Quando si acquista una casa, anche una casa che non è nuova, c'è una buona probabilità che ti verrà offerta una garanzia per la casa. Il venditore può offrire di acquistare uno per tuo conto per garantire la tranquillità che qualsiasi componente della casa che non riesce può essere fissato a prezzi accessibili. Altrimenti, probabilmente riceverai numerose sollecitazioni per l'acquisto di una garanzia di casa una volta che la vendita si chiude.

TUTORIAL: Comprare una casa

Una garanzia di casa può sembrare una grande forma di protezione finanziaria contro costose riparazioni a domicilio impreviste. Ma è davvero il proprietario della casa di sicurezza si aspetta? (Per ulteriori informazioni sulle riparazioni a casa, consulta Risoluzione dei problemi relativi alla riparazione domestica .)

Che cos'è una garanzia per la casa?
Una garanzia di casa non è la stessa cosa dell'assicurazione di casa, né è un rimpiazzo per l'assicurazione casa. L'assicurazione dei proprietari di abitanti copre i pericoli principali come incendi, grandine, reati di proprietà e alcuni tipi di danni all'acqua che potrebbero influenzare l'intera struttura e / oi beni personali di un proprietario di casa. Una garanzia di casa non copre questi pericoli. Piuttosto, copre componenti specifici della casa.

La garanzia di casa è un contratto tra un proprietario di abitazione e una casa di garanzia che prevede un servizio di riparazione e sostituzione scontato su componenti principali di una casa, come il forno, l'aria condizionata, l'impianto idraulico e il sistema elettrico. Una garanzia a domicilio può anche riguardare apparecchi importanti quali lavatrici e asciugatrici, frigoriferi e piscine. La maggior parte dei piani ha una componente fondamentale che fornisce a tutti i proprietari di abitazione che acquistano una politica con determinate coperture. I proprietari di abitazione possono anche acquistare uno o più componenti opzionali che forniscono una copertura supplementare a un costo aggiuntivo.

Le società di garanzia della casa hanno accordi con fornitori di servizi approvati. Quando qualcosa che è coperto da una garanzia di casa si rompe, il proprietario di casa chiama la casa di garanzia società, e la casa di garanzia società invia uno dei suoi fornitori di servizi per esaminare il problema. Se il fornitore stabilisce che la riparazione o la sostituzione necessaria è coperta dalla garanzia, completa il lavoro. Il proprietario di casa paga solo una piccola tassa di servizio, più i soldi che ha già speso per acquistare la garanzia. (Per informazioni, controlla

6 suggerimenti per vendere la tua casa più veloce .) Cosa costa?

Una garanzia di casa costa poche centinaia di dollari all'anno, pagata in anticipo (o in rate, se la società di garanzia offre un piano di pagamento). Il costo del piano varia a seconda del tipo di proprietà e. g. , unifamiliare indipendente, condominio, residenza cittadina, duplex, e se il proprietario di casa acquista un piano di base o esteso. Il costo di solito non varia con l'età della proprietà, a meno che la casa non sia nuova, aumentando il costo della copertura. Anche i filmati della casa non influenzano il prezzo nella maggior parte dei casi, a meno che la proprietà non superi 5 000 piedi quadrati.Strutture separate, come le pensioni, di solito non sono coperte dalla politica di base, ma possono essere coperte a un costo aggiuntivo. Tuttavia, i garage devono essere coperti dalla politica di base.
Oltre a un premio annuale, le garanzie per la casa addebitano una tassa di chiamata di servizio (chiamata anche tariffa di chiamata) di circa $ 75- $ 125 ogni volta che il titolare della garanzia richiede che un fornitore di servizi venga a casa per esaminare un problema. Se il problema richiede più di un tipo di imprenditore da visitare (ad esempio un idraulico e un elettricista), il proprietario di abitazione potrebbe dovere pagare la tassa di servizio per ogni imprenditore.

Avere una garanzia di casa non significa che il proprietario di casa non dovrà mai spendere un centesimo sulle riparazioni a casa. Alcuni problemi non saranno coperti dalla garanzia, sia perché il proprietario di casa non ha acquistato la copertura per quell'elemento o perché la società di garanzia non offre copertura per quel prodotto. Inoltre, le garanzie di casa normalmente non coprono componenti che non sono stati correttamente mantenuti. Inoltre, se la società di garanzia nega una domanda, il proprietario di casa dovrà ancora pagare la tassa di servizio e sarà altresì responsabile dei costi di riparazione.

. I vantaggi di una garanzia di casa Come tutte le garanzie, una garanzia di casa dovrebbe proteggere da costose e impreviste (per maggiori informazioni sui costi di proprietà di casa, vedere

I costi nascosti di proprietà domestica < riparare le fatture e fornire la pace della mente. Per un proprietario di abitazione che non dispone di un fondo di emergenza o che vuole proteggere il proprio fondo di emergenza, una garanzia di casa può agire come buffer. Garanzie domestiche hanno anche senso per le persone che non sono a portata di mano o che non vogliono preoccuparsi di monitorare un imprenditore quando hanno un problema. Le garanzie possono anche avere un senso per le persone con un gusto costoso negli elettrodomestici.
L'argomento delle garanzie di casa si presenta spesso durante la vendita e l'acquisto di una casa. Una garanzia a domicilio può fornire rassicurazione ad un homebuyer che ha limitate informazioni circa quanto i componenti della casa sono stati mantenuti (o quanto la casa è stata costruita, in caso di nuova costruzione). Una garanzia può anche essere utile per qualcuno che ha appena esaurito i propri risparmi per acquistare una casa e vuole evitare altre spese maggiori. Per i venditori di casa, offrendo all'acquirente una garanzia a casa con un acquisto a casa di un anno, può fornire una misura di protezione contro le denunce dei compratori per eventuali difetti di casa che si verificano dopo la chiusura della vendita. Tuttavia, la fornitura di una garanzia a domicilio non esonera il venditore dal suo obbligo legale di rivelare qualsiasi problema conosciuto con la casa.

Le garanzie domiciliari hanno degli svantaggi Se le garanzie di casa sono state perfette, tutti ne avrebbero uno. Ma non lo fanno. Perché? Un grosso problema con una garanzia a domicilio è che non coprirà gli elementi che non sono stati correttamente mantenuti. Quello che è considerato una manutenzione adeguata può essere una zona grigia significativa ed è la fonte di molti disaccordi tra le società di garanzia casa e titolari di garanzia.In un caso peggiore, le società di garanzia senza scrupoli possono utilizzare la clausola di manutenzione impropria come una scusa per negare le rivendicazioni valide. In un altro scenario, il proprietario di abitazione e l'imprenditore che effettua la chiamata in casa possono semplicemente essere in disaccordo su ciò che costituisce una corretta manutenzione.

Un altro problema comune è che quando un proprietario di casa acquista una casa usata, potrebbe venire con una fornace di dieci anni che il proprietario precedente non ha mantenuto. A quel punto, non importa quanto bene il nuovo proprietario di abitazione cerca di curare la fornace in corso, non riesce a correggere la mancanza di manutenzione. Inoltre, le garanzie hanno numerose esclusioni, così come i limiti di dollaro per riparazione e per anno.
Le garanzie di casa non sono costose rispetto ai costi di riparazione o sostituzione della maggior parte dei componenti importanti della casa e questo è uno dei punti vendita più importanti della garanzia. Tuttavia, ci possono essere molti anni in cui niente di tutto rompere o indossare in casa. In questi anni, il proprietario di casa non ottiene nulla (tranne, forse, la pace della mente) in cambio del suo premio. Questi soldi potrebbero essere messi in un fondo di emergenza per fare le stesse riparazioni e sostituzioni che la garanzia di casa coprirà. Inoltre, se il proprietario di casa cerca di utilizzare la garanzia e la domanda è negata, probabilmente avrà come il denaro speso per il premio e la tassa di chiamata di servizio è stata sprecato.

Le garanzie per la casa eliminano la necessità di trovare un imprenditore quando si rompe qualcosa. Tuttavia, eliminano anche la libertà di scegliere il proprio imprenditore indipendente se si desidera che la garanzia paghi per la riparazione o la sostituzione. Se non ti piace il contraente o il lavoro che fanno, puoi essere bloccato con loro. Inoltre, le riparazioni possono essere più complicate con una terza parte (la casa di garanzia della casa) coinvolti nel processo che una trattativa diretta tra un proprietario di abitazione e un imprenditore sarebbe. Inoltre, il proprietario di casa può avere un po 'di parole nel modello o nella marca di un componente sostitutivo - anche se il contratto di garanzia dovrebbe prevedere una sostituzione simile o equivalente.

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La linea inferiore

Una garanzia di casa non è una soluzione perfetta per i proprietari di casa dei rischi . Prima di acquistare uno, i proprietari di abitazione dovrebbero leggere la stampa fine nel contratto di garanzia della casa e valutare attentamente se la garanzia è probabile pagare. I venditori di casa che vogliono offrire una garanzia a acquirenti e proprietari di abitazione / acquirenti che si sentono più a proprio agio con una garanzia di casa dovrebbero anche fare una ricerca accurata per trovare una società di garanzia casa rinomata che effettivamente pagherà le riparazioni legittime quando sono necessarie. (Per aiutarti con l'acquisto di casa, controlla Top Tips for First-Time Home Buyers. )