L'acquisto di magazzino Fannie Mae non è per il debole di cuore. Il gigante dei mutui è passato in gran parte dal momento che i mercati immobiliari e finanziari sono stati imbosciati nel 2008.

Alcuni precedenti

L'Associazione Federale Nazionale dei Mutui (FNMA), tipicamente chiamata Fannie Mae, è il più grande finanziatore o sostenitore di 30 anni ipoteche a tasso fisso. Fannie Mae non fornisce mutui direttamente ai mutuatari. Gli acquisti e li garantisce attraverso il mercato ipotecario secondario e li riunisce per costituire titoli garantiti da mutui (MBS). Le istituzioni comprese le compagnie di assicurazioni, i fondi pensione e le banche d'investimento acquistano la propria MBS. (Per ulteriori informazioni, vedere: Fannie Mae: cosa fa e come funziona .)

Fannie Mae è uno dei due più grandi acquirenti di mutui sul mercato secondario. L'altro è il Federal Home Loan Mortgage Corp. o Freddie Mac. Entrambe sono imprese sponsorizzate dal governo (GSE).

Fannie Mae è stata fondata nel 1938 dal Congresso durante la Grande Depressione per stimolare il mercato immobiliare. Investendo nel mercato dei mutui crea liquidità per i finanziatori, che a loro volta permette loro di sottoscrivere più ipoteche che aumentano la disponibilità ai mutuatari. (Per ulteriori informazioni, vedere: Come fa Fannie Mae guadagnare denaro? )

Nel secondo semestre del 2008, durante l'altezza della crisi creditizia, Fannie Mae e Freddie Mac sono stati assunti dal governo tramite un conservatore della Federal Housing Finance Comitato. Entrambi sono stati salvati dal crollo dopo che il governo li ha liberati alla somma di 187 dollari. 4 miliardi. Sotto la conservatoria entrambi i profitti del GSE vanno al governo.

Fannie Mae è stato quotato al pubblico dal 1968 e ora esegue il commercio sul bancone (FNMA). Ha scambiato la Borsa di New York fino al 2010 ma è stato eliminato dopo che il suo stock è sceso al di sotto dei requisiti minimi di capitale prescritti dalla NYSE.

Fannie Mae ha catturato l'attenzione di alcuni grandi investitori, inclusi i gestori di hedge fund, alcuni dei quali hanno ha presentato azioni legali contro il governo che sostengono essenzialmente che sta violando i diritti degli azionisti assegnando i profitti del GSE al Tesoro statunitense.

Alla fine di settembre un tribunale ha buttato fuori il primo di circa 20 vesti depositati finora. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Fannie Mae, Freddie Mac e la crisi del credito del 2008 .) Bollette proposte

Come, se e quando Fannie Mae emergerà dalla situazione della conservatoria è in aria . Numerose bollette proposte hanno cercato di rimodellare Freddie Mae e suo figlio Freddie Mac interamente. Una fattura che ha liberato il comitato bancario del Senato eliminerebbe entrambi.Essi sarebbero stati sostituiti da un sistema di assicurazione privata per i titoli ipotecari e la Federal Mortgage Insurance Corp. sarebbe stata istituita per fornire una garanzia federale parziale per i titoli garantiti da mutui ipotecari.

Non è chiaro come qualsiasi remake di Fannie Mae e Freddie Mac avrebbe significato per gli investitori a questo punto.

Redditività Fannie Mae è andata molto da quando è stato salvato dal governo nel settembre 2008. È stato redditizio negli ultimi 10 trimestri. Nel primo e nel secondo trimestre del 2014 ha guadagnato $ 5. 3 miliardi e 3 dollari. Rispettivamente 7 miliardi di profitti netti. Finora ha rimborsato il governo più di quello che ha ricevuto nel salvataggio. Il prezzo delle azioni di Fannie Mae è passato da un massimo di $ 6. 25 a un minimo di $ 1. 26 nell'ultimo anno a fine settembre 2014. Ha chiuso a $ 2. 69 il 30 settembre. (Per ulteriori informazioni, vedere: Che cosa dovete sapere su Mortgages di Fannie Mae

.)

La linea inferiore

Nonostante un grande cambiamento, il futuro di Fannie Mae rimane in limbo. Se sei contrario agli investimenti ad alto rischio, dovresti probabilmente sparire. Ma se sei in grado di guidare la montagna a rotelle per un lungo periodo, il rischio elevato potrebbe risultare essere ricompensa elevata. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Il mercato over-the-counter: un'introduzione alle foglie rosa

.)