Fin dalla guerra spagnola-americana, siamo stati affascinati dalle Filippine. Tecnicamente una raccolta di oltre 7.000 isole delimitate da Taiwan a nord, l'Oceano Pacifico a est, l'Indonesia e il Borneo malese a sud e il Mar Cinese Meridionale ad ovest, questa nazione arcipelagica ha attirato più di 5. 3 milioni di visitatori nel 2015, secondo l'annuncio del Turismo Mondiale delle Nazioni Unite (UNWTO) ' s ".

Il paese attrae, però, più che semplici turisti. Le Filippine ospitano un'ampia e accogliente comunità di espatriati che godono di un basso costo di vita, invitanti spiagge, bellissime flora e fauna, clima tropicale e locali amichevoli - per citarne solo alcuni servizi (per maggiori informazioni, vedere: > Ritirarsi nelle Filippine: Pro & Contro ). InternationalLiving. com, un gruppo di pubblicazioni, specializzato nel ritiro all'estero, stima che la maggior parte degli espatriati possa vivere comodamente nelle Filippine per circa $ 1 000 al mese, compresi gli alimenti, le attività, i costi di base sanitaria e di alloggio.

Come in qualsiasi parte del mondo, l'abitazione costituisce una grande percentuale del budget. Mentre molti espatriati si attengono all'affitto, può essere più conveniente acquistare, in particolare se stai pensando di rimanere nel paese per più di qualche anno (o forse desideri una seconda casa). In generale, gli stranieri sono proibiti di possedere

terra nelle Filippine, ma possono legalmente possedere una residenza. Ecco alcune opzioni.

Comprare un condominio

Forse l'opzione più semplice è quella di acquistare un condominio, un tipo ibrido di proprietà che cade fuori dalle strutture tradizionali. Con proprietà tradizionali, possiedi la struttura, più la terra su cui si trova. Se si acquista un condominio, però, si possiede solo l'unità condominiale stessa - non la terra sotto di essa. Il Filippino Condominium Act specifica che gli stranieri possono possedere unità condominiali, fino a quando il 60% delle unità dell'edificio sono di proprietà di filippini.

Comprare una casa

Come abbiamo accennato, gli stranieri possono possedere legalmente case (e altri tipi di edifici), ma sono vietati possedere la terra su cui si trova. Per aggirare questo, è possibile acquistare una casa indipendente, ma affittare la proprietà. Secondo l'Investor's Lease Act delle Filippine, un cittadino straniero può stipulare un contratto di locazione con un proprietario terriero filippino per un contratto di locazione a lungo termine con un periodo iniziale fino a 50 anni, con un'opzione unica per rinnovare per 25 anni.

Coniugi un nativo

Se sei sposato con un cittadino filippino, puoi acquistare immobili nel nome del coniuge. Mentre il tuo nome non sarà sul titolo, può essere incluso nel contratto per acquistare la proprietà. Se si divide legalmente o il coniuge passa, la terra non può essere trasferita (perché vi è ancora vietato possedere la terra), ma avrai un tempo "ragionevole" per vendere la proprietà e raccogliere provento; altrimenti, la proprietà passerà agli eredi del vostro coniuge e / o ai parenti.

Acquistare attraverso una società

Le aziende possono possedere una proprietà nelle Filippine, purché i cittadini filippini posseggano il 60% o più della società; il resto può essere posseduto da un partner o partner stranieri. Le società che soddisfano tale requisito di partecipazione devono essere registrate con il consiglio di amministrazione del governo (BOI) per l'autorizzazione di acquistare, vendere o agire come intermediario in una transazione immobiliare.

Come estraneo, il più grande pezzo di terreno residenziale che possiede - con il tuo filippino o con una corporazione - è di 1 000 metri quadrati di terreno urbano (poco meno di un quarto d'acro) o di un ettaro di terreno agricolo (circa 2,5 acri).

Commissioni di transazione

Le transazioni immobiliari comportano sempre più di un semplice prezzo. Se si acquista proprietà nelle Filippine, si può aspettare di pagare diverse commissioni, tra cui:

Capital Income Tax

• - 6% del prezzo di vendita della residenza, del valore reale o del valore di mercato, qualunque sia il più elevato. Questo è normalmente pagato dal venditore, ma in alcuni casi l'acquirente lo paga, o finisce in avanti nel prezzo di vendita. Tasso di bollo documentario
• - 1. 5% del prezzo di vendita, del valore zingale o del valore di mercato, qualunque sia il più alto. Tassa di trasferimento
• - 0. 5% a 0. 75% del prezzo di vendita, del valore zingale o del valore di mercato, qualunque sia il più alto. Tassa di registrazione del titolo
• - varia a seconda della tabella di registrazione pubblicata; generalmente circa lo 0. 25% del prezzo di vendita. La linea di fondo

Proprio come in qualsiasi parte del mondo, i prezzi delle proprietà variano notevolmente nelle Filippine, a seconda della posizione, delle dimensioni, delle condizioni e delle caratteristiche (check out

). Nella maggior parte dei casi, però, si può aspettare di ottenere molto più "casa" per i vostri soldi di quanto si dovrebbe tornare a casa: pensare di un nuovissimo condominio sul lungomare, per esempio, per meno di 100.000 dollari (vedi: Acquista Beach Condo nelle Filippine ). Una volta scelto l'area generale in cui si desidera stabilirsi, può essere utile lavorare con un agente immobiliare esperto che può mostrare varie proprietà, aiutare a limitare le tue scelte e fornire una guida generale durante tutto il processo. Il tuo agente può anche aiutarti a comprendere le regole in materia di proprietà immobiliare e ciò che puoi - e non puoi - acquistare come straniero. Quando si acquista una casa all'estero, è essenziale che la transazione sia condotta in modo da proteggere i diritti di proprietà. Negli U.S., gli acquirenti di casa ricevono il titolo alla proprietà; tuttavia, questa distinzione potrebbe non essere così chiara in ogni paese - o in ogni angolo di un paese. Per assicurare che tutto va nel modo più agevole possibile e proteggere i tuoi diritti, si consiglia di consultare un professionista esperto immobiliare e un avvocato. Per ulteriori informazioni, vedere Ottieni le deduzioni fiscali U. S. sui beni immobili all'estero?

Nota: i cittadini degli U. che si recano in Filippine o che risiedono nelle Filippine sono incoraggiati a iscriversi al programma di iscrizione alla Smart Traveler (STEP) del Dipartimento di Stato, che fornisce aggiornamenti sulla protezione e rende più facile l'U più vicino.S. ambasciata o consolato per contattare voi e la vostra famiglia in caso di emergenza. Vedi anche Quanto è sicuro viaggiare nelle Filippine?