L'investimento nel settore immobiliare viene con alcuni rischi, ma i premi possono essere redditizi, soprattutto con i beni immobili commerciali. Il possesso di uno spazio di uffici o di un edificio che si affitta, ad esempio, può portare un flusso costante di reddito da locazione, aggiungendo la diversità al tuo portafoglio e fornendo un maggiore isolamento contro la volatilità del mercato. Tuttavia, la proprietà diretta ha i suoi limiti di debolezza e potrebbe non essere pratica per ogni investitore. Il crowdfunding immobiliare è emerso come un'alternativa alla proprietà direttamente della proprietà. Dalla prospettiva dell'investitore, ci sono diverse ragioni per cui è la scelta migliore.

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Per ulteriori informazioni, vedere questo tutorial: Esplorazione degli investimenti immobiliari .

Meno ostacoli per gli investitori commerciali

L'investimento in immobili commerciali non è come acquistare azioni di azioni o acquistare un fondo comune. L'acquisto di una proprietà richiede tipicamente una grande quantità di capitale o, almeno, l'approvazione di un prestatore per ottenere un prestito ipotecario commerciale. Le banche spesso riservano prestiti commerciali a soggetti commerciali, come gruppi di sviluppo immobiliare o società. Se sei un investitore individuale, la tua unica fonte di finanziamento può essere un prestito di denaro duro da una singola o privata società di prestiti. Mentre i prestatori di denaro duro possono essere più flessibili nel rilasciare prestiti per progetti di investimento commerciale, spesso pagano tassi e tassi di interesse significativamente più elevati, che diminuiranno i rendimenti. (Per ulteriori informazioni sulle opzioni di finanziamento, vedere La Guida completa per finanziare una proprietà di investimento .)

Le piattaforme di crowdfunding immobiliari, d'altra parte, offrono un percorso molto più facile per investire in immobili commerciali. (Per maggiori informazioni, vedere Top 5 Società di proprietà immobiliari Crowdfunding .) Invece di aver bisogno di un banco di sei o sette cifre per acquistare in un accordo particolare, è possibile investire in alberghi, magazzini, edifici per uffici, centri commerciali e altre proprietà commerciali con un minimo di $ 5 000 a $ 10 000. Questo è attraente per gli investitori che vogliono aggiungere immobili nel loro portafoglio, ma non sono in grado di acquistare una proprietà in maniera completa. Non solo, ma il crowdfunding immobiliare è meno restrittivo in termini di chi può investire. Nell'ottobre 2015, la SEC ha perfezionato il Titolo III della legge JOBS, aprendo la strada per gli investitori accreditati e non accreditati per perseguire investimenti di crowdfunded.

Gli investitori non sono obbligati a essere a portata di mano

Le proprietà Crowdfunded anche risparmiano investitori a tempo parziale molte delle responsabilità che vengono con proprietà di una proprietà commerciale - ad esempio, che si occupano di rubinetti perduti o gli inquilini che si trovano dietro l'affitto, se la proprietà è un palazzo.Potresti assumere un gestore di proprietà per fare il lavoro duro per te, ma la sua tassa ridurrebbe il reddito generato dalla proprietà. Per chi preferisce un approccio di investimento passivo, il crowdfunding ha più senso.

Quando investite in una proprietà commerciale attraverso una piattaforma di crowdfunding, la tua proprietà è limitata a titoli di debito o azioni proprie della proprietà. Quando si possiedono azioni di debito, lei possiede una quota del prestito ipotecario sulla proprietà e il tuo ritorno proviene dagli interessi pagati sul prestito. Con una partecipazione, ricevi una percentuale del reddito da locazione. In entrambi i casi, non sei colui che è responsabile per affrontare gli inquilini o mantenere la proprietà su base giornaliera, un grosso vantaggio se non si desidera che questi tipi di mal di testa. (Per maggiori informazioni sulla borsa debitoria e sulla base del patrimonio netto, leggere:

Azioni e Debiti per gli investimenti immobiliari Crowdfunding .) Benefici fiscali di proprietà diretta ancora applicare

la proprietà fornisce, gli investitori ottengono anche benefici fiscali. L'IRS consente agli investitori di dedurre gli ammortamenti delle proprietà di reddito che posseggono, nonché l'ammortamento di qualsiasi miglioramento del capitale effettuato in relazione alla proprietà. Per qualcuno che possiede una grande quantità di proprietà commerciale o di una proprietà che produce una notevole quantità di reddito imponibile, tale deduzione può essere estremamente utile.

Il crowdfunding immobiliare consente agli investitori di bloccare questi benefici fiscali in modo snello. Tipicamente, le piattaforme di crowdfunding creano investimenti come entità pass-through, come una società a responsabilità limitata. Gli investitori hanno il proprio debito o quote azionarie attraverso l'entità passante e la struttura crea un riparo fiscale. Il valore delle detrazioni per gli ammortamenti o gli interessi di prestito crollano e vengono utilizzati per compensare qualsiasi flusso di cassa positivo dall'investimento. Ancora una volta, l'aspetto fiscale è gestito dalla piattaforma di crowdfunding in modo da non dovere piegarsi in ritardo per ottenere questi vantaggi.

La linea di fondo

Gli investimenti immobiliari commerciali hanno il potenziale per essere molto redditizi nel lungo periodo, importante per chiunque sia concentrato sulla costruzione di una ricchezza sostenibile. Il crowdfunding immobiliare è un'opzione interessante per gli investitori che non sono riusciti ad ottenere un punto di appoggio nel mercato o che vogliono acquisire l'accesso a questa classe di asset senza dover fare molto lavoro.

Mentre stai confrontando le piattaforme di crowdfunding, prestare molta attenzione alla gamma degli investimenti disponibili e alle commissioni che la piattaforma carica. L'obiettivo è quello di assicurarsi che stai colpendo il giusto equilibrio tra costo e valore prima di investire in una proprietà commerciale di crowdfunded. Per verificare l'altro percorso alla proprietà condivisa di immobili commerciali, vedere

REITS vs. Real Estate Crowdfunding: come differiscono .