Un ipoteca ipotizzabile consente all'acquirente di una proprietà di assumere l'ipoteca dal venditore della proprietà. I vantaggi di assumere un mutuo sono quasi sempre derivanti dalla capacità dell'acquirente di assumere il tasso ipotecario presunto, spesso inferiore a quello previsto. Inoltre, un ipoteca ipotizzabile aiuta l'acquirente a evitare alcuni costi di regolamento. In generale, i prestiti effettuati negli ultimi 20 anni di un'ipoteca sono raramente ipotizzabili, con la notevole eccezione dei prestiti VA e FHA.
L'acquirente non è l'unica parte a trarre vantaggio da un'ipoteca ipotizzabile. Il venditore condivide l'arbitraggio con un prezzo più elevato per la propria casa, che richiede all'acquirente di pagare i costi di chiusura che il venditore può subire o richiedere il pagamento in contanti per una metà del risparmio del compratore per un tempo concordato, telaio. Ad esempio, se il tasso di interesse corrente è dell'8%, il tasso di ipoteca ipotizzabile è del 5% e l'acquirente intende vivere in casa per cinque anni, il venditore potrebbe richiedere la metà dei risparmi di spesa spesso sconosciuti per il quinquennio periodo. In tal caso, l'ipoteca ipotizzabile può trarre beneficio dal venditore anche più dell'acquirente!
Infine, i prestiti VA e FHA possono essere assunti a condizione che l'acquirente riceva l'accredito di credito dal mutuatario. Questa contingenza non viene posta sul prestatore, che accetta che il prestito può essere assunto, ma è piuttosto un modo per il prestatore di determinare se l'acquirente è degno di credito. In questi casi, il venditore non riceverà uno degli utili arbitrali, ma l'acquirente deve pagare un supplemento al VA o all'FHA.
Per ulteriori informazioni su questo argomento, leggere Che cosa è un ipoteca assunta?
Questa domanda è stata risolta da Justin Bynum.
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