Il Presidente Trump può influenzare i tassi di interesse ipotecari? Solo un mese dopo le elezioni di novembre, la Federal Reserve ha aumentato il tasso di fondi federali dello 0. 25%, causando uno spostamento dei tassi ipotecari. Ciò ha portato ad una maggiore speculazione su quanto gli investitori di casa e gli investitori immobiliari possano avere ulteriori preoccupazioni riguardo i tassi ipotecari - e l'alloggio in generale - con Trump al timone. (Per ulteriori informazioni, vedere Come il mercato degli alloggi si reazione a un nuovo presidente. )

Il Presidente Trump può influenzare i tassi d'interesse ipotecari?

Il mercato immobiliare ha subito un effetto di increspatura immediatamente dopo le elezioni. Meno di una settimana dopo la votazione, i tassi ipotecari a 30 anni sono saliti al 4%. Più recentemente Freddie Mac ha annunciato che i tassi ipotecari erano aumentati per la prima volta nel 2017, salendo al 4,19% per la settimana che termina il 26 gennaio. Le tasse sono state anche leggermente aumentate per i mutui di 15 anni, mentre i tassi sono diminuiti frazionati per cinque anni mutui a tasso variabile.

Trump ha anche provocato un brivido tra i proprietari di abitazione e gli acquirenti di casa futuri quando ha annunciato, il suo primo giorno in carica, che avrebbe invertire i tagli delle tasse mortalità attuate dall'ex presidente Obama (cfr.

FHA Cuts Premiums per l'assicurazione mutuo ). La misura avrebbe ridotto i costi annui del premio per l'assicurazione mutui associati ai prestiti FHA. Su un'ipoteca di 200.000 dollari, si stima che gli acquirenti di casa avrebbero salvato $ 500 il primo anno.

L'aumento dei tassi ipotecari a seguito delle elezioni, accoppiato con la decisione della Fed di aumentare i tassi, ha anche avuto un effetto di frenata sui prestiti di rifinanziamento. Una relazione di dicembre rilasciata da Black Knight Financial Services stima che 4. 3 milioni di proprietari di abitazione sono stati eliminati dalla popolazione rifinanziata in seguito alle elezioni di Trump. Il rapporto ha scoperto che il costo complessivo della casa ha colpito i pre-Great recessione bassi.

Cosa si trova avanti per i tassi ipotecari

Guardando al 2017 e oltre, la presidenza di Trump è un grande punto interrogativo per i tassi ipotecari e il più ampio mercato immobiliare. La Fed ha detto che aumenterà i tassi ancora nel 2017 e la banca francese BNP Paribas SA prevede un'ulteriore spinta nella seconda metà dell'anno, seguita da aumenti trimestrali nel 2018. Tali aumenti di tasso sono legati ai piani di Trump per continuare la nazione la ripresa economica accelerando la crescita, rafforzando le infrastrutture e creando nuovi posti di lavoro.

Se i tassi continuano ad aumentare, l'ottenimento di un mutuo è probabile che diventi più costoso. Questo potrebbe avere un doppio impatto sui potenziali acquirenti di casa e sui costruttori di case. I tassi di ipoteca più elevati rappresentano un pool ridotto di acquirenti che possono permettersi case. Zillow prevede che i valori di casa, che hanno colpito i nuovi alti mese dopo mese, cresceranno del 3, 5% entro la fine del 2017.Questo potrebbe mettere alcuni acquirenti in una crisi di contanti e tenerli nel mercato di noleggio. (Per ulteriori informazioni, vedere

Come la Federal Reserve influisce sui tassi ipotecari .) La minore domanda di alloggio può anche comportare un rallentamento della nuova costruzione. L'alloggiamento inizia diminuito del 18,7% nel mese di novembre, dopo aver terminato il 25 ottobre. 5% oltre le aspettative. Il mese di dicembre ha cominciato a rimbalzare leggermente, ma nel lungo periodo un ambiente ad alta ipoteca potrebbe impedire agli acquirenti di entrare sul mercato o causare investitori e sviluppatori a ritirarsi. Se l'alloggio fosse lento, ciò potrebbe avere un effetto più diffuso sull'economia in generale.

La linea inferiore

Il Presidente Trump ha già fatto delle piccole onde in cui si tratta di abitazioni, e si possono aspettare ulteriori effetti dalla sua elezione e dalle politiche avanzate. È presto a raccontare come questi giocheranno.

Mentre il Presidente manca della capacità di sollevare o abbassare direttamente i tassi di interesse, gli appuntamenti presidenziali alla Fed potrebbero dare forma alla politica nel tempo. Il presidente della federazione Janet Yellen ha affermato di non abbandonare fino al termine del suo mandato nel febbraio 2018. (Per ulteriori informazioni, vedere

Janet Yellen: Background and Philosophy .) Nel frattempo, ci sono due seggi aperti Trump stia cercando di riempire, con altri quattro o cinque posti vacanti previsti nei prossimi due anni. E giungere nel 2018, il presidente avrà l'opportunità di nominare la nuova presidenza Fed (che potrebbe, se lo desidera, includere la ricomposizione della sedia attuale) tra il consiglio di amministrazione della Fed.

Con la Fed che cerca di implementare ulteriori aumenti di tasca relativamente presto, sembra certo che i tassi ipotecari aumenteranno di conseguenza . Nel frattempo gli acquirenti di casa e gli investitori dovrebbero tenere d'occhio sia i tassi ipotecari che le iniziative di politica economica di Trump avanzare.