Se hai avuto un tempo multiproprio in passato, sai che può essere un ottimo modo per una vacanza in un luogo che ama, anno e anno out. Nuovo per l'idea? È un modello di proprietà in cui un certo numero di acquirenti possiedono il diritto di utilizzare una proprietà per le vacanze per intervalli di tempo specifici ogni anno. Il costo di una multiproprietà dipende da una varietà di fattori, tra cui la posizione, la dimensione dell'unità, i servizi e la popolarità della settimana in mente. Questo può essere un'opzione interessante se si desidera possedere una proprietà per le vacanze, ma non utilizzerebbe abbastanza per giustificare la spesa o non sarebbe in grado di permettersi un acquisto immediato. Interessato a una multiproprietà, ma a un budget? Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a trovare quelli più accessibili.

Tipi di Timeshares

È utile capire un po 'di come sono strutturati i timeshares. I timeshares possono essere deeded o right to use (non-deeded). L'interesse che possiedi in un multiproprietà condiviso è considerato proprietà immobiliare: tu possiedi quella parte del multiproprietà e puoi affittare, vendere, scambiare o passare il multiproprietà ai tuoi figli. D'altra parte, una multiproprietà di diritto d'uso è piuttosto come avere un contratto di locazione. Hai il diritto di utilizzare la proprietà per un numero fisso di anni e successivamente, i diritti di utilizzo tornano al proprietario dell'immobile. L'interesse che possiedi in una multiproprietà di diritto di utilizzo è considerato legalmente come proprietà personale e puoi lasciare, donare o vendere i tuoi diritti, ma la data di scadenza rimane intatta.

I timeshares possono anche essere fisse o fluttuanti. In una multiproprietà a settimana fissa, la vacanza in una stessa proprietà per la stessa settimana di ogni anno - per esempio, se la tua proprietà multiproprietà è per la settimana 26 nell'unità 404 del condominio XYZ, hai il diritto di occupare quella particolare unità durante la settimana 26 ogni anno. In una multiproprietà plurilingue, hai il diritto di utilizzare un'unità in qualsiasi momento durante una stagione "galleggiante" e contatta il villaggio per prenotare la settimana specifica. Tuttavia, non vi è alcuna garanzia che avrai la tua settimana desiderata poiché altri proprietari avrebbero potuto riservarli in primo luogo.

I club di vacanze sono ancora un altro tipo di multiproprietà, ma funzionano in modo diverso. Come membro del club di vacanza, si acquistano punti o crediti che possono essere utilizzati per riservare spazio a una delle località partecipanti di proprietà dell'organizzazione. Ogni anno, scegliete una destinazione e il numero di punti o crediti che "paghi" dipende dalla proprietà e dalla settimana. A seconda del tuo club di vacanze, eventuali punti o crediti inutilizzati potrebbero - o non possono - passare all'anno successivo. Nella maggior parte dei casi, è possibile scegliere di acquistare punti extra o crediti se si desidera una vacanza più lunga o una proprietà premier.

Negozio del rivenditore

Uno dei modi più semplici per risparmiare sull'acquisto di una multiproprietà è quello di attenersi al mercato di rivendita, in cui è possibile risparmiare il 50% o più rispetto al costo di acquisto di nuovi.Gli sviluppatori (gli enti che costruiscono progetti di multiproprietà e li vendono "nuovi") girano in genere il prezzo iniziale di timeshare per coprire i loro costi di vendita e di marketing, per cui finirete per pagare molto di più di quello necessario se acquistate di nuovo.

Le proprietà del multiproprietà sono uguali se pagate il prezzo pieno o acquistate sul mercato di rivendita - tranne, naturalmente, che tutto sarà fresco e nuovo in un edificio nuovo di zecca. A meno che lo sviluppatore non possa offrire alcuni vantaggi per giustificare il costo aggiunto per una nuova timeshare, o semplicemente "deve essere" la prima persona a vivere in una proprietà, una rivendita sarà un acquisto più conveniente. (Vedi Timeshares: New vs. Resale per ulteriori informazioni su questo argomento.)

Sono disponibili migliaia di timeshares disponibili sul mercato di rivendita in qualsiasi momento. Per trovare uno:

• Contattare la località desiderata per vedere se è disponibile
• Contattare un broker di rivendita
• Cerca in Internet
• Controlla gli annunci locali
• Cerca siti d'aste online come eBay

Salta le settimane di picco

Un altro modo per risparmiare è evitare di acquistare "settimane di punta". I timeshares sono generalmente divisi in 52 settimane. Se comprate una settimana che cade durante una stagione di punta, costa più che se ti attacchi a una settimana di "bassa" stagione. Si noti che questa strategia non sempre funziona: Alcuni timeshares si trovano in luoghi che sono belli e popolari tutto l'anno, quindi non ci sarà mai una bassa stagione. Le Hawaii, per esempio, sono considerate stagione di picco tutte le 52 settimane. Tuttavia, molte destinazioni dividono le loro settimane nelle stagioni con valori diversi.

Andare fuori dal percorso battuto

Se ti piace veramente una particolare area ma vuoi risparmiare denaro, consideri una proprietà leggermente fuori dal sentiero battuto. Anziché essere direttamente sulla spiaggia, ad esempio, scegli una proprietà che è una o due righe indietro. Oppure, invece di una multiproprietà di sci / ski-out presso la tua stazione sciistica preferita, scegli quella appena in montagna o in una città vicina. Sarai ancora vicino a tutto, ad una frazione del costo.

Shop EOY

Un'altra opzione per risparmiare denaro è quella di acquistare una settimana di ogni anno (EOY). Mentre la maggior parte dei timeshares funzionano in base all'utilizzo annuale, la proprietà in un sistema EOY ti dà il diritto di utilizzare la proprietà ogni due anni, sia in anni dispari che in anni. Oltre a risparmiare denaro, le EOY funzionano bene per le persone che non vogliono impegnarsi a fare una vacanza ogni anno o che non vogliono visitare lo stesso posto ogni anno.

Fattore in tutti i costi

La quantità di denaro che si paga per una multiproprietà è solo uno dei costi. Le altre spese includono la tassa di manutenzione - che può aggiungere fino a centinaia o addirittura migliaia di dollari aggiuntivi ogni anno - più costi di chiusura e costi di trasferimento, anche se questi accadono una sola volta. Come per il possesso di un condominio, si potrebbe anche ottenere colpi con speciali spese di valutazione per pagare spese extra-ordinarie, come la riparazione di un tetto perdente.

Secondo il lavoro svolto, le valutazioni possono essere molto costose: i proprietari di una timeshare in Hawaii sono stati riferiti che sono stati colpiti con una valutazione speciale di $ 6 000 (che è per proprietario, non totale).Un grande prezzo di acquisto non sempre fa molto: Assicurati di considerare tutti i costi della proprietà (e confermare che l'edificio è in buone condizioni) prima di firmare qualsiasi cosa. Vedere Timeshares: Vacanza da sogno o Pit Money? per leggere di più le insidie.

La linea inferiore

Timeshares può essere una buona opzione per i pensionati di un budget che vogliono l'accesso a una casa di vacanza senza il costo e la responsabilità di possederne uno. Il mercato di rivendita è saturo - vale a dire, ci sono molte proprietà di rivendita sul mercato in un dato momento - quindi può essere abbastanza facile trovare un timeshare poco costoso in o vicino alla posizione desiderata.

Nella maggior parte delle destinazioni, è possibile risparmiare denaro acquistando settimane non di punta o acquistare a breve distanza dalle aree più popolari. Non importa dove o quando si acquista, scoprire quali saranno le altre tasse - in particolare quella di manutenzione annuale - prima di firmare sulla linea punteggiata. Per essere assolutamente sicuri, considera di tentare di andare in vacanza alla proprietà in una sola volta prima di acquistare una quota. (Vedi anche Le 5 località di multiproprietà più rilassanti per i pensionati. )