C'è stato da tempo un fascino alla proprietà di casa negli Stati Uniti. Da qualche parte lungo la linea, il tuo nome su un atto è diventato parte del sogno americano.

In molti casi, l'acquisto di immobili può avere un senso finanziario. La maggior parte dei proprietari di abitazione non può solo detrarre le loro tasse di interesse e di proprietà immobiliari, ma possono anche costruire equità mentre pagano il prestito. Ciò può rendere i costi di trasporto più economici rispetto al pagamento dell'affitto.

Dopo la crisi abitativa, la proprietà sembrava avere più senso che mai. I compratori potrebbero improvvisamente trovare proprietà a prezzi bassi e prendono prestiti con tassi di interesse estremamente bassi.

Ma questa logica non può estendersi ad ogni segmento del mercato. Ad esempio, coloro che stanno guardando case più costose spesso trovano che una proprietà in affitto finisce per essere un migliore affare complessivo.

Consideriamo l'impatto fiscale

le tasse sulle proprietà. Nelle città più grandi come New York e San Francisco, gli affittuari non devono pagare tasse di proprietà esorbitanti, che aiuta a spostare la scala a favore del leasing.

Il fatto che ci sia un sacco di affitti di lusso in questi mercati significa che i proprietari non sono sempre in grado di passare tali costi per l'inquilino. Molte aziende hanno costruito case specifiche - cioè, prima che avessero assicurato un acquirente - prima della caduta degli alloggi. Mentre la domanda è certamente presa da allora, alcuni hanno dovuto trasformare queste case in affitti per aiutare a recuperare i loro costi.

Allo stesso tempo, alcune città degli U.S. hanno visto un aumento del numero di investitori stranieri che acquistano proprietà costose e le affittano. Ciò è stato aiutato a rendere leasing più accessibili all'estremità superiore del mercato. I prezzi di noleggio per unità di lusso a Manhattan, per esempio, sono circa il 5, 5% in meno rispetto all'ultimo, secondo Douglas Elliman Real Estate. (Vedi

Condomini di lusso di Manhattan come investimenti per ulteriori informazioni su questo argomento.) Interesse ipotecario.

Oltre a confrontare i prezzi delle case con i costi di affitto, un altro fattore da considerare quando si guarda le case multi-milioni di dollari è il trattamento fiscale. La maggioranza dei compratori domestici può dedurre l'intero importo dei loro pagamenti di interessi ipotecari dalle loro imposte sul reddito. Ma questo non è necessariamente il caso di case primitive. Attualmente, il limite sulle detrazioni di interessi ipotecari è di $ 1 milione per il prestito primario e $ 100.000 per una seconda ipoteca se due persone congiuntamente possedono la proprietà. Ciò significa che se si esegue un mutuo da 3 milioni di dollari, non è possibile dedurre l'intero importo dei pagamenti di interessi.

Ci sono altri motivi per cui il noleggio di una casa di fascia alta può avere un senso. Per uno, gli inquilini non devono preoccuparsi dei costi di manutenzione, che possono essere sostanziali in una casa più grande.E per un altro, il leasing offre una maggiore flessibilità se non sei sicuro di dove viverai in un paio di anni.

Case a prezzi convenienti, troppo

Nella maggior parte del paese l'acquisto è ancora più vantaggioso di affittare per case a basso costo e a prezzi moderati. Questo è in gran parte perché, a livello nazionale, i prezzi delle case non sono ancora tornati al picco del 2007. Quando giri i tassi di interesse storicamente bassi nel mix, la proprietà tende ad avere un senso per coloro che possono permetterselo.

e affittare o acquistare? I numeri finanziari .) Ma questo non è il caso vero in tutti i mercati, anche a prezzi più bassi. Il leasing è ancora la scommessa migliore in città come Dallas, Denver, Houston e San Francisco per case a tutti i livelli, secondo un indice rent-versus-buy sviluppato da membri di facoltà presso Florida Atlantic e Florida International Universities. In questi luoghi, il potenziale guadagno da affittare a un prezzo più basso e investire i soldi che non affondano nell'alloggiamento in azioni e obbligazioni supera il vantaggio di acquistare una casa e di sviluppare equità. Svantaggi di affittare

Ci sono degli svantaggi, naturalmente. Il più grande è che non sarete in grado di costruire equità per toccare per le future esigenze finanziarie. Se fossi abbastanza fortunato da acquistare a basso livello in un mercato che da allora è stato ripreso da una brutta crisi, potresti aver aumentato significativamente il tuo patrimonio.

E in alcuni casi non avrai la stessa libertà di personalizzare il tuo spazio con i colori della vernice o il paesaggio di tua scelta.

La linea inferiore

C'è una tendenza a pensare che se stai cercando una proprietà di fascia alta, la tua unica scelta è quella di acquistare. Tuttavia, se l'area metropolitana in cui si desidera vivere attualmente ha un sovraccarico di proprietà di lusso in affitto, vale la pena considerare questa opzione e confrontarla con i costi di acquisto. In alcune città, potrebbe anche avere il senso di affittare piuttosto che acquistare una casa a metà prezzo.

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