In questo momento di tassi di interesse moderati, alcune persone stanno pensando di investire in immobili da affittare. Se il più grande pezzo del costo mensile di proprietà - il pagamento ipotecario - può essere congelato per 30 anni, mentre gli affitti aumentano gradualmente, il valore di rivendita della proprietà aumenta e tutto il tempo che ti piace il reddito e le prestazioni fiscali, allora si potrebbe avere un win-win sulle tue mani. Ci sono alcuni grandi "ifs" in questa affermazione, ma riguardano principalmente la proprietà di investimento stessa (sarà il gioiello che hai pensato che fosse? Evitare gli inquilini dall'inferno?) Piuttosto che le questioni finanziarie e fiscali. Il tasso di interesse per un'ipoteca fissa di 30 anni attualmente è attorno al 4,01% in base al debito bancario. com a partire da febbraio 2017, e il codice fiscale è veramente inclinato per la proprietà di casa e gli investimenti.

(999)> Pensate ai vantaggi fiscali Interesse, per quanto riguarda l'acquisto di una casa, le tasse, le assicurazioni e le altre spese sono deducibili contro il reddito della proprietà, mentre le perdite possono essere detratte normalmente contro il tuo altro reddito. (Per saperne di più, leggere

Deduzioni fiscali per i proprietari di proprietà di noleggio

• .) L'ammortamento è un'altra detrazione fiscale. È fondamentalmente un indennizzo per usura, di solito oltre 27. 5 anni, o 3. 636% del prezzo di acquisto degli edifici (non la terra) all'anno. Le proprietà di noleggio possono essere vendute ei proventi sono ricavati in altre proprietà senza pagare imposte sul capital gain.
• Considerate diversi tipi di proprietà

Se decidi di investire in una proprietà in affitto, puoi farlo in modi diversi:

un'unità di locazione esistente casa o sulla tua proprietà esistente

un appartamento in un condominio o cooperativa multifamiliari esistenti

• una casa o un appartamento in una comunità che si potrebbe desiderare di andare in pensione
• una casa o un appartamento nella zona in cui i vostri bambini frequentano università come alternativa all'alloggio degli studenti
• una casa di vacanza da un lago, da una spiaggia o da una pista da sci, dove è possibile utilizzarla per due settimane dell'anno senza compromettere i vantaggi fiscali (Per ulteriori informazioni, vedere
• Tax Breaks for Second Proprietari di casa
• .) Non dimenticate tu sarai un padrone di casa Ognuno di questi ha un proprio pacchetto di vantaggi e trappole, e alcune persone non amano l'idea di essere un padrone di casa. Gestire una proprietà e gli inquilini richiede un certo tempo ed energia, e aiuta se puoi fare riparazioni minori. Se si dovesse acquistare una casa bifamiliare in un quartiere di miglioramento, per esempio, vivere in un'unica unità e noleggiare l'altra, si potrebbe trovare il proprio costo di riparo (spese di casa combinate con i redditi da locazione e gli ammortamenti sull'unità di locazione) che si avvicina liberi o superati in pochi anni.

La tua ricerca immobiliare deve essere almeno rigorosa come se si stava acquistando un posto in cui vivere. Devi conoscere le specificità del mercato, le leggi e le tendenze di zonizzazione per entrambi gli affitti e le vendite a domicilio il tipo e la località che stai contemplando, tra cui le scuole, i trasporti, le risorse ricreative, lo shopping, ecc., nonché quello che è popolare nel demografico che vuoi come inquilini. Non dimenticare di prendere in considerazione i preclusioni, in quanto tutte le banche che escludono di solito vuole è il saldo dovuto l'ipoteca.

Cercare qualcosa di intramontabile come il lungomare, o la prossimità a un campus universitario, o una casa più vecchia in una comunità stabile o quella che è nelle fasi iniziali di un ritorno. Attenzione alla "sindrome del campo da golf", in cui l'immobile di investimento in un nuovo campo da golf diventa vecchio in pochi anni, mentre nuovi sviluppi di golf / abitazioni più amichevoli sono in costruzione nella stessa area generale, deprimendo i prezzi delle case più vecchie .

Nel fare i vostri calcoli, ricorda che un inquilino che paga il dollaro superiore ha il diritto di aspettarsi una risposta quasi immediata a qualsiasi problema, grande o piccolo. Gli affittuari che sanno che pagano un po 'di mercato, tendono ad essere meno impegnativi. Se la prospettiva di gestire i propri affitti è scoraggiante, il tuo mediatore immobiliare può probabilmente fare un rinvio a un gestore di proprietà o custode; una ricerca online troverà anche gestori di proprietà specialità. Basta essere consapevoli che l'assunzione di un gestore di proprietà si consuma nei tuoi ritorni.

Non trascurare l'esecuzione dei numeri

Le applicazioni per smartphone e calcolatori di mutui online come la calcolatrice di Investopedia possono aiutarti. L'utilizzo di calcolatori è utile perché consentono di valutare il vero costo dei costi di alloggio mensili. Ad esempio, tutti ti permettono di inserire il tuo costo mensile, il pagamento anticipato, le tasse, l'assicurazione e, naturalmente, il tasso di interesse.

Quindi, una volta che hai raccolto i tuoi numeri utilizzando uno strumento come il calcolatore ipotecario sopra, puoi collegarli in un foglio di lavoro come quello qui sotto per capire se una proprietà particolare ha un senso per te.

Per i tuoi calcoli, rendi conto che una proprietà in affitto non otterrà un tasso ipotecario basso come una casa primaria. In questo esempio, una casa con quattro camere da letto che costa $ 300.000 viene affittata per $ 2 000 al mese. Il 20% di anticipo è di $ 60.000 e il tasso fisso di 30 anni sul saldo di $ 240.000 è del 4%. Le imposte, l'assicurazione e un budget di manutenzione portano il costo mensile a 1 764 dollari, con un profitto nominale di $ 2, 838 all'anno, o il 4. 73% del pagamento anticipato all'anno. Questo è molto meglio di un conto di risparmio e meglio che la maggior parte delle azioni blue-chip paga dividendi, anche se forse non tanto quanto si potrebbe guadagnare sul mercato azionario in un buon anno. Ma quando fai conto dell'ammortamento, il guadagno nominale di $ 2, 838 diventa una perdita di $ 6, 252, che può essere applicata contro altri redditi.

A seconda della tua imposta, che potrebbe arrivare a diverse centinaia di dollari di risparmi fiscali per aggiungere al flusso di cassa positivo, per non parlare della possibilità, anche se non certezza, di aumentare il valore nel tempo.

Costo totale

$ 250, 000

Costo totale

$ 300, 000

Pagamento anticipato

20.	$ 60, 000
Annuale	Mensile
Entrate	$ 2 000
Spese	Rimborso Principale ipotecario	$ 346
Interessi ipotecari	4 . 00%
$ 800	Assicurazione
0. 27%
$ 810	$ 68
Tasse immobiliari	1.	$ 3, 600
$ 300	Totale ipoteche, assicurazioni e tassa immobiliare	$ 1, 514	Manutenzione, riparazioni ecc.
1.	$ 21, 162	$ 1, 764	Costo totale di locazione
$ 3, 000	$ 250
$ 2, 838	$ 237 < Tasso nominale di ritorno sul pagamento anticipato	4. 73%	Ammortamento
3. 64%	$ 9, 090	$ 758
La perdita nominale dopo ammortamento	$ 6, 252	$ 521
La linea inferiore	L'investimento in immobili per reddito non è per tutti, se si dispone di un lungo orizzonte d'investimento, una tolleranza per i rischi intrinseci e sono utili con un martello, i vantaggi possono essere veramente sostanziali.
Top 10 Città da acquistare Affitto per le vacanze Con proprietà di casa fuori portata, molti Millennials optano per affittare case unifamiliari, che ha creato un'opportunità per gli investitori. I migliori luoghi all'estero per acquistare una seconda casa Un modo per concentrare la tua ricerca? Considera quale sarebbe la meta ideale per un fine settimana, una vacanza annuale o un'eventuale comunità di pensionati. Sono un primo compratore di casa. Se prendo una distribuzione dal mio 401 (k) per acquistare terreni e una casa, devo pagare una penalità per questa distribuzione? Inoltre, quale tipo di forma avrò bisogno di presentare con le mie tasse, mostrando all'IRS che $ 10.000 si avvicinò ad un ho Come già sapete, è necessario rispondere a determinati requisiti, delineati nella 401 (k ) pianificare il documento, da considerarsi idoneo a ricevere una distribuzione dal piano. Il tuo datore di lavoro o l'amministratore del piano fornirà un elenco dei requisiti. Le somme ritirate dal tuo piano 401 (k) e utilizzate per l'acquisto della tua casa saranno soggette all'imposta sul reddito e una penalità di distribuzione anticipata del 10%.