La vendita di una casa non è di solito un semplice processo, ma può diventare ancora più complicato e costoso se l'affare iniziale cade. Ora e poi, gli acquirenti ritornano all'ultimo minuto. Pertanto, in qualità di venditore, ci sono alcune cose da sapere sulle uscite a tarda fase. Se stai pensando di vendere la tua casa, scopri cosa puoi fare per proteggervi se l'affare cade.

Modalità legali che gli acquirenti ritornano
In una casa di vendita, gli acquirenti offriranno un'offerta a casa tua e, quando è accettato, viene firmato un contratto tra le due parti. A questo punto, lo stato della proprietà cambia tipicamente da "per la vendita" a "sotto contratto". Questo racconta agli altri acquirenti e agli agenti immobiliari che il venditore ha un acquirente ed è in procinto di chiudere l'affare. Tuttavia, una vendita o acquisto di una casa non è completa finché entrambe le parti non hanno firmato tutti i documenti legali necessari che trasferiscono la proprietà della casa alla chiusura.

Gli acquirenti spesso hanno clausole di contingenza scritte nei loro contratti, che sono modi legali di "rimuovere" il contratto senza alcun (o nominale) costo per l'acquirente. Le contingenze più comuni includono:

• Mutuo ipotecario : Il compratore deve essere in grado di ottenere un prestito ipotecario per la proprietà, di solito entro un determinato periodo di tempo della firma del contratto.
• Home Inspection Contingency : La casa in vendita / acquisto deve passare l'ispezione o il venditore deve accettare di effettuare le riparazioni necessarie notate dall'ispettore. ) Vendita
• C ontingency : L'acquisto di casa dipende dall'acquirente che vende la sua proprietà (per ulteriori informazioni sulle ispezioni a casa in Avete bisogno di una ispezione domestica?
• Contingency valutazione : Il prezzo della casa in vendita deve rispettare o essere inferiore al prezzo di valutazione ufficiale.

Quando un affare cade, è perché l'acquirente o il venditore hanno un cambiamento di cuore - o una o più delle clausole del contratto iniziale non sono state soddisfatte - e una parte non è più disposti ad andare alla chiusura.

Quando il tuo acquirente esegue il backup

Se hai un contratto in vendita per la tua casa, hai qualche cosa da perdere se il tuo acquirente si ritrova:
Interessi da altri acquirenti qualificati

Altro gli acquirenti che potrebbero essere stati interessati a fare un'offerta in casa inizieranno a esaminare altre proprietà sul mercato quando la tua casa va "sotto contratto". Uno di questi acquirenti potrebbe essere in grado di soddisfare i termini del contratto entro il periodo di tempo desiderato, ma potrebbe non essere in grado di attirarli indietro quando il tuo affare iniziale cade.

Time

Uno degli aspetti più frustranti di un affare in cui si cade è che si deve tornare al primo quadrato e trovare un altro acquirente. Ciò richiede tempo e potrebbe lanciare una chiave nei tuoi progetti per acquistare un'altra casa e / o la tua timeline commovente.
La tua prossima casa

Se stai acquistando un'altra casa e il contratto di questa proprietà è stato contingente alla vendita della tua residenza in corso, potrebbe non essere in grado di andare finanziariamente in avanti. Potresti dover uscire dall'acquisto della tua prossima casa o scoprire un altro modo per finanziarla se fosse in funzione del ricavato della tua casa attuale per acquistare la prossima. Soldi

Può perdere soldi a seguito dell'operazione che si passa se:
Non è riuscito a includere una contingenza nel prossimo contratto di acquisto di casa e devi rompere

• Necessità di continuare a fare pagare l'ipoteca sul tuo attuale casa e fare un pagamento ipotecario su una nuova casa o pagare l'affitto
• Devono continuare a pagare per mantenere la proprietà in alto (servizi di utilità, prato / paesaggistica, pulizia, ecc.) per mostrare la casa quando è messo torna sul mercato
• Negoziando con il tuo acquirente

Ci sono passi che puoi prendere se il tuo acquirente vuole tornare indietro. In primo luogo, assicurarsi che entrambi gli agenti immobiliari coinvolti stanno comunicando e che sia tu che il tuo acquirente stanno ottenendo copie di tutte le modifiche o comunicazioni per iscritto. Se tu o il tuo acquirente non stai utilizzando un agente (o se non sei a tuo agio con il livello di comunicazione che stai ricevendo), prova a parlare direttamente con il tuo acquirente per assicurarti di comprendere appieno le sue intenzioni e preoccupazioni. Scopri se ci sono concessioni che puoi fare per mantenere il tuo acquirente in pista per chiudere. Sebbene non si desideri ridurre il prezzo di vendita della tua casa o offrire più soldi per riparazioni, potrebbe essere utile se le perdite potenziali dovute a un'operazione rotta sarebbero più costose di quelle concessioni desiderate. (Ulteriori informazioni su come vendere la tua casa in un mercato ruvido in
12 peggiori errori di Homeseller .) Inoltre, controlla il tuo contratto per determinare quale ricorso hai come venditore. Ad esempio, vi è una clausola nel tuo contratto che vi darà motivi legali per citare il mutuatario per violazione del contratto e ottenere una percentuale determinata del prezzo di vendita originariamente concordato? Oppure c'è una clausola che indica che l'acquirente è in default se non riesce a cancellare l'operazione entro il termine indicato dopo la firma dell'accordo?

Segnali di avvertimento

Ci sono alcuni segni di avvertimento che un compratore sta per uscire dalla chiusura all'acquisto della tua casa: Mancato ritorno di documenti firmati, datati e completati come indicato

• Mancata esecuzione pagamenti richiesti a terzi (ossia ispettori, ecc.)
• Non restituendo le chiamate
• Missing appointments
• Numerose richieste per cambiare contratto dall'agente acquirente
• Se incontrate questi segni di avviso, il tuo acquirente sta ottenendo piedi freddi. Chiamate il vostro acquirente prima che in futuro se siete interessati che la chiusura sia in pericolo.

Proteggi se stessi

Puoi proteggerti da un acquirente volgare da un venditore domiciliato e autorizzato. Conoscere i dettagli del contratto e assicurarsi che il tuo agente sa come ottenere quello che hai diritto (vale a dire il deposito cauzionale, il potenziale interesse ecc.). Potresti volere avere un avvocato immobiliare rivedere il contratto e chiedere informazioni sulle opzioni di ricorso, inclusa la possibilità di citare il tuo acquirente se necessario.