Oltre ad essere in grado di supportare le idee di business di amici e familiari, gli individui possono utilizzare crowdfunding per aggiungere immobili nel loro portafoglio di investimenti. Tipicamente tenuto in Internet, le campagne di crowdfunding permettono a chiunque di raccogliere fondi per progetti e imprese commerciali da un gran numero di individui che contribuiscono con piccole donazioni.

Gli imprenditori sono stati influenzati positivamente da questo fenomeno. Ha permesso loro di avviare, crescere e persino salvare le proprie attività con un capitale molto economico rispetto alle opzioni di finanziamento alternative, come il finanziamento del capitale e del debito. Gli sviluppatori hanno anche potuto sfruttare il potenziale di crowdfunding. Piattaforme come Fundrise, CrowdStreet e RealtyMogul hanno permesso loro di raccogliere fondi per acquisire e sviluppare immobili che producono reddito. Queste piattaforme hanno anche dato ai singoli investitori un'alternativa alle fiduciarie di investimento immobiliare (REITs) e hanno permesso loro di investire direttamente nello sviluppo immobiliare e nelle acquisizioni. (Per ulteriori informazioni, vedere Immobiliare e Crowdfunding: un nuovo percorso per gli investitori .)

Anche se il concetto fondamentale del crowdfunding immobiliare potrebbe sembrare grande, esso presenta alcuni svantaggi, sui quali i potenziali investitori dovrebbero essere consapevoli. Qui di seguito esploreremo alcuni pro e contro di investire in immobili attraverso una piattaforma di crowdfunding.

. Pros A differenza di REIT, il crowdfunding immobiliare consente agli investitori di decidere esattamente quali proprietà vorrebbero includere e escludere da il loro portafoglio. Quando una persona acquista azioni in un REIT, investe essenzialmente in una quantità geograficamente diversificata di proprietà. Se le partecipazioni di REIT sono grandi, potrebbe essere un po 'difficile per gli azionisti analizzare tutte le proprietà del portafoglio di REIT. Quando un individuo investe in una campagna di crowdfunding immobiliare, stanno investendo in una singola proprietà. Ciò consente all'investitore di sapere cosa è esattamente nel suo portafoglio.

Inoltre, gli investimenti in campagne di crowdfunding immobiliare non sono quotate in borsa e pertanto non vengono valutate ogni minuto della quotazione. Di conseguenza, non si verificano fluttuazioni nel valore degli investimenti di proprietà immobiliari. Il prezzo delle azioni di un REIT può aumentare drasticamente su e giù per tutto il giorno di negoziazione e molte volte il movimento del prezzo delle azioni è influenzato da fattori esterni. Gli investitori REIT che vogliono sfuggire alla volatilità del mercato azionario potrebbero trovare un rifugio sicuro nella natura illiquida degli investimenti crowdfunded.

Ci sono anche alcuni investitori che vogliono semplicemente realizzare un guadagno dalla vendita di un pezzo di un immobile e raccogliere reddito regolare di affitto, evitando la sfida della gestione immobiliare.Il crowdfunding immobiliare è attraente per gli investitori che vorrebbero raccogliere i vantaggi di possedere proprietà di reddito ma non necessariamente gestire.

Inoltre, le campagne di crowdfunding immobiliare non richiedono un investimento minimo minimo. Ciò significa che gli investitori possono possedere una quota di un importante progetto immobiliare senza dover abbattere una grande quantità di denaro. Come risultato di essere in grado di investire piccole quantità di denaro in offerte immobiliari, gli investitori possono diversificare la loro proprietà in più proprietà, portando ad un portafoglio più diversificato e minimizzando l'esposizione al rischio. Ad esempio, invece di un investitore che mette $ 250.000 in una proprietà, può investire $ 50.000 in quattro campagne diverse.

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Contro

Il crowdfunding immobiliare potrebbe non essere un percorso idoneo per gli investitori che vorrebbero svolgere un ruolo attivo (per ulteriori informazioni, vedere: Immobiliare e Crowdfunding: Un nuovo percorso per gli investitori < nella gestione delle proprie proprietà immobiliari. Gli investitori in proprietà crowdfunded di solito hanno poco controllo e devono fidarsi dello sviluppatore o dell'operatore per gestire con successo la proprietà. Un altro problema è il fatto che gli investimenti di proprietà immobiliari sono illiquidi e non vengono scambiati. Ciò significa che in caso di emergenza, potrebbe essere quasi impossibile cassa su un investimento prima che la proprietà sia smaltita.

Inoltre, a differenza di REIT, i progetti immobiliari che sono supportati da siti di crowdfunding non sono tenuti a distribuire il 90% del reddito da locazione agli investitori. Questo potrebbe deludere gli investitori di REIT che sono abituati a rendimenti superiori alla media.

Infine, la proprietà crowdfunded non è regolata come REITs. Di conseguenza, la segnalazione agli investitori potrebbe non essere degli stessi standard elevati.

La linea inferiore

Simile a REITs, il crowdfunding immobiliare ha democratizzato l'accesso agli investimenti in proprietà redditizie. Tuttavia, investire in proprietà crowdfunded non è per tutti coloro che sta cercando di aggiungere immobili nel suo portafoglio. Come per qualsiasi opportunità di investimento, ci sono un certo numero di vantaggi e svantaggi che vengono con mettere i soldi in una campagna di crowdfunding immobiliare.