Il sogno di vivere su un'isola caraibica non invecchia mai. I cittadini U. S. possono realizzare i loro sogni acquistando case in spiaggia a Puerto Rico, senza documenti di immigrazione o problemi che vengono con l'acquisto di immobili in paesi stranieri. Per rafforzare l'economia locale e attirare domiciliari in terraferma, i legislatori portoricani hanno approvato l'atto 22, un tipo di legge fiscale fiscale che fornisce agli U. S. cittadini esenzioni fiscali su interessi, dividendi e guadagni di capitale. Devi vivere a Puerto Rico per almeno 183 giorni all'anno per approfittare delle pause fiscali. Gli sviluppatori immobiliari continuano a costruire condomini di lusso sull'isola, specialmente nella zona di San Juan e lungo la costa settentrionale di Porto Rico.

La ripresa economica di Porto Rico è stata lenta, a seguito di una recessione prolungata. La disoccupazione continua a salire intorno al 12% a partire dal 2015 e migliaia di Puerto Ricans continuano a trasferirsi negli Stati Uniti continentali in cerca di posti di lavoro. Le condizioni economiche di Puerto Rico potrebbero sembrare pessime, ma gli acquirenti esperti stanno acquisendo occasioni di acquisto di condomini in spiaggia a prezzi competitivi in ​​un mercato immobiliare che gli investitori dicono è sul rimbalzo.

Professionisti immobiliari bilingui

Devi capire e parlare spagnolo abbastanza bene per rappresentarti nelle transazioni immobiliari in Puerto Rico. Inglese e Spagnolo sono le lingue ufficiali dell'isola, ma più persone a Puerto Rico parlano spagnolo che inglese. Se andate da soli a comprare qualsiasi tipo di immobili a Puerto Rico senza sapere bene lo spagnolo, potrebbe risultare difficile fare domande e non si può capire quando i professionisti del settore immobiliare spiegano importanti dettagli su proprietà, contratti immobiliari e prestiti. La soluzione più semplice è quella di intervistare professionisti del settore immobiliare - agenti di compratori, agenti di prestito e avvocati - e assumere persone qualificate che parlano perfettamente l'inglese in aggiunta allo spagnolo.

<3>

Agente di compravendita all'agente di acquirente

L'assunzione di un agente di compratore è una pratica standard negli U.S., ma in Puerto Rico molti acquirenti di casa lavorano direttamente con i mediatori di quotazione e con i loro clienti venditori. Puoi noleggiare un agente dell'acquirente per rappresentarti, ma considera la firma di un contratto di agenzia e di negoziare la commissione che sei disposta a pagare - in genere tra il 2 e il 4% - prima di lavorare insieme. In Puerto Rico, non tutti gli agenti di vendita e le proprietà di vendita-per-proprietaria (FSBO) pagano le commissioni degli acquirenti-agenti. In quanto tale, senza una tassa pre-negoziazione, l'agente può limitare le proprietà che ti mostra.

Ricerca di annunci

Se stai iniziando la tua ricerca sulla spiaggia online, ti aspetteresti di trovare le liste più aggiornate del servizio multifunzione Puerto Rico.Tuttavia, il database non viene aggiornato frequentemente e molti broker elencano le proprietà in vendita su Point2Homes. com. Puoi anche navigare annunci di broker e condomini FSBO sui siti web degli annunci classificati. Una volta che questi elenchi sono stati inseriti in database o pubblicati online, vengono raramente aggiornati e si può trovare chiamato a proposito di elenchi apparentemente attivi già venduti. Uno dei vantaggi di lavorare con un agente di acquirente è che egli può ordinare attraverso le proprietà disponibili per trovare le inserzioni attive per te.

Contratti e depositi

Gli intermediari di listini proteggono i loro interessi dei venditori, quindi è comune scoprire che i contratti immobiliari a Puerto Rico tendono a favorire gli interessi dei venditori. Inoltre, i venditori di proprietà di solito richiedono agli acquirenti di depositare depositi non rimborsabili del 5% per stipulare contratti di vendita. Anche se si dispone di un agente di compratore, è importante assumere un avvocato per esaminare tutti i documenti necessari e aggiungere qualsiasi lingua necessaria che protegge i tuoi interessi prima di firmare i contratti sul tuo nuovo condominio in spiaggia a Puerto Rico.