Se possiedi la tua casa, ma temporaneamente non puoi permettersi i pagamenti e non puoi trovare un posto più economico per vivere, sei probabilmente preoccupato di perdere la tua casa.

La buona notizia è che solo il 5% degli americani era delinquente sui loro pagamenti ipotecari nel 2013, contro il 30% a metà del 2012. Ma questo rappresenta ancora milioni di proprietari di abitazione che non possono coprire il loro obbligo ipotecario, non può rifinanziarsi (Fannie Mae dice che solo il 28% dei proprietari di proprietà delinquenti hanno persino cercato di rifinanziarsi negli ultimi tre anni, data la loro situazione creditizia meno stellare .)

(Per maggiori informazioni sull'acquisto di una casa, consultare: Guida per l'acquisto di una casa nell'U. S)

Che lasciano poche opzioni per i proprietari di immobili di pagamento dietro i loro pagamenti.

Ma puoi scorrere lo script affittando la tua casa e guadagnare in contanti mentre conservi ancora il titolo alla tua casa.

È possibile eseguire? Sicuro. È facile? Come la maggior parte delle decisioni di alloggi finanziari "grandi", non proprio.

Ma se tu sai cosa stai facendo, pianifica avanti e fai le giuste decisioni su chi vive nella tua casa (e per quanto), uno scenario "rent your home" può funzionare bene, per te e per il tuo inquilino.

Elevata domanda

Per cominciare, ci sono probabilmente maggiori richieste di affittare la tua casa di quanto si possa pensare.

Secondo i dati recenti della Fondazione MacArthur, il 77% degli americani crede ancora che l'U.S. sia in crisi economica e il 61% afferma che gli affittuari possono essere altrettanto felici quanto i proprietari di abitazioni, per quanto riguarda il sogno americano.

Un altro 57% dei consumatori americani dice che "l'acquisto è diventato meno attraente" e il 54% dice che "il noleggio è diventato più attraente" di quanto non fosse stato prima.

Dove iniziare

Allora, come si inizia a trasformare il proprietario del padrone di casa? Decidendo se è necessario affittare la tua casa in primo luogo. E se è così, come ottenere il lavoro in modo rapido ed efficiente:

Hai davvero bisogno di affittare la tua casa? - Le ragioni per affittare la tua casa non sono tutte molte, ma sono importanti:

• Devi vendere la tua casa, ma per qualche ragione non puoi.
• Stai allontanando, ma solo temporaneamente (per un nuovo lavoro, ad esempio), ma pianifica di tornare all'area in un anno o due.
• Sei un nester vuoto che vuole ridimensionare, ma desidera salvare una volta la tua casa di famiglia per i tuoi figli.

"Uno dei cinque membri dei nostri membri si muove ogni anno: nel mercato immobiliare di oggi, sappiamo che è più difficile per i nostri soci vendere le loro case", afferma Christopher Villa, senior product manager per l'assicurazione casa a noleggio per United Services Automobile Association (USAA).

"Quando i membri non possono vendere e decidono di affittare la propria casa, è fondamentale che si adoperino per educarsi alle basi della gestione immobiliare", aggiunge.

Villa non solo in quella prospettiva - i potenziali affittuari domestici hanno veramente bisogno di fare la loro ricerca.

"Se sei in una situazione in cui non sei in grado di effettuare pagamenti tempestivi sulla tua ipoteca, potresti prendere in considerazione di affittare la tua casa per un periodo di tempo", ha commentato Samantha Reeves, analista di ipoteca senior per Veterans United Home Loans. "Questa può essere una buona opzione quando due fattori sono presenti: la tua casa avrebbe affittato per o più del tuo pagamento ipotecario e sei stato in grado di trovare un posto economico a soggiornare. "

Reeves dice che per determinare il prezzo di affitto della tua proprietà, consulta direttamente con un agente immobiliare o società di gestione immobiliare per dare un'occhiata a comparabili affitti nella tua zona. "Se stai solo cercando di affittare la proprietà fino a quando non riesci a venderlo, devi assicurare che il contratto di locazione specifica in dettaglio questo provvedimento, spiegando l'avviso al locatario e un periodo di tempo ragionevole per spostare", raccomanda lei.

In alternativa, è possibile vendere la proprietà ad un investitore e l'affittuario potrebbe rimanere in casa per la durata del contratto di locazione con l'opportunità di stipulare contratto con l'investitore alla fine del periodo di noleggio ", aggiunge Reeves.

Passi da seguire

Terreno un inquilino ideale
È probabile che il passo più importante è attirare un grande inquilino alla tua casa, che paga l'affitto in tempo, mantiene la proprietà pulita e non attrae guai alla tua casa (cioè partiti, droghe, animali domestici e sovraffollamento).

Inizia a spargere la rete chiedendo amici, familiari o collaboratori per condurre a un inquilino affidabile.

Esegui un annuncio
Inserisci un annuncio nei tuoi documenti locali e nella Craigslist. Specificare ciò che stai cercando (ad esempio un animale domestico, nessun fumatore, per esempio non più di tre inquilini). Includi la tassa di affitto mensile e elenca se stai pagando per servizi quali utilities, rimozione di acqua e spazzatura. Inoltre, lasciate che i candidati sapranno che sarai in esecuzione un controllo di credito - che dovrebbe risparmiare tempo di affrontare con gli affittuari con cattive storie di credito.

Crea un modulo di domanda di noleggio completo - Nel modulo, precisare esattamente quello che devi sapere, tra cui:

• Nome
• Datore di lavoro
• Stipendio
• Storia dei proprietari (insieme a telefono o contatto e-mail informazione). Chiedere per motivi di lasciare unità di noleggio precedenti.
• Riferimenti
• Nomi degli occupanti proposti
• Numero di previdenza sociale (per il controllo del credito)
• Denominazione penale

Esegui un controllo di credito
controllare per voi (ti faranno pagare l'equivalente dell'importo di un mese per aiutarti a affittare la tua casa) oppure puoi eseguire il controllo del credito da soli.

Se utilizzi un'agenzia, consideri prima con il Better Business Bureau di vedere se c'è una storia di denunce di padrone dell'azienda.

Se esegui il controllo di credito, vai direttamente in una delle tre principali società di rating del consumatore: Experian, TransUnion e Equifax. Oppure, puoi rivolgersi ad un servizio di screening inquilino come TenantScreeningReport.com , che offre servizi di screening a partire da $ 24. 95.

Assicurati di controllare i riferimenti
Non firmare la riga inferiore finché non avrai parlato con i proprietari e i datori di lavoro precedenti. Validare le date di impiego e confermare che l'inquilino ha una storia di pagamenti costanti e on-time.

Impostare termini ragionevoli, ma fermi,
Sempre lavorare con un contratto di locazione e sapere che le leggi sulle locazioni cambiano dallo stato allo stato.

Durante la creazione dell'accordo di noleggio, assicuratevi di includere i seguenti elementi:

• Termine di locazione : un affitto di mese al mese funziona meglio se vuoi vendere la tua proprietà. Se la vendita non è il tuo obiettivo, punta a un contratto di durata di un anno.
• Cauzione : Si consiglia l'affitto del primo e dell'ultimo mese.
• Data di scadenza : Prima del mese è consigliabile assicurarsi di poter effettuare il pagamento ipotecario.
• Responsabilità di riparazione : individuare chi pagherà per le riparazioni, quali elettrodomestici, idraulici, apparecchi di illuminazione ecc.
• Landscaping : Determinare chi pagherà la manutenzione routine di proprietà, cura del prato.
• Elenco degli inquilini : i nomi di ogni inquilino residente in casa tua.
• Clausola "buona condotta" : un elenco di requisiti di comportamento, compresi i livelli di rumore, la condotta di vicinato e il fumo.
• Politiche per animali : forse sei ok con i gatti ma non vuoi abbaiare i cani. O forse vuoi tenere tutti gli animali dalla tua casa. La scelta è vostra, ma assicuratevi di essere chiari e quindi non c'è spazio per gli inquilini a interpretare erroneamente le tue esigenze.
• termini di svuotamento : elenca le ragioni per le quali si potrebbe espellere l'inquilino, come non pagare l'affitto o danneggiare la proprietà.

Sei l'inquilino che hai cercato?

Un'ultima opzione in cui è possibile affittare la tua casa e ancora finanziare, è affittarla a te stesso.

"Alcuni dei nostri clienti di asset protection hanno messo le proprie case in società a responsabilità limitata (LLCs) e poi le affittano da loro dagli LLC", afferma Diedre Braverman, avvocato nella legislazione sulla protezione dei beni presso il Braverman Law Group di Boulder, Colorado. "Che permette ai proprietari di casa di affittare la loro casa attraverso il loro business, e nessuno può prendere la casa lontano da loro se dovessero citare in giudizio. "

Ora che cosa?

Mentre la tua casa è occupata, puoi creare un programma di risparmio per recuperare i pagamenti ipotecari con i redditi extra in affitto che hai in arrivo e iniziare da un piano aggressivo di riduzione del debito. Se stai affittando la tua casa perché hai bisogno di denaro, ora è il momento di smettere di utilizzare la tua carta di credito, di creare un budget limitato e di lavorare a tempo parziale, se necessario. Prendi in considerazione la condivisione di uno spazio di vita con un compagno di stanza o un membro della famiglia (l'alloggiamento in famiglia è una delle più grandi tendenze della Grande Recessione). In alternativa, potresti affittare un piccolo appartamento o un condominio a seconda del tuo budget. Se sei in pensione o telelavoro per il tuo lavoro (un'altra grande tendenza nel corso del passato mezzo decennio), consideri di spostarsi in una città meno costosa o in una città o in uno stato come la Florida o il Texas che non ha imposte statali.

La linea inferiore

Affittare la propria casa può funzionare bene se scegliete il giusto inquilino. Conserverai la tua casa, pagherai qualcuno (o almeno la maggior parte della casa) e potrai sfruttare la locazione per tornare indietro quando ti piace.

Questo è un buon affare, ma solo se segui le istruzioni sopra elencate.