Se decidi di affittare parte o tutta la tua casa attraverso un sito di condivisione di siti pari a peer-to-peer come Airbnb o HomeAway, avendo un'adeguata assicurazione per coprire le tue passività (nonché danni al tuo casa o proprietà) è essenziale. Ecco cosa dovresti prendere in considerazione per assicurarvi di essere protetto correttamente.

Conosci i rischi

Che cosa succede se un ospite si danneggia? O getta una festa che esce dal controllo e la proprietà del vicino è danneggiata? Potresti anche prendere un grosso rischio se si scopre che le leggi locali vietano di affittare nella tua città. È fondamentale sapere quali sono i rischi e affrontarli prima di affittare la tua casa a sconosciuti. Per ulteriori informazioni sull'argomento, vedere 5 Things Airbnb Hosts può essere responsabile per.

Controlla la tua politica dei proprietari di casa

Se affittate la tua casa in una sola occasione, i proprietari di casa o l'assicurazione del locatario possono coprire, secondo l'istituto delle assicurazioni. Ma anche allora si può essere tenuti a notificare in anticipo l'assicuratore. Potresti anche aggiungere un certificato o un componente aggiuntivo alla tua politica attuale oppure ottenere un'assicurazione commerciale che ti copre come un'attività commerciale, specialmente se si prevede di affittare ripetutamente la tua casa. Prima di affittare, contatta il tuo agente di assicurazione e scopri esattamente quello che riguarda i proprietari di casa o l'assicurazione del proprietario, quali sono le esclusioni e cosa devi fare per assicurarvi di essere completamente protetta.

Considerare la copertura extra

Alcuni assicuratori ora stanno offrendo politiche di responsabilità in casa che possono essere acquistate su base mensile. Se stai acquistando copertura extra, legga attentamente la politica e interroga qualsiasi cosa che non capi (ricevi le risposte per iscritto). Non dimenticare di rivedere la copertura per i reclami di terzi che possono essere feriti o provocare danni alla proprietà a seguito di azioni di un ospite. Se la tua città o città vieta tali affitti e decidi di affittare comunque, scopri se il noleggio illegale annulla la copertura. Per le relative letture, vedere Città principali dove Airbnb è legale o illegale e Una guida rapida all'assicurazione del proprietario .

Assicurazione Airbnb: è abbastanza?

A partire da gennaio 2015, Airbnb ha iniziato a includere "Host Protection Insurance" per gli host e, in alcuni casi, i proprietari di proprietà, senza costi aggiuntivi, destinati a coprire la responsabilità associata a un noleggio di pari livello. Esempi di rivendicazioni che potrebbero essere coperti dal sito web di Airbnb includono: un ospite che rompe un polso mentre scivola su un tappeto; un ospite ferito durante l'utilizzo di un tapis roulant in un palazzo d'edificio palestra; o se un ospite scivola casualmente una valigia sul piede di qualcuno e la persona ferita infligge all'ospite e alla costruzione del padrone di casa. Esempi di ciò che non è coperto sono atti intenzionali che non sono il risultato di un incidente, così come ciò che il sito web definisce "proprietà problema", come stampi, cimici e amianto.

Senza una copia della politica o dei termini e delle condizioni reali, non si può essere certi che i tuoi diritti e responsabilità siano sotto la copertura. Se i dettagli sono qualcosa di simile ai termini e alle condizioni per la garanzia host di Airbnb, che copre i danni alle case degli ospiti, c'è molta ragione per essere interessati. Abbiamo trovato più di 21 pagine di stampa fine per essere molto confusi e pieni di eccezioni e requisiti che potrebbero lasciare un ospite ineleggibile per la protezione.

Nonostante le nostre richieste ripetute, Airbnb non ci avrebbe fornito una copia della polizza di assicurazione di responsabilità o della stampa fine che lo disciplina. Il sito web avverte che la copertura è "soggetta a determinate condizioni, limitazioni e esclusioni. "Tuttavia, un rappresentante ci ha inviato una dichiarazione che ha dichiarato:" Non stiamo imponendo alcuna esclusione o limitazione alla copertura oltre a quanto è standard in una politica di responsabilità commerciale generale [sic]. "Utilizzando una ricerca web abbiamo trovato esempi di politiche di responsabilità generale commerciale. Uno aveva 15 pagine di stampa fine. Abbiamo anche provato a pubblicare un messaggio su un forum indipendente online per gli host di Airbnb, chiedendo se qualcuno sa esattamente cosa copre l'assicurazione. Nessuno fornì le informazioni.

A meno che non si trovino i termini che regolano l'assicurazione di Airbnb o una copia della politica stessa e quindi è possibile determinare l'entità della copertura, probabilmente non dovresti contare su quella protezione. Invece, ottenere la propria copertura di responsabilità, che Airbnb raccomanda comunque (la sua copertura allora diventa secondaria).

La linea di fondo

Assicurarsi di avere un'assicurazione adeguata è uno dei passi più importanti da prendere se decidi di affittare la tua casa attraverso Airbnb, HomeAway o un altro sito di condivisione di casa. Ma non presumere che tu sia protetto dalla politica del proprietario di casa o dall'assicurazione di responsabilità Airbnb provvede automaticamente agli host. Invece, contatta il tuo agente di assicurazione e scopri esattamente quello che devi fare per assicurarvi di essere coperto per qualsiasi cosa che possa accadere a causa di sconosciuti in casa mentre non sei lì. Probabilmente è necessario acquistare qualche tipo di politica commerciale, specialmente se si prevede di affittare la tua casa più di una volta.

Per ulteriori informazioni, vedere Come guadagnare con Airbnb: rischi e premi e I pro ei contro di Airbnb .