Se stai pensando di acquistare un appartamento o un condominio come un investimento immobiliare o come la tua residenza primaria, dovrai pagare più di un semplice mutuo mensile e di spese di soggiorno. Unico al mercato dell'appartamento / condominio sono le spese mensili di manutenzione. Queste tasse possono variare nel prezzo e rendere il possesso di un condominio un vero e proprio carico.

Consideriamo questo: la tassa di manutenzione mensile può essere conveniente come $ 50 al mese o fino a $ 1 000 al mese. Tutto dipende dalla dimensione dell'appartamento e dalla posizione. Con l'ubicazione è tutto, acquistare in un quartiere ricercato e pagherai di più nelle spese di manutenzione se non se hai acquistato un condominio in una zona meno alla moda.

Le spese mensili di manutenzione possono avere un impatto maggiore di un solo conto bancario; possono modificare il valore della proprietà. Questo perché un appartamento o un condominio a basso costo di manutenzione sta per vendere più velocemente di uno con un'alta manutenzione mensile. Inoltre, quelli con bassi costi mensili possono spesso vendere per più unità che comandano alti tassi ogni mese. Dopo tutto, gli acquirenti / investitori immobiliari in contanti non saranno entusiasti di pagare $ 1 000 al mese in spese di manutenzione in cima alla loro ipoteca. È anche ideale per vivere in un edificio dove ci sono tasse di associazione di casa, e una tassa trimestrale o annuale può essere sfruttata al tuo conto.

Commissioni varie da costruzione

Quando si tratta di tasse mensili di manutenzione, gli investitori non possono solo pensarci in termini di costo. Devono inoltre considerare i servizi che i proprietari di appartamenti e condomini ricevono. Molti operatori dell'edificio pagano tasse di manutenzione mensili per coprire i costi di mantenimento del prato e dei terreni esterni, dell'energia elettrica, dell'acqua e di altri servizi nelle aree comuni, nonché per mantenere una piscina, campi da tennis, palestra o altri servizi. La tassa di manutenzione mensile può essere utilizzata anche per la raccolta dei rifiuti e la manutenzione esterna di ogni appartamento o condominio. La valutazione trimestrale o annuale copre in genere le spese inaspettate o maggiori che non rientrano nella categoria di mensile di manutenzione.

Al di fuori del mantenimento generale, ci sono un sacco di altre ragioni che un condominio o un operatore di appartamenti avrebbe caricato diverse spese di manutenzione mensili. Ad esempio, puoi comprare in un complesso che dispone di un servizio di concierge, di una maggiore sicurezza o di un parcheggio coperto, tutti che aumentano l'importo che pagherai ogni mese. A seconda dell'operatore dell'edificio, alcuni di questi extra possono essere facoltativi, il che significa che potresti ridurre la spesa mensile sopprimendo alcuni servizi.

Quale tasse non coprono

Uno dei colpi contro il possesso di un appartamento o condominio è che mentre si paga questa tassa di manutenzione mensile, si è da soli se qualcosa va storto all'interno dell'unità.Diciamo che il tuo pavimento in piastrelle comincia a scomparire. Gli affittuari otterranno che fissati gratuitamente nella maggior parte dei casi; tuttavia, i proprietari di appartamenti e condomini dovranno far salire la fattura per le riparazioni come se vivessero in una casa unifamiliare. Sul lato opposto, proprietari di condominio / appartamento non devono preoccuparsi di spalancare la loro passerella dopo ogni tempesta invernale come i proprietari di case. Né devono assumere un pittore paesaggistico o esterno.

Confronta tariffe

Poiché le commissioni mensili di manutenzione possono variare da un edificio a un altro, i potenziali proprietari dovranno occuparsi e considerare oltre il prezzo dell'unità quando si acquista un appartamento o un condominio. Vuoi ottenere un elenco di ciò che copre le spese di manutenzione mensili per poter fare un confronto tra mele e mele. Confrontando le tasse di manutenzione di un complesso residenziale di nudo, con un tono di campane e fischi non ti darà un'immagine accurata.

Devi inoltre tenere in considerazione i servizi che hai effettivamente bisogno o desideri. Dopo tutto, non si vuole comprare un'unità in un condominio fantastico, pagare una fortuna per tutti questi servizi e finire per usare nessuno di loro. Non il tipo di palestra? Poi un edificio che ti fa pagare per mantenere un centro benessere nell'edificio potrebbe non essere per te. Odio nuotare? Poi probabilmente vuoi saltare l'edificio con una piscina, soprattutto se significa che finirete a pagare di più.

La linea di fondo

Alla fine della giornata, quale condominio si sceglie di acquistare, si ridurrà alla tua personalità unica e ciò che vuoi dal luogo in cui vivi. La gente scadente probabilmente pagherà meno per la manutenzione mensile e probabilmente avrà un tempo più facile vendere l'unità, soprattutto se si trova in una zona ricca di rivendita. Le persone che amano i servizi e possono permettersi di pagare per essi saranno attratti da un edificio con tasse di manutenzione mensili più elevate. Mentre può costare di più, i vantaggi per queste persone possono superare le tasse.