Nessuno acquista una casa con il coniuge che si aspetta di divorziarsi, ma purtroppo a volte questo è quello che succede. Potresti essere pronto per liberarsi dalla tua relazione romantica, ma a volte un mutuo coniugale non è così facile da divorziare. Per quanto riguarda il mutuatario, è ancora sposato e responsabile per la casa, a meno che non rifinanziate o vendete.

Ecco alcune cose che ogni coppia in mezzo al divorzio deve sapere quando si tratta di dividere l'ipoteca. (Non perdere questa lettura: Get Through Divorzio con le tue finanze intatte .)

La vendita della casa è l'opzione facile

La soluzione più semplice è quella di vendere la casa in caso di divorzio. Tuttavia, questa soluzione è più facile da dire, ma soprattutto quando ci sono emozioni e bambini coinvolti.

In definitiva, è meglio mettere da parte le emozioni e pensare alle tue finanze. Entrambe le parti saranno meglio finanziariamente se vendete la casa e dividete la differenza. In questo modo è possibile fare di nuovo fresco con una nuova ipoteca e non dovrete preoccuparvi di problemi di responsabilità complicate.

Il rifinanziamento in un divorzio è possibile

Il rifinanziamento della casa in un nome di un coniuge è un'altra opzione, a patto che tu non sia più debitore della casa che vale la pena. Un coniuge deve accettare di consentire all'altro coniuge di rifinanziarlo. Il coniuge che vuole rifinanziarsi deve anche essere in grado di qualificarsi e di permettersi il nuovo prestito da soli. Una volta che la casa è rifinanziata, allora il coniuge con la casa in loro nome è pienamente responsabile per l'ipoteca e le tasse della casa. (Vedi anche: Quando (e quando non) per rifinanziare l'ipoteca .)

Posso solo firmare un atto di domanda di smettere?

Un atto di censura è un atto che consente ad un individuo di rilasciare il proprio interesse per una certa proprietà. Tuttavia, la firma di un atto di clausola di smantellamento non ti libererà dagli obblighi di pagamento ipotecario nel caso di un divorzio. Un prestito e un prestito ipotecario sono due cose diverse. Quindi, anche se il tuo nome non è sul titolo, sarai ancora responsabile per i pagamenti in casa se il tuo nome è sul prestito ipotecario.

È anche importante sapere che non è anche possibile chiamare il prestatore ipotecario e chiedere di rimuovere il tuo nome dall'ipoteca. Solo la vendita o il rifinanziamento della casa può liberare dall'obbligazione finanziaria di un'ipoteca coniugale.

Cosa devo fare se devo troppo a casa?

Se hai comprato la tua casa contadina quando il mercato era alto, allora può essere difficile vendere la casa per un valore pieno al momento del divorzio. Ci sono alcune opzioni diverse da scegliere se si possiede più di una casa che vale la pena.

• Metti fuori la vendita della casa. La prima opzione è mettere in vendita la casa fino a quando il mercato si alza.Anche se è difficile prevedere che cosa il mercato immobiliare sarà simile nel prossimo anno o giù di lì. Questa soluzione è meglio per le coppie che possono tollerare la vita sotto lo stesso tetto.
• Affittare la tua casa. Affittare è un'altra opzione, a patto che tu possa trovare un affittuario finanziariamente stabile. L'affitto deve essere in grado di coprire il pagamento ipotecario e le tasse. Tu e il tuo coniuge saranno ancora responsabili per l'ipoteca e dovranno anche richiedere l'affitto guadagnato come reddito secondario. Ciò significa che non è possibile ottenere un'altra ipoteca a meno che non vendi la casa o qualificati finanziariamente per assumere una seconda ipoteca.
• Vendita breve . La prossima opzione è quella di provare a vendere la casa come una vendita breve. Vendere la tua casa in una vendita breve metterà un ding su entrambi i tuoi punteggi di credito, ma sembra meglio poi precludere la tua casa. Assicurarsi di affrontare un agente immobiliare che è ben preparato nelle vendite corte, in modo che il prestatore non possa venire dopo di voi per ulteriori soldi dovuti dopo la vendita della casa. (Per ulteriori informazioni, leggere: Terminare una vendita breve .)
• Pagare la differenza . Se tu e il tuo coniuge sono in grado di coprire la differenza di quanto dovete, i tuoi punteggi di credito rimarranno intatti. Un analista finanziario certificato di divorzio (CDFA) è specializzato in questioni finanziarie che ruotano intorno al divorzio e possono aiutare entrambe le parti a capire come uscire in cima se hanno più di una casa propria che vale la pena.

La linea inferiore

Uno dei più grandi investimenti che una coppia ha insieme è la loro casa. Quando il divorzio succede, capire cosa fare con l'ipoteca può essere difficile, soprattutto se ci sono forti emozioni legate al processo decisionale. La cosa migliore da fare è considerare ogni opzione e non finalizzare il divorzio fino a quando la casa vende. Il divorzio può diventare brutto, e mentre il tuo stato emotivo potrebbe essere ad alto livello, considerare quale strategia ipotecaria metterà sia tu che il tuo ex in una situazione finanziaria migliore.