L'acquisto di una nuova casa non è sempre un processo senza soluzione di continuità, ma non sta costruendo uno dal punto fondamentale. Infatti, l'edificio non è solo tempo, ma più costoso. A marzo il prezzo medio di una nuova casa è di $ 288.000, ma è stato solo $ 224, 300 per una casa esistente, secondo l'Associazione Nazionale di Costruttori di Casa (NAHB).

Perché la varianza del prezzo? Per cominciare, se vuoi spianare la tua casa con tutte le campane e fischietti, questo ti costerà. Inoltre, è necessario acquistare la terra e coprire i costi associati al piano ed ai permessi di costruzione. Ecco uno sguardo più attento ai fattori che rendono la costruzione di una casa così costosa. (Per ulteriori informazioni, vedere Dovresti acquistare o costruire una casa? )

Land Shortages

Quando si acquista una casa esistente, il costo della terra è incorporato nel prezzo richiesto. Spesso questo è anche il caso per le comunità progettate dal maestro. Ma quando costrui una casa ai tuoi termini, ti verrà incaricato di trovare e di acquistare il tuo lotto. E se hai mai cercato di cercare la terra, può essere difficile venire a un prezzo accessibile, soprattutto se stai cercando di costruire in un'area metropolitana.

Pensando all'avventura della ricerca della terra per una comunità progettata dal maestro? Potrebbe comunque essere costretto a bruciare una somma decente di denaro, soprattutto se stai cercando di vivere in una zona urbana o vicina. Secondo CNBC, i lotti costruibili sono molto più costosi nelle aree urbane, riducendo i margini di profitto per i costruttori. Non sorprende che i costruttori faranno del loro meglio per superare questi costi più elevati.

Elaborare disegni personalizzati

Costruire dal fondo ti concede la libertà di creare la casa che hai sempre sognato. La cattura sta nel modo in cui il tuo sogno è elaborato: più complessa il piano, più si spenderà. Si aspetta di pagare tra il 5% e il 15% dei costi di costruzione complessivi per i servizi di architetto residenziale, note HomeAdvisor.

Zillow suggerisce di mantenerlo semplice per compensare costi di progettazione e costruzione. "Guarda alle periferie del ventesimo secolo per ispirazione e lezioni sull'elegante semplicità della scatola", raccomanda il sito web. Se il tuo costruttore ha una scelta di piani preesistenti, è possibile ridurre al minimo i costi modificando un disegno esistente in base alle proprie esigenze anziché insistere su un nuovo.

Approvazioni pianificate e autorizzazioni

I piani devono essere inviati al vostro edificio locale e autorizza l'ufficio; se ci sono problemi, verranno restituiti al costruttore per le revisioni. Dopo l'approvazione, i costruttori devono garantire i permessi per iniziare la costruzione. Questo processo è raramente senza soluzione di continuità come sembra. Il personale è un problema: CNBC riferisce che John Burns Real Estate Consulting ha esaminato 100 costruttori intorno all'U.S. e ha scoperto che i costruttori furono frustrati da piani di manutenzione insufficienti e uffici di licenza.

Le revisioni del piano di mandato - per assicurarsi che la casa soddisfi ad esempio i codici di costruzione - può comportare notevolmente più lavoro (costoso). "Quando un costruttore ha 25 cambi o più, è molto lavoro per ottenere i piani fino al nuovo codice", ha dichiarato a CNBC Stephen Paul, vicepresidente esecutivo delle operazioni di costruzione di casa a Costantinopoli Mid-Atlantic Builders di Maryland. In poche parole, più requisiti per raggiungere il codice sono uguali a più tempo e alla manodopera - e maggiori oneri al venditore.

Aggiornamenti

Quando hai passeggiato attraverso la casa del costruttore, è stato amore a prima vista? Purtroppo, quello che vedete non è necessariamente quello che otterrai nella tua nuova casa al prezzo pubblicizzato. La maggior parte delle abitazioni personalizzate sono dotate di funzionalità standard e dovrai pagare una tassa per ogni articolo che aggiorni.

Pavimenti in legno, stampaggio a corona, soffitti a volta, terrazze schermate, controsoffitti in marmo e muri d'accento saranno tutti a un costo aggiuntivo. Una parola ai saggi: non permettere che il costruttore ti costringa ad acquistare fantastici aggiornamenti che non ti puoi permettere. Molti aggiornamenti possono essere installati più tardi quando potete avere più soldi di riserva che in questo momento.

Costi di ispezione

Più ispezioni sono richieste dalla legge per assicurare che la tua nuova casa sia conforme alle norme locali e statali. Il costruttore può gestire questo per te, ma indovina chi coprirà i costi? È meglio fare un'ispezione finale effettuata da un soggetto obiettivo che tu (non il costruttore) prendi prima di firmare sulla nuova casa. . Nuovi regolamenti

I costruttori stanno inoltre aumentando i loro costi per coprire le normative recentemente implementate per il controllo dell'erosione delle case, i codici energetici e sprinkler di fuoco. "Nuove normative per proteggere l'ambiente e per finanziare le finanze locali della città hanno reso estremamente difficile per i costruttori di case per costruire case a prezzi accessibili", hanno detto a CNBC gli analisti di John Burns Real Estate Consulting. Naturalmente, se questo sprinkler impedisce un incendio di fare più di un danno minimo quando un filo difettoso corto, sarà valsa ogni centesimo.

La linea inferiore

La costruzione di una casa può essere molto costosa, quindi è meglio comprendere tutti i fattori che vanno nell'equazione prima di andare avanti. Inoltre, ricercare il costruttore per confermare che la società è affidabile e supporta il suo lavoro con una garanzia.

E non dimenticate di assumere un avvocato per esaminare i termini e le condizioni dell'accordo di costruzione prima di firmare sulla linea tratteggiata per avviare il progetto e acquistare la casa. (Per ulteriori informazioni, guarda

I pro ei contro degli acquisti contro la costruzione di una casa .)