezzo complessivo per l'immobile di interesse. I costi di chiusura possono essere un fattore decisivo se andare avanti con l'affare o perseguire altre proprietà.

Tasse

Come quasi ogni altra forma di reddito, il reddito immobiliare è soggetto a tassa. C'è un'alta probabilità che i nuovi investitori pagheranno le loro imposte una volta all'anno.È indispensabile che i fondi siano messi da parte per adempiere agli obblighi fiscali e mantenere un'attività in corso. Fortunatamente, nella vendita di una proprietà di investimento, uno scambio 1031 è un vantaggio fiscale che dovrebbe essere ricercato ulteriormente in quanto può aiutare gli investitori a rinviare la passività fiscale ad un punto futuro. ) Gestione Proprietà

Quando inizieremo ad iniziare, gli investitori saranno in genere in grado di gestire la loro prima proprietà per conto proprio possono facilmente bilanciare questo compito insieme al loro lavoro tipico a tempo pieno. Sul lato opposto, può esserci un caso in cui i conflitti di tempo rendono molto difficile gestire una o più proprietà. La gestione immobiliare, nei termini più semplici, sta pagando qualcuno per controllare le tue proprietà per te. In media, questa spesa è di circa il 7 - 10% dell'importo mensile addebitato con la probabilità che una tassa verrà addebitata all'elenco e trovare gli inquilini per una proprietà vacante.

Costo Opportunità

Quando si entra in investimenti immobiliari, non mancano opzioni e possibilità. I costi di opportunità saranno presentati di volta in volta, il che è il costo di un'alternativa lasciata a perseguire qualcos'altro. Ad esempio, diciamo che ci sono alcune proprietà che stai valutando per un'opportunità di rotazione. Più che probabile, potrai scegliere solo per acquistare fuori dal gruppo.

C'è sempre la possibilità di uno scelto non essere la proprietà migliore per massimizzare il maggior profitto. Questo dilemma potrebbe anche essere la scelta tra investire in un elenco di proprietà in affitto pure. Per fare un ulteriore passo avanti, c'è un costo di opportunità se il primo investimento dovrebbe essere avvicinato come un flip veloce o una holding a lungo termine di noleggio.

Tempo

Anche se non direttamente monetario o addirittura inizialmente considerato, il tempo può diventare un costo in sé. Queste spese possono manifestarsi in forme diverse e inaspettate. Fornendo documenti a una società titolare per assicurare una chiusura tempestiva al centro di un giorno lavorativo o una chiamata inaspettata da un inquilino per segnalare un problema con una proprietà sono solo alcuni eventi che possono occupare il tempo di un investitore. Eventi come questi non si verificano più raramente finché l'attività di investimento in corso sta avvenendo. Poiché il tempo è una risorsa inestimabile, è imperativo che le aspettative degli investitori siano allineate correttamente con la percentuale dell'impresa.

La linea inferiore

All'inizio, l'investimento immobiliare può essere un'esperienza frustrante, ma in definitiva può essere una misura incommensurabile. Eseguire una ricerca approfondita per proteggere le proprietà che hanno il potenziale di affittare o vendere in fretta. I costi imprevisti possono veramente uscire dal nulla e le proprietà non sono garantite per vendere o affittare immediatamente. Avere un fondo di emergenza è una componente vitale del investimento immobiliare perché i costi relativi alle riparazioni, posti vacanti e tasse sono inevitabili. Se avete una casa o 50, i costi di opportunità saranno costantemente prevalenti.Ci sono una serie di spese che i nuovi investitori immobiliari non considerano, ma dovrebbero eseguire la loro dovuta diligenza per ridurre al minimo l'impatto dei rischi potenziali. (Per la lettura correlata, vedere:

Modalità semplici per investire in immobili .)