Le millenarie sono in un posto difficile quando si tratta di proprietà di casa. Mentre associano una casa con il sogno americano più di qualsiasi altra generazione, solo il 9% intende acquistare una casa entro l'anno successivo, secondo Zillow gennaio 2016 Housing Confidence Index e USA Today. Le ragioni variano, ma per molti si riduce ad una tempesta perfetta del debito paralizzante (due terzi dei Millennials sono obbligati a pagare in media 40.000 dollari in prestiti per studenti), risparmi inadeguati per i pagamenti in anticipo e valori immobiliari in crescita che hanno lasciato poche case di avviamento sul mercato.

Il mercato domestico della casa unifamiliare

Con la proprietà di casa fuori dalla portata, molti Millennials optano per affittare case unifamiliari, che ha creato un'opportunità per gli investitori - in particolare nei mercati che sperimentano il più grande crescita di affitto. Alcuni di questi mercati sono un po 'sorprendenti. Siracusa, New York, per esempio, ha registrato un salto del 17% del tasso di affitto delle famiglie nel primo trimestre del 2016, rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno, secondo RentRange, fornitore di dati di mercato e analisi per il singolo - settore delle famiglie.

"Il mercato delle locazioni unifamiliari in tutti gli Stati Uniti continua ad offrire un'ottima opportunità per gli investitori", ha dichiarato il CEO di RentRange, Wally Charnoff. "I dati robusti disponibili oggi permettono anche agli investitori non istituzionali di analizzare le aree geografiche e di selezionare le località di investimento in tutta l'U.S. che sono più opportune, al contrario di essere limitate al proprio cortile.

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Top Cities per le proprietà di noleggio

RentRange ha recentemente pubblicato i dati che hanno classificato le prime 25 statistiche metropolitane statistiche statunitensi (MSA) per aumento medio del cambio delle case unifamiliari tra Q1 2015 e lo stesso trimestre anno. Florida ha più mercati di qualsiasi altro stato, con quattro dei primi 10 e quasi il 25% della lista complessiva. Il mercato Cape Coral-Fort Myers della Florida ha superato l'elenco, con un guadagno in affitto di 29,2% all'anno e una resa media lorda di quasi l'8%.

Di seguito è riportato un elenco delle prime 10 MSA nell'elenco RentRange con la variazione dell'anno di rendimento annuo e del rendimento medio lordo nel primo trimestre 2016, più il prezzo medio di vendita di ciascuna città e l'affitto mediano al mese durante il periodo di un mese terminando il 25 maggio 2016, secondo l'aggregatore immobiliare Trulia online. com.

1. Prezzo medio di vendite: $ 182, 000 / $ 183, 100

Mediana: $ 182, $ 183, 100

Cambio in affitto Q1: 29. 2%

Rendimento lordo medio Q1: Affitto per mese: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.26%

Rendimento lordo medio Q1: 8. 52%

Prezzo di vendita mediano: $ 300, 000 / $ 581, 250

Median Rent al Mese: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Cambio in affitto Q1: 19. 9%

Rendimento lordo medio Q1: 8. 19%

Vendite mediane: $ 154, 900

Median Rent per mese: $ 1, 4. Portogallo Nord Port-Bradenton-Sarasota, Florida

Cambio in affitto Q1: 18. 3%

Rendimento lordo medio Q1: 8. 57%

Prezzo di vendita mediano: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Median Rent per Mese: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shireveport-Bossier City, La

Cambio in affitto Q1: 17. 4%

Rendimento lordo medio Q1: 9. 55%

Prezzo di vendita mediano: $ 197, 207 / $ 219, 974

Median Rent per mese: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Siracusa, NY

Cambio in affitto Q1: 17. 4%

Rendimento lordo medio Q1: 11. 27%

Prezzo di vendita mediano: $ 75, 500

Median Rent per mese: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Cambio in affitto Q1: 17. 2%

Rendimento lordo medio Q1: 10. 45%

Prezzo di vendita mediano: $ 128, 000 / $ 215, 333 / $ 128, 000

Median Rent per Mese: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Cambio in affitto Q1: 17. 2%

Rendimento lordo medio Q1: 8. 53%

Prezzo di vendita mediano: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Median Rent per mese: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La

Cambiamento in affitto Q1: 17. 1%

Rendimento lordo medio Q1: 10. 48%

Prezzo di vendita mediano: $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Median Rent per Mese: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Cambio in affitto Q1: 16. 4%

Rendimento lordo medio Q1: 7. 30%

Prezzo di vendita mediano: $ 250.000 / $ 151.000

Median Rent per Mese: $ 1, 850 / $ 1, 297

La Bottom Line

Gli investitori istituzionali - coloro che acquistano almeno 10 immobili nel corso di un anno di calendario - erano attivi a seguito della crisi di preclusione acquistando case in difficoltà (spesso dozzine) mercati fortemente colpiti come Las Vegas, Phoenix e in gran parte della Florida. Oggi rappresentano solo il 2,6% degli investitori immobiliari, passati dal 3,4% di un anno fa, secondo le informazioni sulle proprietà immobiliari e la società di preclusione RealtyTrac. Questo ritiro da interesse istituzionale ha aperto la porta per gli investitori di piccole dimensioni per entrare nel mercato delle case di noleggio - un mercato forte al momento, poiché una ristrettezza dell'offerta, prezzi elevati e risparmi inadeguati portano più persone a noleggiare invece di acquistare.

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