a:

Il primo pagamento ipotecario è dovuto un mese intero dopo l'ultimo giorno del mese in cui il proprietario di casa è chiuso. A differenza dell'affitto, i pagamenti ipotecari sono pagati in ritardo. Pertanto, se un mutuo chiude il 25 gennaio, i costi di chiusura includono gli interessi maturati fino alla fine di gennaio. Il primo pagamento ipotecario totale è poi dovuto il 1 marzo, che è per il mese di febbraio.

Esempio numerico

Assumendo un acquisto di $ 300.000 con un anticipo del 20%, l'ipoteca iniziale è di $ 240.000. Il pagamento mensile esegue $ 1, 077. 71 sotto un'ipoteca a tasso fisso a 30 anni con un tasso di interesse del 3,5%. Ciò include solo il capitale e l'interesse; non comprende le imposte immobiliari e le assicurazioni.

L'interesse giornaliero è di $ 23. 01. Questo è calcolato moltiplicando il prestito di $ 240.000 del tasso di interesse del 3, 5%, diviso per 365. Se l'ipoteca chiude il 25 gennaio, il proprietario di casa deve $ 161. 10 per i sette giorni di interesse maturato per il resto del mese. Il prossimo pagamento mensile è dovuto il 1 marzo, che è il pagamento totale mensile di $ 1, 077. 71 e copre il pagamento ipotecario di febbraio.

Costi di chiusura

Sotto la regola integrata di divulgazione TILA-RESPA, i proprietari di abitazione potenziali devono essere fornite tre moduli tre giorni prima della data di chiusura programmata. Queste sono le stime del prestito e la chiusura della chiusura. L'importo degli interessi maturati, unitamente agli altri costi di chiusura, è indicato nella forma di divulgazione di chiusura. L'acquirente può vedere l'importo del prestito, il tasso di interesse, i pagamenti mensili e altri costi e confrontarli con la stima iniziale fornita.