Un condominio sul lungomare probabilmente offre il modo più conveniente per ottenere il tuo pezzo del divertimento in California stile di vita. Affordable è un termine relativo quando si acquista un condominio di base a pochi passi dalla sabbia; richiede un budget iniziale di oltre $ 1 milione. Questo $ 1 milione ti compra un condominio con meno di 1 000 piedi quadrati, che potrebbe non avere neanche due camere da letto, in un complesso condominiale con poche comodità.

Ci sono due tipi principali di acquirenti per condomini in spiaggia: coloro che vogliono vivere in spiaggia e godersi lo stile di vita rilassato e coloro che vogliono guadagnare soldi dal forte traffico turistico, pur avendo casa per le vacanze per visitare una coppia settimane all'anno. L'amico o nemico dei residenti o degli investitori sono le clausole, le condizioni e le restrizioni (CC & R) del complesso condominiale.

Perché CC & R sono importanti

CC & R stabilisce le regole per il complesso condominiale. Coprono tutto dal parcheggio a quello che può essere verniciato. Le regole si applicano generalmente alle aree comuni e agli spazi pubblici, ma possono regolamentare altri aspetti della proprietà, come la gestione di un'impresa a domicilio o se il condominio può essere affittato. I residenti e gli investitori sono spesso in lati opposti del dibattito sulle restrizioni di noleggio.

I residenti a tempo pieno vogliono una comunità forte, il che significa meno affittuari e non affittare una vacanza di breve durata nel complesso. Oltre agli evidenti vantaggi dell'ambiente quotidiano di vita, ci sono pratiche finanziarie. Molti istituti di credito non forniscono prestiti occupati da proprietari per gli acquirenti di un'unità in un complesso che consente di affittare una sistemazione o che superi una certa percentuale di unità affittate all'interno del complesso. I prestatori possono richiedere a tutti gli acquirenti di prendere prestiti come investitori. I prestiti agli investitori immobiliari hanno tassi di interesse più elevati e spesso richiedono maggiori pagamenti.

Gli investitori che pensano di poter acquistare un'unità e fare quello che vogliono perché hanno diritti di proprietà saranno delusi. Quando viene acquistata un'unità, l'acquirente deve confermare la ricezione e l'accettazione dei CC & R.

Buona notizia per gli investitori

Fortunatamente per gli investitori, CC & R si applicano solo al complesso per cui sono scritti. Accanto al complesso con regole che favoriscono fortemente i residenti a tempo pieno può essere un complesso diverso che ha un insieme molto favorevole agli investitori di CC & R. Molti complessi costieri in California abbracciano il fatto che i proprietari sono investitori che vogliono affittare unità a tassi a breve termine molto redditizi. Questi complessi non hanno restrizioni su quante unità possono essere affittate o la durata dei termini di noleggio. Gli investitori dovrebbero controllare le normative locali, che potrebbero essere più restrittive dei CC & R dei singoli complessi.

Alcuni complessi dispongono anche di società di gestione che gestiscono affitti, pulizie, noleggio attrezzatura da spiaggia e servizi di concierge. Alcuni richiedono che tutti gli affitti siano gestiti dalla società di gestione e alcuni permettono ai proprietari di gestire i propri noleggi o utilizzare i servizi di aziende come Airbnb.

Altre considerazioni

Le stesse brezza deliziose dell'oceano e lo spruzzo di sale che rendono la vita in spiaggia in modo così attraente corrode ogni superficie che contattano. Il risultato è costituito da associazioni di proprietari di abitazioni (HOA) di complessi di spiaggia con elevati tassi mensili per coprire le spese di manutenzione correnti e future. I proprietari di condominio potenziali dovrebbero studiare attentamente le finanze del HOA per assicurarsi che le spese mensili non coprono solo le attuali esigenze ma anche che il fondo di riserva sia abbastanza grande per negare la possibilità di una valutazione speciale per progetti più grandi.

Bottom Line

I residenti potenziali o gli investitori devono avvicinarsi ad un acquisto preparato per il lavoro necessario per negare tutte le potenziali insidie. Un acquirente di condominio da spiaggia ha bisogno di intervistare agenti immobiliari per trovare uno sperimentato nelle vendite di condominio e consapevole delle normative locali. L'acquirente dovrebbe conservare un avvocato specializzato nella revisione di CC & R e di altri documenti HOA. Un paio di centinaia di dollari investiti ora possono risparmiare migliaia di dollari in futuro. La ricompensa per questo sforzo è un pezzo del California Dream.