In un momento in cui un sacco di giovani adulti sta posticipando il matrimonio, il numero di americani che acquistano una casa su un reddito unico è sostanziale. Secondo la ditta Ellie Mae del software di mutui, fino al 47% degli acquirenti millenari di casa l'anno scorso erano non sposati.

È possibile acquistare una casa su un reddito unico

Poiché i singoli richiedenti di ipoteca si basano su uno stipendio e un profilo di credito per ottenere un prestito, il passaggio attraverso il processo di sottoscrizione può essere un po 'più complicato. Tuttavia, più si capisce che cosa comporta il processo, meglio le vostre probabilità sarà di ottenere un prestatore per dire "sì. "Ecco quattro cose cruciali che possono aiutare.

Controlla il tuo credito

Quando ti applichi un mutuo da soli, i finanziatori guarderanno un solo profilo di credito: il tuo. Inutile dire che deve essere in ottima forma.

È sempre una buona idea rivedere in anticipo il tuo rapporto di credito, ma questo è particolarmente vero per gli acquirenti solisti. È possibile ottenere una copia gratuita una volta all'anno, da tutti e tre i credit bureaus, a www. annualcreditreport. com. Assicurarsi che non contiene errori che ti faranno sembrare un rischio più grande di quello che sei veramente. Se vedi qualcuno, contatta immediatamente la società di reporting del credito, in modo da poter indagare per tuo conto. (Per ulteriori informazioni, vedere Controlla il tuo rapporto di credito .)

Vuoi anche evitare di fare qualunque cosa che potrebbe danneggiare il tuo credito, come fare grandi acquisti di carte di credito prima o dopo aver presentato domanda per un prestito. E pensi due volte prima di annullare le vecchie carte di credito. Potresti pensare che stai aiutando la tua causa, ma stai riducendo l'età media dei tuoi account e abbassando il tuo rapporto di utilizzo del credito, due cose che potrebbero danneggiare l'applicazione.

Guarda programmi governativi

Un mutuo convenzionale richiede in genere un anticipo del 20%, cosa che può essere difficile da fare se stai utilizzando solo i risparmi di una persona. Se potete permetterselo e pensate di richiedere un'ipoteca convenzionale come una sola persona, prendetevi del tempo per confrontare i tassi di interesse ei tipi di mutui per diminuire la quantità di interesse che pagherai in definitiva.

Se stai lottando per ottenere un anticipo, tuttavia, in alternativa all'ipoteca convenzionale considerare un prestito garantito dal governo. I prestiti garantiti dal governo hanno un requisito molto minore - e talvolta nessuno. Ad esempio, il programma di mutui popolari della Federal Housing Administration (FHA) prevede solo un anticipo del 3,5%. E se sei un veterano o un membro attivo dei militari, un prestito di Veteran's Administration (VA) ti consente di finanziare l'intero importo dell'acquisto, purché non superi l'importo della valutazione.

Ma ci sono alcune caveat.Con un'ipoteca FHA, dovrai pagare un pagamento anticipato di un'ipoteca (che può essere finanziato) e un premio mensile. I prestiti di VA non hanno una tassa di assicurazione, ma valutano una "tassa di finanziamento" che può essere distribuita nel corso del prestito o pagata in contanti.

Mentre i requisiti di pagamento bassi consentono di aprire la porta a casa, portano i rischi. Ad esempio, pagando il 3,5% in meno non ti dà gran parte di un buffer azionario se il mercato azionario prende un colpo subito dopo aver effettuato l'acquisto. Mettendo un po 'più, diciamo il 10% dell'importo del prestito, ti darà un po' più di pace.

Proteggi il tuo reddito

Quel primo pagamento mensile di mutui può essere sorprendente per i proprietari di case più giovani non abituati a una tale grande fattura. Poiché i singoli acquirenti di casa si affidano a una fonte di reddito per pagare il prestatore, è una buona idea adottare una certa protezione.

Se il tuo datore di lavoro non fornisce un'assicurazione contro l'invalidità o offre un piano a nudo, puoi considerare una copertura più robusta. In questo modo avrai aiuto a pagare le tue fatture se sperimenti una malattia o un incidente.

Un prodotto specializzato conosciuto come assicurazione sulla vita di protezione ipotecaria può anche aiutare a prendersi cura dei vostri pagamenti ipotecari se non sei in grado di lavorare. È destinato solo ad aiutare con i pagamenti di prestiti a casa (alcune politiche sono un grande più flessibile), quindi non è una soluzione finanziaria completa. Ancora, perché in genere ha un processo di sottoscrizione più lenti, è un'opzione per coloro che hanno un lavoro più rischioso o una cattiva salute, che pertanto hanno difficoltà a trovare una copertura di disabilità a prezzi accessibili.

Mettere qualcuno sul prestito

Avere un co-mutuatario sul prestito a volte può aiutare i compratori di casa a cancellare l'ostacolo di sottoscrizione, soprattutto se non hai una lunga storia di credito. Il prestatore guarda al reddito, alle attività e alla storia del credito del co-mutuatario - non solo tuo - nella valutazione dell'applicazione.

Mentre lui o lei può fare un grande vantaggio associandosi al prestito, assicuratevi che il co-mutuatario conosca le conseguenze. Nel caso in cui hai difficoltà a fare i pagamenti di prestiti, la banca può anche andare dopo il co-mutuatario. Se non si desidera preoccuparsi di questo, dovresti aspettare fino a che non potrai beneficiare di un prestito da soli.

La linea di fondo

Grazie ai programmi di pagamento a basso prezzo, non devi essere ben inseguito per ottenere un'ipoteca in proprio. Tuttavia, richiede una relazione di credito frizzante e assicurarsi di avere una protezione sufficiente del reddito. Anche i prestiti garantiti dal governo e co-mutuatari possono essere di aiuto. (Per ulteriori informazioni, vedere Impiegato personale? 5 passi per ottenere un mutuo .)