Se hai mai venduto una casa, sai quale grave mal di testa può essere. In primo luogo, c'è il fastidio di individuare il giusto agente immobiliare. Una volta che si affitta un agente e elenca la tua casa, allora viene il lavoro davvero duro.

Dovrai mettere in scena la tua casa e tenere ogni stanza pulita meticolosamente in modo che gli estranei totali possano attraversare ogni giorno. Per non parlare probabilmente devi perdersi per tutti questi spettacoli. (La maggior parte degli agenti immobiliari raccomanda di lasciare la casa quando un potenziale acquirente viene a prendere un gander nella tua proprietà.) Ciò significa che dovrai mettere insieme tutta la famiglia, inclusi Fluffy e Fido, e trovare qualcosa da fare al di fuori di la casa per un'ora o così - per ogni singolo che mostra . (Per ulteriori informazioni, vedere 7 Absolute No-Nos quando vendono una casa.)

Quando hai finalmente un'offerta, dovrai contrattare con gli acquirenti, fissare una data di chiusura, tirare le tasse immobiliari e gestire una valanga di lavoro. Per rendere le cose peggiori, la proprietà media si trova sul mercato per più di tre mesi e molte vendite di casa finiscono per cadere alla fine. Non c'è da stupirsi che la gente dice che vendere una casa è tortura.

Un'altra opzione (Online)

Che cosa succede se qualcuno potrebbe prendere tutto il dolore dal processo di vendita a casa? Questo è esattamente quello che promette un nuovo avvio. Con sede a San Francisco, OpenDoor Labs Inc. (conosciuta ai consumatori semplicemente come Opendoor) paga in contanti per le case, quindi prepara rapidamente le proprietà, di solito entro 90 giorni. L'azienda attualmente acquista e vende esclusivamente nel mercato di Phoenix, ma si apre presto a Dallas e ha anche dichiarato di pianificare di espandersi a Portland, Ore.

Dopo aver inserito le informazioni sulla proprietà sul sito web della società, Opendoor effettua un'offerta e acquista la tua casa - potenzialmente tutti entro tre giorni. Secondo il sito web della società, "Opendoor ti offre un'offerta competitiva in contanti, per cui puoi saltare i mesi di vendita e iniziare il tuo prossimo capitolo".

Dopo aver acquistato una casa, Opendoor ottiene la proprietà pronta per la rivendita. documenti, ispezioni e tutte le riparazioni necessarie e elenca la casa sui siti immobiliari. In media, l'azienda fa un utile dichiarato da $ 10 000 a $ 15 000 per ciascuna casa. Opendoor, che appella principalmente a venditori che hanno bisogno di vendere e spostare rapidamente ha acquistato e venduto più di 200 case dal momento che è iniziato nel marzo 2014. Nel 2015, anche la società ha lanciato un servizio per gli acquirenti di casa, permettendo loro di esplorare elenchi di case, pianificare una mostra e anche fare un'offerta.

Processo senza dolore

La vendita di casa a Opendoor è sorprendentemente facile: per iniziare, visita Opendoor.com e richiedi un'offerta. proprietà, compreso tutto ciò che rende la vostra casa "speciale" e altre caratteristiche che potrebbero migliorare il suo valore.Secondo il sito web, questo processo richiede solo pochi minuti ed è completamente gratuito.

Lo stesso giorno, Opendoor ti invia un'offerta basata su un'analisi comparativa del mercato così come le informazioni fornite. (Opendoor ha costruito i propri modelli di prezzo e gli algoritmi per velocizzare questo processo.Il sistema mina i dati pubblici e privati ​​per generare un prezzo di offerta equo entro pochi minuti dalla tua presentazione online.)

Se scegli di accettare l'offerta, quindi programmare un controllo gratuito a casa attraverso Opendoor. Durante l'ispezione, Opendoor valuta la tua casa per confermare che è in buone condizioni. Successivamente, scegli la data di chiusura, che può essere da tre a 60 giorni successivi.

Da qui, Opendoor gestisce tutti i dettagli della vendita, incluso il salvataggio. (Ti verrà addebitata una tassa per questo servizio, che è di circa il 2% al 4% in più rispetto a un intermediario immobiliare tradizionale.) Alla data di chiusura prevista, riceverai tutti i proventi della vendita in contanti .

È una buona idea?

Se sei un venditore scettico a casa, puoi pensare che questo suona troppo bene per essere vero. È davvero un'idea intelligente vendere la tua casa in contanti a un'azienda online? Dipende, afferma Brendon DeSimone, esperto immobiliare e autore di "Immobili di prossima generazione: nuove regole per una migliore vendita di casa e una vendita più veloce" (Changing Lives Press, 2014).

"Hai visto questi segni," Noi acquista case per contanti ", dice," è più comune di qualche anno fa. Questi investitori sono in tutti i mercati e offrono costantemente l'acquisto della casa, lo rendono veloce e facile e paghi in contanti senza alcuna contingenza, Opendoor è sostanzialmente la stessa idea. "

DeSimone dice se questo è un modo efficace per vendere la tua casa dipende davvero dalla tua situazione unica - e in particolare quanto tempo hai». È buono per le persone in una rottura ", spiega," non hanno tempo e vogliono un affare sicuro. "Se si sta attraversando un divorzio, deve spostarsi rapidamente per un posto di lavoro o è sotto la minaccia di preclusione, Opendoor potrebbe essere un modo efficace per vendere la tua casa veloce. "Questo è per coloro che vogliono solo vendere, ottenere la c cenere e essere fatta in 30 giorni ", dice.

Opendoor si appella anche ai venditori che cercano una cosa sicura. "C'è un intero gruppo di persone là fuori che vogliono certe certezze", spiega DeSimone. "Non vogliono affrontare case aperte e non vogliono che la loro casa sia esposta al mondo intero su Internet. Non vogliono aspettare tre, sei o nove mesi. Vogliono solo essere fatto con esso. "

Egli offre l'esempio di una coppia nera vuota con un sacco di equità nella loro casa. "Dite che vogliono spostarsi fuori dello Stato e vogliono sapere che possono passare il 15 novembre", dice. "C'è una certa certezza di farlo perché hai un acquirente allineato, e hai una chiusura allineata. Quando elenchi la tua casa, c'è molta incertezza. Potrebbe richiedere mesi, potrebbe richiedere un anno.Non sapete quante offerte potrai ottenere e dovrai mantenere la tua casa pulita e organizzata. Per qualcuno che non ha bisogno di ogni ultimo penny fuori di quella casa ma sta cercando la certezza, questo è per loro. "

Quando il percorso tradizionale paga

Sul lato opposto, gli acquirenti che vogliono fare dollaro superiore nella propria casa dovrebbero probabilmente optare per il percorso tradizionale immobiliare. "È un fatto ben noto che quando vai sul mercato e tu esponi completamente la tua casa a tutti gli agenti e gli agenti e il MLS [servizio multifunzione], questo ti darà il massimo dollaro per la casa" Sottolinea DeSimone. "Questo è immobiliare 101."

Quando vendi la tua casa online per un rapido contante, non sarai sicuramente a fare il dollaro superiore. "Se non ti interessa spendere ogni centesimo, e stai bene se manchi tre, cinque o addirittura il 10%, è fantastico. Basta sapere che potresti lasciare soldi sul tavolo. "

La linea inferiore

Opendoor offre una soluzione rapida e facile se si desidera vendere rapidamente la tua casa senza incertezze. Tuttavia, probabilmente non farà il dollaro superiore a meno che non elencate la vostra casa e soffri con i tradizionali mal di testa domestici di vendita. "Se effettivamente fai l'intero show di cani e pony, otterrai più soldi a lungo termine", dice DeSimone. "Ma ad alcune persone, uscire rapidamente è più prezioso di un ulteriore cinque o il 10%. Questa è la domanda che si deve chiedere: 'Che cosa è più importante? Desidero certezza o ho bisogno di ogni pezzo da casa mia? '

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