L'acquisto di una preclusione (FCL) è spesso pubblicizzato come un modo per entrambi gli occupanti proprietari e gli investitori di ottenere molto su una proprietà. Tuttavia, i potenziali vantaggi finanziari di acquistare una preclusione non vengono senza duro lavoro. Continua a leggere per conoscere i problemi che queste proprietà hanno in comune e le difficoltà che si possono incontrare nell'acquisto. (Per ulteriori informazioni sull'acquisto di una casa, vedere: Una guida all'acquisto di una casa nell'U. )

Problemi con la proprietà

La cosa più importante da capire prima di saltare nel mercato di preclusione è che queste proprietà sono state rinunciate da proprietari che non potevano permettersi più i pagamenti. In questi casi, la casa è spesso scarsamente mantenuta - dopo tutto, se il proprietario non può effettuare i pagamenti, probabilmente si riduce a pagare anche per il mantenimento regolare. Inoltre, alcune persone che sono costrette alla preclusione sono imbarazzate dalle loro situazioni e scongiurare le loro frustrazioni nella loro casa prima delle riprese bancarie. Ciò spesso comporta la rimozione di apparecchi e apparecchiature, ea volte anche vandalismi. Dopo l'uscita degli occupanti, i pignoramenti siedono abbandonati, spesso invitando attività criminali. (Se si sta affrontando il preclusione in casa, leggere

Salvataggio della casa da preclusione per scoprire quali sono le opzioni.)

Esercitazione:

Esplorazione degli investimenti immobiliari Manutenzione e pulizia

La manutenzione e la pulizia possono essere un problema nelle proprietà di preclusione a causa delle circostanze in cui i proprietari precedenti si sono trasferiti; a causa del tempo, la casa potrebbe essere seduta vuota. Alcune delle principali preoccupazioni sono:

mancanza di pulizia

• Le proprietà della banca sono talvolta sporche sporche a causa del tempo trascorso seduto vuoto, negligenza intenzionale dai proprietari precedenti o occupazione da vagabondi. Quando il luogo è bloccato senza circolazione di aria per mesi, la sporcizia costruita può causare l'odore di tutta la casa.
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• I proprietari precedenti potrebbero aver apportato modifiche alla casa senza ottenere i permessi adeguati o assumere un buon lavoro per risparmiare denaro. Un esempio comune è la conversione del garage nello spazio di vita, in modo che più persone possano vivere in casa e aiutare a pagare l'ipoteca. Questi cambiamenti potrebbero essere indesiderabili per i futuri proprietari o creare mal di testa per i nuovi proprietari con funzionari governativi della città a causa della mancanza di permessi adeguati.
  Se i proprietari precedenti hanno iniziato a migliorare la casa, ma poi sono caduti in tempi difficili, ci possono essere lavori parzialmente finiti in casa. I bagni possono essere ristrutturati mentre la cucina non è stata aggiornata in 40 anni, oppure potrebbero esserci nuovi pavimenti nel soggiorno, mentre le camere sono ancora in stile antico. Inoltre, se sono state fatte riparazioni, potrebbero essere state fatte dai proprietari stessi o da professionisti non autorizzati - ovvero persone che potrebbero non aver necessariamente eseguito correttamente il lavoro.(Imparate come trovare appaltatori qualificati e altri professionisti in

  La cintura degli attrezzi di Better Business Bureau per risparmiare denaro .) Non c'è elettricità

  Senza nessuno che vive in casa, l'elettricità può essere spenta, a meno che la banca non lo abbia intenzionalmente mantenuto. Senza elettricità, può essere difficile vedere cosa si acquista in alcune camere, in particolare basamenti e bagni senza finestre.
• Danni all'acqua
  Una piccola perdita sotto il lavello della cucina può portare a un problema di stampo e una perdita di tetto o un tubo di scoppio può portare a danni all'acqua. Con nessuno in giro per prendersi cura di piccoli problemi come si verificano, i piccoli problemi possono trasformarsi in grandi, e grandi problemi possono trasformarsi in disastri. (Imparate come puoi ridurre al minimo alcuni importanti costi di manutenzione in
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  . Mancanza di manutenzione di base Se i proprietari precedenti non potevano permettersi i loro pagamenti ipotecari, inoltre non poteva permettersi di riparare le perdite, i danni del termite, uno smaltimento dei rifiuti o qualsiasi altra cosa. (Leggi circa quanti lavori sono necessari per mantenere il valore della tua casa in
• Vuoi rompere anche sulla tua casa?
  ) Cortile morto o overgrown A seconda del clima dove si trova la casa il prato e il paesaggio possono essere totalmente morti o estremamente sopravvissuti. Le banche di solito non pagano per i giardinieri per mantenere il cortile.
• Proprietà personale lasciata dietro
  A volte i proprietari di abitazioni preclusi vengono bloccati dalla proprietà prima che possano spostare i loro beni e in alcuni casi non prendono tutto con loro. Molti immobili di proprietà immobiliari (REO) contengono mobili, spazzatura, vestiti e altri oggetti che saranno responsabili per l'eliminazione di quando si diventa proprietario della proprietà.
• Vandalismo e negligenza
  Il danno non è raro nelle proprietà di preclusione e può essere causato da vandali o ex proprietari.

Vandalismo casuale

A volte quando una proprietà si trova vacante, specialmente se si trova in una zona di criminalità moderata-alta, i nuovi proprietari dovranno combattere con graffiti, finestre rotte e altri danni.

• Foreclosure apre Windows per gli investitori
  per saperne di più.) Vandalismo proprietario Le finestre rotte possono essere comuni in REO per diverse ragioni. Come accennato in precedenza, il vandalismo potrebbe essere una causa. Inoltre, quando le banche bloccano i proprietari mentre prendono possesso della proprietà, i proprietari possono rompere una finestra per tornare indietro e recuperare i loro beni. I proprietari precedenti possono anche infliggere intenzionalmente danni a spese della banca mettendo fori nei muri e / o strappando le basi e la corona.
• Rimozione di oggetti preziosi
  Per vendicarsi contro la banca e per fare un guadagno in più, i proprietari di case precedenti potrebbero rimuovere elementi che hanno valore, inclusi elettrodomestici, apparecchiature, lavello da cucina, porte da camera, porte da armadio, tubi in rame e altro ancora. Qualsiasi cosa che i proprietari di casa non prendano potrebbero essere presi dai ladri. In entrambi i casi, molte proprietà di proprietà bancarie mancano di cose che generalmente sono dotate di proprietà di proprietà venditore.
• Problemi con l'acquisto
  Nonostante tutti questi potenziali problemi, i preclusioni possono ancora essere un buon affare. Se sei disposto a risolvere i problemi che la maggior parte delle persone non vogliono affrontare, puoi acquistare una casa a uno sconto significativo. Tuttavia, potresti incontrare ulteriori problemi quando si tratta di acquistare effettivamente la proprietà e di ottenere in condizioni di spostamento.

Problemi con i finanziatori L'acquisto di una casa da un prestatore ha le sue emissioni a causa dell'aumento del livello di la burocrazia e la limitata trasparenza concessa a coloro che acquistano pignoramenti. Finanziamento

I finanziatori non ti daranno soldi per una casa che considerano inabitabili o che valuta sotto il prezzo di acquisto. Se sei investitore a pagare in contanti, naturalmente, questo non sarà un problema.

Ritardi di tempo con il banco proprietario

• Il buon senso dice che le banche vogliono scaricare i REO il più rapidamente possibile, ma in realtà le banche a volte trascinano i loro tacchi nel considerare le offerte e in tutto il processo di deposizione. (Per saperne di più sui passaggi che conducono alla chiusura
  Understanding The Escrow Process
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  Nessun Dichiarazione del Venditore Poiché nessuno della banca ha mai vissuto in casa, è improbabile che qualsiasi conoscenza di problemi esistenti con la proprietà. Dovrai scoprire tutto da soli, durante l'ispezione a casa, chiedendo ai vicini o attraverso l'esperienza dopo che tu diventi il ​​proprietario di casa. (Per saperne di più sul valore dell'assunzione di un professionista in Avete bisogno di una ispezione domestica?
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  Competizione Poiché i preclusioni possono essere grandi offerte, sono attraenti per gli investitori che cercano di rovesciare le proprietà o utilizzare come affitti. Poiché gli investitori possono fare offerte in tutto il denaro con meno o nessuna contingenza e chiusure veloci, le loro offerte possono essere più attraenti per la banca rispetto a quelle da parte degli abitanti del proprietario. (Leggi di più in .
• La linea inferiore
  C'è denaro da fare in preclusioni, ma dovresti sapere cosa stai per arrivare in anticipo e scegliere la tua proprietà accuratamente. Non trascurare i fondamenti che rendono una proprietà auspicabile solo perché il prezzo di acquisto è un affare. Inoltre, le opzioni di finanziamento della ricerca per le case privati ​​in via di estinzione. Mentre si può andare sul modo tradizionale di utilizzare un prestatore privato come per una casa convenzionale, i prestatori possono talvolta essere riluttanti a offrire un finanziamento per una casa privata, quindi vale la pena di esaminare i prestiti dell'FHA o di Freddie Mac ( Per ulteriori informazioni, vedere: Opzioni di finanziamento per domande precluse). E per ulteriori letture per evitare le insidie ​​di preclusioni, vedere Evitare le truffe di preclusione

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