Non c'è da stupirsi che tanti americani più anziani stanno scegliendo di trascorrere i loro anni successivi in ​​un villaggio di riposo. Queste comunità offrono l'opportunità di socializzare regolarmente con i coetanei, impegnarsi in una serie di attività ricreative e, in molti casi, approfittare della cure mediche in loco. (Per i villaggi di pensionamento popolari, vedere Top 10 comunità attive di pensionamento in U.S. )

Sempre più spesso questi villaggi stanno diventando popolari anche con gli investitori. Mentre alcuni vedono un'opportunità per approfittare dell'apprezzamento nel tempo, molti sono in esso per il reddito da locazione.

In genere, le comunità di pensionati richiedono che i residenti siano 55 o più vecchie, ma ciò non sempre si applica ai proprietari. Di conseguenza, alcuni acquirenti "minori" stanno ingannando case e condomini senza l'intenzione di trasferirsi - almeno, non in qualsiasi momento.

Villaggi pensionati - un buon investimento?

Con la generazione di Baby Boomer invecchiando, alcuni investitori considerano questo il momento ideale per entrare nel mercato.

In U. S. esistono ora più di 75 milioni di Boomers, secondo il Pew Research Center, il che significa che rappresentano circa un quarto della popolazione. Con i più antichi Boomers che colpiscono solo l'età di 70 anni, tutti i segni indicano che la domanda di abitazioni più anziane salirà solo nel decennio precedente.

Secondo il National Investment Centre for Senior Housing & Care (NIC), questo segmento ha già superato il resto del mercato immobiliare. La NIC ha riferito che tra il 2005 e il 2015, gli alloggi più anziani hanno fornito un rendimento del 14,2% per gli investitori - una combinazione di valori abitativi in ​​aumento e rendimenti di reddito - mentre un più ampio indice di appartamenti è sceso poco più dell'8%.

In alcune comunità, la domanda ha superato così l'offerta che gli acquirenti sarebbero costretti a mettere i loro nomi in una lotteria e sperare per il meglio.

Questo non significa che i villaggi anziani, talvolta definiti "comunità adulti attivi", sono investimenti ingiuriosi. Durante la Grande Recessione, le comunità di Stati come Florida e Nevada hanno preso alcuni dei colpi più brillanti nel settore immobiliare.

Vivere in una di queste comunità, al contrario di una vita assistita o di un infermieristico specializzato, è una scelta piuttosto che una necessità. Ciò significa che quando l'economia colpisce una patch ruvida, la domanda ha il potenziale di rovesciare.

Fattori da considerare prima di acquistare

Non tutte le comunità adulta attiva sono organizzate allo stesso modo. Per determinare se uno che stai considerando è un buon investimento, devi considerare ogni villaggio secondo i propri meriti.

Ecco alcuni dei fattori da osservare:

1. Assicurarsi che il noleggio sia consentito.

Questo è piuttosto semplice. Alcune comunità permetteranno ai proprietari di affittare la proprietà, ma altri non lo faranno.Se l'idea è quella di generare un flusso di reddito da parte degli inquilini, sappi che tipo devi essere. 2. Ottenga una sensazione per il posto.

Scopri quali tipi di servizi la comunità ha confrontato con gli altri nella zona. È vicino alle attrazioni di shopping o alla spiaggia? Offre il trasporto a coloro che non guidano? Che dire di classi o visite da medici? Gli inquilini potenziali esamineranno queste stesse cose quando decidono dove muoversi. 3. Determinare il suo valore reale.

Per ottenere un migliore senso di ciò che una proprietà particolare vale la pena fare una ricerca localizzata. Se puoi trovare i dati di valutazione attraverso l'associazione dei proprietari di abitazione, ad esempio, può essere una miniera d'oro. Vorresti anche esaminare informazioni di preclusione per il villaggio; se il numero è significativo, è probabile che i valori di casa diminuiscano. 4.

Valutare la sua condizione. Ogni volta che si acquista una casa, è importante valutare l'edificio ei suoi sistemi, come il riscaldamento o l'aria centrale. Questo vale anche per la comunità nel suo complesso. Le strade sono in buone condizioni? E il tetto di un condominio? Spesso, l'unico modo per riparare queste cose è con una valutazione pesante che potrebbe entrare nella tua linea di fondo. Che cosa dovresti sapere su Home Appraisals ti aiuta a capire questo processo. Tieni anche presente che c'è sempre un rischio associato a possedere un piccolo numero di proprietà - o forse solo una - soprattutto quando sono tutti nella stessa comunità adulta attiva. Se non hai lo stomaco per il rischio a breve termine, un asset più conservativo potrebbe essere la tua scommessa migliore. (Per ulteriori informazioni, vedi il nostro tutorial:

Esplorazione degli investimenti immobiliari .) La linea inferiore

Le tendenze demografiche suggeriscono che le prospettive per le comunità di pensionamento siano luminose. Ma ciò non significa che una crisi economica non possa cambiare le tue fortune. Assicurati di conoscere l'appetito per il rischio prima di saltare su questo carro.