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I fondi da operazioni sono una misura dell'importo del flusso di cassa generato dalle attività di un'attività. I trust di investimento immobiliare (REIT) usano generalmente questa misura per determinare i flussi di cassa operativi. È possibile calcolare i fondi da operazioni in Microsoft Excel, date le informazioni necessarie per la formula.

I fondi da operazioni sono calcolati aggiungendo il reddito netto, gli interessi passivi, gli ammortamenti e le perdite sulle vendite di attività. Quindi, sottrarre il reddito da interessi e guadagni dalle vendite di attività dal valore risultante. In Microsoft Excel, aumentare le larghezze della colonna A e B facendo clic destro sulle rispettive colonne e poi cliccare su "Colonna Larghezza …" e modificare il valore su 24. Immettere il nome del REIT nella cella B1.

Nella casella da A2 a A8, immettere "Reddito netto", "Interessi passivi", "Ammortamenti", "Perdite sulle vendite di attività", "Reddito degli interessi", "Gaines from Asset Sales" e " Fondi da operazioni ". Quindi immettere i rispettivi valori delle descrizioni nelle celle da A2 a A7 nelle celle da B2 a B7. Quindi, inserire "B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" nella cella B8.

Ad esempio, si supponga che XYZ REIT abbia un reddito netto di 5 milioni di dollari, interessi passivi di $ 1 milione, ammortamento di $ 500.000, perdite su vendite patrimoniali di $ 0, reddito da interessi di $ 0 e guadagni da vendite di asset di $ 1 milione. Innanzitutto inserire "XYZ Real Estate Investment Trust" nella cellula B1. Successivamente inserire "= $ 5000000" nella cella B2. Inserire rispettivamente "= $ 1000000" e "= $ 500000" nelle celle B3 e B4.

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Quindi inserire "= $ 0" nelle celle B5 e B6. Nella cella B7, inserire "= $ 1000000". Il valore risultante dei fondi da operazioni di REIT è di $ 5, 500, 000, che si trova nella cella B8.