Gli investitori immobiliari di successo trattano sempre i loro investimenti come un'attività commerciale, che comprende un piano aziendale scritto che descrive le attività, gli obiettivi e la strategia per raggiungere tali obiettivi. Un buon business plan funge da cartina stradale che ti dà la direzione e aiuta a motivarti a rimanere in pista, pur essendo abbastanza flessibile per rispondere alle mutevoli esigenze. Pensando alla scrittura del proprio piano aziendale immobiliare? Ecco un elenco per iniziare.

La prima cosa da includere nel tuo business plan è la tua dichiarazione di missione: una frase o un breve paragrafo che spiega lo scopo della tua attività e quali vantaggi che fornisce. Una buona dichiarazione di missione risponde a domande come,

Che cosa facciamo? Come lo facciamo? Come facciamo a creare valore?

Tienilo chiaro e al punto, e per evitare generalizzazioni e lanugine insignificanti. Meno è più in una dichiarazione di missione.

I tuoi obiettivi

Questa sezione del tuo business plan spiega cosa si desidera realizzare facendo questa attività. I tuoi obiettivi dovrebbero sempre essere specifici e misurabili: ad esempio, per guadagnare $ 3 000 al mese nel reddito passivo; flip due proprietà al mese; per acquistare, riabilitare e affittare quattro proprietà ogni anno. Tieni presente che ognuno di questi obiettivi ha un certo tipo di time frame allegato ed è una buona idea pensare in termini sia di breve che di lungo termine. Eviti gli obiettivi astratti come: ottenere ricchi vendita di immobili; ritirarsi presto; essere il meglio. Se gli obiettivi sono fuzzy o soggettivi, non saprai mai quando o se li raggiungerai.

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Strategia

Quindi sai

perché

sei in affari e cosa speri di realizzare. In seguito, hai bisogno di una strategia per raggiungere i tuoi obiettivi. Questa sezione del tuo piano aziendale include le cose come: Il tuo mercato - quali tipi di proprietà verranno targetizzati? Quali sono le tendenze recenti? Definisci il mercato: area, single-famiglia, multi-famiglia, commerciale, fascia di prezzo, venditori motivati, ecc. Rimanere concentrati su questo mercato e tenere a mente, è meglio fare una cosa ben oltre cinque cose male. I tuoi criteri - quali condizioni devono essere soddisfatte prima di effettuare un investimento? Consideriamo cose come il prestito al valore, i requisiti di flusso di cassa e la quantità massima di riabilitazione. Pensate a queste condizioni come la tua linea nella sabbia e andate via se un accordo non corrisponde.

• Trovare le offerte - come trovare le offerte e come farai in modo che gli acquirenti, i venditori e gli affittuari interessati possano trovare? Essere proattivi e non assumere mai che le offerte ti troveranno.
• Finanziamento - come intendi acquisire proprietà? Utilizzerai contanti, prestiti convenzionali, prestiti commerciali, finanziamenti del venditore, opzioni di locazione o assicura un partner azionario? Pensate a come ogni metodo influenza il tuo ritorno sull'investimento.
• Processo - come trasformerà una proprietà in un profitto? Esegui un piano passo-passo che comprende cose come riparazioni, affitto e gestione, e chi sarà responsabile di ogni passaggio. Sii specifico.
• Strategia di uscita - come e quando uscirai dall'offerta? Vuoi noleggiare e tenere o fare uno scambio di 1031? Qual è il tempo che sembra?
• Financials
• Il tuo business plan dovrebbe includere anche i dettagli su dove stai finanziariamente

oggi

. Quanti soldi hai? Hai qualche patrimonio in cui puoi entrare? Se sei brandnew al business, questo può sembrare più di una dichiarazione finanziaria personale. Aggiorna regolarmente i tuoi finanziamenti quando la tua attività cresce e sii pronta per presentarli ai finanziatori e ai potenziali partner in un istante. La linea di fondo Qualsiasi tipo di attività, incluso l'investimento immobiliare, può utilizzare un piano aziendale per contribuire a stabilire e raggiungere obiettivi a breve ea lungo termine, stabilire un piano d'azione e mostrarvi l'immagine che può ti aiuta a tenerti focalizzata sugli obiettivi, piuttosto che su eventuali minacce che si possono incontrare lungo la strada. Tenga presente che esistono più di un approccio alla creazione di un piano aziendale, ma tutti i piani devono essere aggiornati e rivisti periodicamente per includere nuovi dettagli e riflettere le mutevoli esigenze aziendali, i piani e la situazione finanziaria.

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