Il mercato immobiliare U. S. comincia infine a sparare sulla maggior parte, se non tutti, cilindri, con l'entusiasmo degli investitori che collezionano vapore apparentemente ogni mese passato.

Secondo uno studio del Urban Land Institute e PwC , le aspettative sulla redditività del settore immobiliare U. S. sono in punta di andata. "Nel 2010, solo il 18% degli intervistati ha ritenuto che le prospettive di redditività siano state a un livello migliore o migliore", riferiscono i rapporti ULI. "Ciò è migliorato costantemente ogni anno, con il 68% degli intervistati ora sentono che la redditività sarà almeno buono nel 2014."

Lo studio segnalerà che sul mercato sono entrate numerose demografie d'investimento, tra cui investitori stranieri, investitori istituzionali e fondi di private equity, nonché debiti finanziati dalle compagnie di assicurazione, dai creditori mezzanini e dagli emittenti di ipoteca commerciale titoli garantiti.

"L'interesse previsto per i mercati secondari è indicativo di come il recupero immobiliare U. S. sta espandendo oltre i tradizionali hub degli investimenti", afferma Patrick L. Phillips, chief executive officer dell'ULI. "L'accesso a maggiori importi del finanziamento del debito e del capitale, combinato con un sostanziale miglioramento dei fondamentali fondamentali economici, significa che le opportunità ei rendimenti offerti nei mercati più piccoli sono potenzialmente molto attraenti. “

Un vasto margine di profitto per gli investitori è il mercato immobiliare di fiducia degli investimenti immobiliari, un mercato che sta crescendo in modo gigante. Ernst & Young riferisce che il mercato REIT (Investment Real Estate Investment) è cresciuto da 300 miliardi di dollari nel 2003 a 1 trilioni di dollari entro il 2013, con una crescita che si prevede di accelerare.

(Vedi il nostro ottimo video su REIT qui.) Per definizione, un REIT è una società, la fiducia o l'associazione che possiede e, nella maggior parte dei casi, gestisce immobili a reddito e / o immobili risorse. Modellato dopo i fondi comuni, i REIT fondono la capitale di numerosi investitori. Ciò consente agli investitori individuali di guadagnare una parte del reddito prodotto tramite la proprietà immobiliare commerciale senza dover uscire e acquistare o finanziare beni o beni.

Le differenze di REIT rispetto agli investimenti immobiliari tradizionali sono dovuti principalmente al flusso di risorse strategiche pesanti da REITs, rispetto al tradizionale flusso di accesso libero più diretto da investimenti immobiliari (come diventare locatario o acquisto Gli investimenti offrono vantaggi distinti, come segue:

Vantaggi di REITS:

Costi di entrata minori

- Gli investitori REIT possono investire in un fondo per un minimo di $ 500 o $ 1 000. Ciò può compensare i costi di acquisto di una proprietà per sei cifre e dover abbattere un massiccio pagamento anticipato.

Aumentata liquidità - I REITS sono molto simili a quelli in cui puoi vendere azioni ogni volta che vuoi, proprio come un magazzino.Confrontiamo questo con un acquisto di casa, dove la liquidità è una sfida più grande e spesso dipende da condizioni di mercato in condizioni di mercato.

No muss, no fuss - Se possiedi una proprietà in affitto, sei sottoposto a reclami di locatario, pagamenti ritardati, elettrodomestici rotti e cortile, strada e manutenzione. Non è così con REITS, che solo richiede di monitorare i tuoi investimenti su una base ragionevole e regolare.

Flessibilità agli investimenti - Con REIT, hai la possibilità di flessione dei muscoli finanziari e di investimenti in proprietà commerciali, centri commerciali, anche un porto turistico o un gruppo di case di campeggio in campeggio, tutte a un prezzo ragionevole. Questo è molto più difficile da fare come un investitore diretto in cui il capitale di primo piano può spesso essere una sfida.

Vantaggi dell'investimento immobiliare diretto Chiamate i colpi -

Non esiste un gestore di fondi per rispondere quando sei un investitore diretto immobiliare. Decidete sul prezzo di affitto; si decide sul numero di immobili da acquistare; e decidi su chi vive e affitta la tua proprietà.

Meno debito di IRS - Con immobili diretti, puoi risparmiare sulle imposte e tenere le mani scioccate di Uncle Sam dalle tue tasche. Dallo scongiurare l'ammortamento a prendere una detrazione fiscale ipotecaria, non ci sono carenze di sgravi fiscali legate all'investimento diretto immobiliare.

Investimenti potenzialmente più grati - Come ogni investimento, più soldi investiti, più soldi che puoi guadagnare. Quindi, mettendo in giù $ 100.000 su una proprietà, probabilmente guadagnerai più di un investitore REIT che metta $ 1 000 in investimenti immobiliari.

Gli esperti pesano in Questo è solo per i principianti - alcuni esperti del settore dicono che i vantaggi di entrambe le classi di investimenti sono tagliate molto più in profondità rispetto alle descrizioni sopra riportate.

Una grande differenza è che il mercato delle azioni REIT è molto più vicino al mercato efficiente descritto dal vincitore del premio Nobel Eugene Fama che il mercato dei singoli pacchi immobiliari è, dice David Reiss, professore di diritto alla Brooklyn Law School, e un esperto di REITs.

"Questo significa che il prezzo di una quota di REIT è più probabile che contenga tutte le informazioni disponibili sul REIT", dice. "Poiché i singoli pacchi immobiliari vengono venduti in mercati molto più piccoli e poiché il costo della due diligence su una singola proprietà non è così conveniente quanto sulle azioni REIT, un investitore ha un'opportunità migliore, almeno in teoria, di ottenere un miglior ritorno sul suo investimento se lui o lei fa la diligenza di se stessa. "

Karnit Mosberg, direttore con Friedland Realty Advisors e un avvocato immobiliare con esperienza che rappresenta REIT in acquisizioni / disposizioni, afferma che REITs sono un accordo migliore per coloro che non hanno i mezzi per gestire e gestire immobili, nonché per coloro che non amano il rischio associato alla proprietà immobiliare.

Ma, come sempre, ci sono caveat.

"Le distinzioni chiave sono che un REIT deve distribuire la maggior parte del proprio reddito imponibile agli azionisti, mentre un investitore immobiliare può dover aspettare per ricevere il reddito dall'attività a seconda dei costi operativi / di gestione associati a quel pacco immobiliare, " lei dice."Inoltre, un nuovo investitore con esperienza limitata in materia di immobili che vuole diversificare il proprio rischio dovrebbe entrare nel mercato immobiliare acquistando magazzino in un REIT. "

La linea di fondo

Con il mercato reale U. S. sul nuovo salto, l'investimento immobiliare cresce più attraente. Ma quale strada si sceglie di entrare in questo mercato sia un REIT o un investimento diretto dipende in realtà da quanto rischio e responsabilità è possibile gestire.