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Il termine patrimonio si riferisce alla propria proprietà. Nel settore immobiliare, il patrimonio è il valore della proprietà immobiliare posseduta, meno qualsiasi cosa che è dovuta alla proprietà. Ad esempio, un proprietario di abitazione può avere una casa valutata a $ 300.000, ma ha un saldo prestito ipotecario di $ 225.000. Il proprietario di abitazione, pertanto, ha 75.000 dollari in patrimonio netto. Ci sono diversi modi in cui gli investitori possono trarre vantaggio dal patrimonio immobiliare. In primo luogo, ci sono due parti del mercato: il patrimonio pubblico e il private equity. Decidere quale modo di investire dipende dal capitale disponibile, dall'orizzonte e dalla tolleranza al rischio dell'investitore.

Gli investitori possono anche acquisire un'esposizione al patrimonio immobiliare attraverso trust investimenti immobiliari (REIT) che investono in una raccolta di proprietà. Con REIT, un investitore non deve effettivamente possedere una proprietà che deve essere mantenuta. Questi portafogli di proprietà commerciali, come i centri commerciali e gli edifici per uffici, pagano dividendi elevati agli azionisti, generati dai redditi da locazione delle proprietà. I REIT sono investimenti molto più liquidi che possedere proprietà immobiliari in senso tradizionale, perché commerciano come un magazzino.

I derivati ​​degli investimenti immobiliari chiamati swap possono anche essere utilizzati per ottenere profitti dal patrimonio netto immobiliare. Con questi investimenti, due parti semplicemente scambiano interessi in proprietà che posseggono per un periodo contratto e ad un tasso di sovrapprezzo contratto. Consentono agli investitori immobiliari di modificare tatticamente l'esposizione in diversi settori del mercato per brevi periodi di tempo. Questi investimenti portano più rischio, in quanto sono molto illiquidi.