Vendere la tua casa - specialmente se non l'hai mai fatto prima - può essere sorprendentemente tempo e emotivo. Gli stranieri entreranno in casa e ti faranno scoppiare nei vostri armadi e armadietti. Criticheranno un luogo che probabilmente diventerà più di quattro muri e un tetto, e poi, in cima a tutti, offrirà meno soldi di quello che pensa la vostra casa vale la pena. Senza un'esperienza e una transazione complessa e affettiva alle vostre mani, è facile per i venditori di casa per la prima volta fare tanti errori, ma con un po 'di know-how, molte di queste insidie ​​possono essere evitate totalmente. Leggere per scoprire come è possibile ottenere il più alto prezzo possibile per la tua casa entro un lasso di tempo ragionevole, senza perdere la tua mente.

Una volta deciso di vendere la tua casa, può essere utile iniziare a pensare a te stesso come un uomo d'affari e un venditore di casa, piuttosto che come casa della casa proprietario. Guardando la transazione da una prospettiva puramente finanziaria, vi allontanerete dagli aspetti emotivi di vendere la proprietà che hai indubbiamente creato molti ricordi.

Inoltre, prova a ricordare come ti sei sentito quando sei stato a fare shopping per quella casa. La maggior parte dei compratori sarà anche in uno stato emotivo. Se riesci a ricordare che state vendendo non solo un pezzo di proprietà, ma anche un'immagine, un sogno e uno stile di vita, avrai più probabilità di mettere in uno sforzo extra di allestimento e forse un piccolo rimodellamento per ottenere il dollaro superiore per il tuo casa. Questi cambiamenti di aspetto non solo aiutano il prezzo di vendita, ma ti aiuteranno anche a creare quella distanza emotiva perché la casa sarà meno familiare. (Per ulteriori informazioni sui lavori di ristrutturazione, vedere

Fix It And Flip It: Il valore del rimodellamento

e Cinque errori che rendono la casa spingendo un flop .)

Avete bisogno di un agente immobiliare?

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Trovare un agente di listino

.) Errore n. 3: supponendo Deve > Noleggiare un agente D'altra parte, alcune persone riescono a vendere le loro case stesse. Dovrai fare la tua ricerca sulle proprietà vendute di recente nella tua zona e sulle proprietà attualmente in commercio per determinare un prezzo di vendita attraente, tenendo presente che la maggior parte dei prezzi di casa ha una commissione di un agente e potrebbe essere necessario scontare il prezzo di conseguenza. Sarai responsabile del tuo marketing, per cui ti piacerebbe assicurarsi di ottenere la tua casa nel servizio Multiple Listing Service (MLS) nella tua area geografica per raggiungere il più ampio numero possibile di acquirenti. Sarete anche quelli che mostreranno la casa e negoziare la vendita con l'agente del compratore, che può richiedere molto tempo, stressante ed emotivo per alcune persone. Se stai perdendo un agente, consideri di assumere un avvocato immobiliare per aiutarti con i punti più fini della transazione e dell'impegno. Anche con le tasse dell'avvocato, però, vendendo una casa da soli può risparmiare migliaia. Tieni presente, tuttavia, che l'agente del compratore si aspetta di essere compensato, quindi non sarà in grado di salvare l'intera commissione, in quanto dovrai pagare l'1-3% del prezzo di vendita della casa all'agente del compratore.

. Errore n. 4: Impostazione di un prezzo non realistico Sia che stiate lavorando con un agente (per maggiori informazioni su questo argomento, vedere:

Commissioni di taglio con vendite " o andare da solo, impostare il giusto prezzo richiesto è fondamentale. Ricorda l'analisi di mercato analoga che hai fatto quando hai comprato una casa per scoprire un prezzo di offerta fiera? Gli acquirenti lo faranno anche per la tua casa, così come un venditore dovresti essere un passo avanti al gioco.

Assente una bolla di alloggiamento; case costose non vendono. Non preoccupatevi troppo di fissare un prezzo che è sul lato basso perché, in teoria, questo genererà più offerte e l'offerta del prezzo fino al valore reale di mercato della casa. Infatti, la sottovalutazione della tua casa un po 'può essere una strategia per generare un interesse extra per la tua inserzione. (Per saperne di più sulle bolle di alloggiamento in Perché le bolle di mercato delle abitazioni Pop e

Il combustibile che ha alimentato la fusione subprime

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Errore n. 5: aspettando di ottenere il prezzo richiesto > Qualsiasi acquirente intelligente si negozierà e, se vuoi completare la vendita, devi giocare. La maggior parte delle persone vuole elencare le loro abitazioni ad un prezzo che attirerà gli acquirenti pur lasciando un po 'di spazio per i negoziati. Questo permetterà all'acquirente di sentirsi come lui o lei sta ottenendo un buon valore e consentono di ottenere la quantità di denaro che ti serve dalla vendita. Naturalmente, se si finisce con più o meno del prezzo richiesto, dipenderà probabilmente dal fatto che tu sia nel mercato di un acquirente o nel mercato di un venditore e quanto hai fatto in casa tua. Errore n. 6: Vendere in inverno (quando hai la possibilità di non) L'inverno, soprattutto nelle vacanze, è tipicamente un periodo di tempo lento per le vendite a domicilio.Le persone sono impegnate con impegni sociali e il freddo lo rende più attraente per restare a casa. Poiché probabilmente ci sono meno acquirenti, potrebbe richiedere più tempo per vendere la tua casa e non si può ottenere tanto denaro. Tuttavia, potete prendere consolazione nel sapere che, anche se non ci sono molti acquirenti attivi, non ci saranno altretanti venditori concorrenti. errore n. 7: sfilamento sulle foto di listino Tanti acquirenti cercano case in linea in questi giorni e tante di queste case hanno foto che ti farai un vero disagio se non offrite foto anche. Allo stesso tempo, ci sono così tante scarse foto di case in vendita che se fai un buon lavoro, metterà la tua lista separata e aiuterà a generare un interesse extra. Le buone foto devono essere chiare e chiare, dovrebbero essere fatte durante il giorno in cui è disponibile una quantità di luce naturale e dovrebbero mostrare le risorse migliori della tua casa. Considerate l'utilizzo di una lente grandangolare, se possibile - questo vi permetterà di dare ai potenziali acquirenti una migliore idea di ciò che le stanze intere sembrano.

Errore n. 8: non essere assicurato correttamente

Con il numero medio superiore di persone che saranno sulla tua proprietà, si desidera assicurarsi di essere assicurati nel caso in cui qualcuno ha un incidente sul posto e cerca di indagare per danni. Si desidera anche assicurarsi che non ci sono rischi pertinenti alla proprietà o che si prendano misure per mitigare (per esempio, tenere i figli dei potenziali acquirenti lontani dalla piscina e ottenere i tuoi cani da casa durante le esposizioni).

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Suggerimenti sull'assicurazione per i proprietari di case

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Errore n. 9: tentare di nascondere i problemi significativi

Qualsiasi problema con la proprietà sarà scoperto durante l'ispezione del compratore, quindi non serve a nasconderlo. O risolvere il problema in anticipo, vendere la proprietà al di sotto del valore di mercato per risolvere il problema o elencare la proprietà ad un prezzo normale ma offrire all'acquirente un credito per risolvere il problema. Rendiamo conto che se non risolverai il problema in anticipo, puoi abbandonare un numero corretto di acquirenti che desiderano una casa chiavi in ​​mano. Avendo la tua casa esaminata prima di elencare è una buona idea se si desidera evitare sorprese costose una volta che la casa è in contratto.

Errore n. 10: Non preparare la tua casa in vendita I venditori che non puliscono e palcano le proprie case stanno gettando soldi sullo scarico. Se non puoi permettersi di noleggiare un professionista, è così - ci sono molte cose che puoi fare da sola. La mancata esecuzione di queste cose non solo ridurrà il prezzo di vendita ma può anche impedirti di ottenere una vendita a tutti. Ad esempio, se non avete partecipato a questioni minori come un doorknob rotto, un potenziale acquirente potrebbe chiedersi se la casa abbia problemi più grandi e più costosi che non sono stati affrontati. Avere un amico o un agente con un paio di occhi freschi indica aree della tua casa che hanno bisogno di lavoro. A causa della tua familiarità con la casa; potresti essere immune ai suoi punti di debolezza.Declinare, pulire accuratamente, mettere un nuovo strato di vernice sulle pareti e sbarazzarsi di qualsiasi odore ti aiuterà anche a fare una buona impressione sugli acquirenti. Errore n. 11: Non accomodante potenziali acquirenti Se qualcuno vuole visualizzare la tua casa, è necessario ospitare questa persona, anche se è scomodo per te. E sì, è necessario pulire e declutter la casa prima di ogni singola visita. Un acquirente non lo sa e non si preoccupi se la tua casa è stata pulita la scorsa settimana se non è pulita quando lui o lei la vede. È un sacco di lavoro, ma rimani concentrato sul premio. errore n. 12: sottoscrivere un contratto di acquisto con un compratore non qualificato

È più che ragionevole aspettarsi che un compratore presenta una lettera di pre-approvazione da un prestatore ipotecario (o prova di fondi per gli acquisti in contanti) o ha i soldi per comprare la casa. Firmare un contratto con un acquirente il cui acquisto della tua casa è contingente alla vendita della sua proprietà può anche metterti in un legame serio se dovrai chiudere entro una determinata data.

TUTORIAL: Mortgage Basics

La linea inferiore

Anche se fate tutte queste cose quando vendi la tua casa, è meglio prepararsi mentalmente e finanziariamente per scenari meno alti. La casa può stare sul mercato per molto più di quanto ci si aspetti, soprattutto in un mercato in declino. Se non riuscite a trovare un acquirente in tempo, potresti finire per cercare di pagare due ipoteche, dover affittare la tua casa fino a trovare un acquirente o in situazioni terribili in preclusione. Tuttavia, se eviti gli errori costosi elencati qui, ci vorrà un lungo cammino per aiutarti a mettere il piede migliore in avanti e raggiungere quella vendita senza soluzione di continuità e lucrativa che ogni venditore in casa spera. (Per leggere ciò che viene dopo la vendita della tua casa, vedere

Capire il processo di impegno

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