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L'acquisto di una casa è un'impresa molto costosa e di solito richiede una qualche forma di finanziamento per rendere possibile l'acquisto. Nella maggior parte dei casi, il potenziale acquirente va alla banca e preleva un mutuo per l'acquisizione. L'ipoteca ipotizzabile è un'alternativa a questa tecnica tradizionale. Con un'ipoteca ipotizzabile, l'acquirente di casa può assumere l'ipoteca esistente del venditore fino a quando il mutuante di quella ipoteca approva.

Se i tassi di interesse sono aumentati dal momento che l'ipoteca originale è stata presa dal venditore, l'acquirente è la parte che beneficia di più da un'ipoteca ipotizzabile. La ragione di questo è che se i tassi di interesse aumentano, il costo del prestito aumenta. Pertanto, se l'acquirente può assumere l'ipoteca relativamente più bassa del venditore, il compratore salverà dover pagare il più alto tasso di interesse corrente. Tuttavia, il costo totale della casa non può essere coperto dall'ipoteca ipotizzabile e può richiedere un acconto sul resto o un finanziamento aggiuntivo.

Per esempio, se il venditore ha solo un importo ipotecario ipotizzabile di $ 100.000, ma sta vendendo la casa per $ 150.000, l'acquirente dovrà presentare ulteriori $ 50.000. altre parole, l'acquirente può assumere solo $ 100.000 del costo della casa, il che significa che il resto del costo della casa può essere preso in prestito al più alto tasso di interesse corrente. E anche se l'ipoteca viene assunta dal venditore, il mutuante può modificare i termini del prestito per l'acquirente a seconda di diversi fattori tra cui il rischio di credito del compratore e le condizioni di mercato in corso.

Un rischio unico per questo tipo di ipoteca può esistere per il venditore della casa. Un mutuo ipotizzabile può detenere il venditore responsabile del prestito stesso anche dopo l'assunzione. In quanto tale, se l'acquirente dovesse pregiudicare il prestito, questo potrebbe lasciare il venditore responsabile di ciò che il prestatore non è in grado di recuperare. Per evitare questo rischio, i venditori possono rilasciare la loro responsabilità per iscritto al momento dell'assunzione.

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