È necessaria una licenza per la pratica di immobili in California. I prerequisiti per ottenere una licenza comprendono il completamento di corsi specifici a livello universitario, il passaggio di un esame scritto e l'applicazione di un controllo di sfondo con lo Stato. California offre due livelli di licenze immobiliari: licenza di vendita e licenza broker.

Licenza commerciale di proprietà immobiliare California

Un venditore di immobili in California è autorizzato a praticare immobili, ma deve lavorare sotto un broker autorizzato. Un venditore non può possedere la propria azienda o assumere altri agenti per lavorare sotto di lui. Poiché l'acquisizione di una licenza di broker richiede un'esperienza documentata, se sei nuovo al lavoro, devi iniziare come venditore.

I requisiti per una licenza di vendita includono la compilazione di tre corsi universitari: principi immobiliari, pratica immobiliare e un corso elettivo da un elenco approvato. È necessario completare questi corsi presso un'università accreditata o scuola immobiliare privata approvata dal California Real Estate Commissioner.

Completare il requisito di istruzione ti concede l'autorizzazione a prendere l'esame scritto di vendita immobiliare. Una volta che hai superato l'esame, puoi richiedere una licenza di vendite di proprietà immobiliare presso l'ufficio California Real Estate. Viene condotto un controllo di sfondo e devi divulgare tutte le condanne penali sulla tua candidatura. A seconda del crimine, una condanna può essere squalifica, ma la mancata divulgazione di una condanna, anche qualche minore, è motivo per la negazione immediata della tua candidatura.

La licenza del broker California Real Estate

Il primo requisito preliminare per ottenere una licenza California broker immobiliare California sta accumulando due anni di esperienza come venditore immobiliare sotto un broker autorizzato. Questa esperienza deve essere completata entro i cinque anni precedenti alla data di applicazione del broker.

Diventare un broker richiede un'ulteriore formazione oltre a ciò che un venditore deve avere. Piuttosto che tre corsi universitari, l'obbligo di una licenza di broker è otto corsi universitari, che devono essere presi anche presso un'università accreditata o una scuola privata di immobili privati.

Devi prendere e passare un esame scritto di broker immobiliari, che segue un formato simile all'esame venditore, ma copre argomenti aggiuntivi rilevanti per il lato broker del business. Devi inviare un'applicazione allo Stato, che include la prova del completamento del corso e della consegna, nonché le informazioni per un controllo di sfondo. Ancora una volta, rispondere alle domande sulle precedenti condanne penali è veritiera veramente. La cosa certa di ottenere la domanda negata è la mancata divulgazione di una convinzione, non importa quanto minore.

Eccezioni ai requisiti di istruzione

Se sei un avvocato che è membro del California State Bar in ottima posizione, sei esente da alcuni requisiti per diventare un venditore di licenza concesso in licenza o un broker immobiliare. Invece di dover completare i tre corsi universitari prima di prendere l'esame del venditore, la tua prova di buona posizione con il California State Bar ti concede l'autorizzazione a partecipare all'esame. Lo stesso vale per l'esame del broker; la tua idoneità a praticare la legge in California può essere usata al posto delle otto classi universitarie che tutti gli altri devono prendere.

Tuttavia, dovete ancora prendere e passare l'esame per diventare un venditore o un broker, anche se sei un avvocato in buona posizione. Inoltre, non sei esente dal requisito di due anni di esperienza per diventare un broker. Detto questo, la tua esperienza non deve necessariamente essere nel ruolo di un venditore. Altre esperienze immobiliari, come la pratica del diritto immobiliare, potrebbero essere ritenute accettabili e sono decise caso per caso. Vi è un'altra eccezione ai requisiti generali; i richiedenti del venditore che hanno intrapreso gli otto corsi necessari per diventare un broker non devono inoltre assumere i tre corsi di vendita.