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Un prestito FHA è un prestito ipotecario sostenuto dal governo che offre requisiti di prestito più flessibili rispetto a quelli dei prestiti convenzionali. I tassi di interesse sui mutui FHA sono generalmente più alti e il compratore deve in genere pagare premi assicurativi mensili in combinazione con i pagamenti mensili di prestito. Ci sono prestiti FHA disponibili con tassi fisso e tassi regolabili.

FHA Crediti

I prestiti FHA sono assicurati dalla Federal Housing Administration. L'FHA non fornisce prestiti di denaro ma offre invece una garanzia per i prestatori che il prestito sarà pagato, assicurando al prestatore che non sta assumendo rischi finanziari estendendo il credito della ricorrente. Questi prestiti spesso hanno un processo di qualificazione meno rigoroso a causa dei più esigui requisiti di pagamento e di credito rispetto alle ipoteche tradizionali. La maggior parte dei mutui FHA richiede i pagamenti in calo quanto al 3,5%, ma i tassi di interesse su questi prestiti sono tipicamente superiori ai mutui convenzionali. In termini di credito, un programma di prestiti FHA generalmente consente a un individuo di qualificarsi anche se ha credito eccezionale, o non ha una lunga storia di credito. Come con i prestiti tradizionali, gli individui devono negozio per il miglior tasso di prestito FHA poiché le tariffe sono stabilite dal creditore e non dal governo.

I prestiti FHA sono assunti. Ciò significa che possono essere trasferiti a un nuovo proprietario se la casa viene venduta. Ciò consente al nuovo proprietario di assumere i vantaggi del prestito senza il costo aggiuntivo e il fastidio di richiedere un nuovo prestito. Il nuovo proprietario deve rispettare gli standard di credito per assumere il prestito. Avere un prestito FHA quando si vende una casa spesso rende più facile la vendita.

Oltre a un acconto minimo del 3,5%, l'importo del prestito ha un limite massimo che varia a seconda dello stato e della contea. Inoltre, i prestiti FHA richiedono che la casa incontri una lista di controllo delle condizioni e sia valutata da un appraiser approvato dalla FHA. Nuovi prestiti FHA possono essere utilizzati solo per le case che servono come residenza primaria del compratore.