Nel tempo, un portafoglio di proprietà di noleggio di alta qualità può diventare un potente edificio di ricchezza e un veicolo generatore di reddito per singoli investitori. Negli ultimi dieci anni, la domanda di appartamenti è cresciuta enormemente negli Stati Uniti e non c'è alcun segno di questa tendenza che cambia in qualsiasi momento. Ciò può essere attribuito al fatto che le condizioni finanziarie per la stragrande maggioranza degli americani si stanno peggiorando ad un tasso senza precedenti. Noleggiare invece di possedere è un'opzione molto più vitale, specialmente quando più di tre quarti degli americani stanno vivendo il paycheck-to-paycheck con molto poco risparmio.

Le Millennials hanno più di tre decenni per raccogliere i benefici di una nazione affittuari investendo in immobili di appartamenti. Mentre si pensa spesso che l'investimento in un portafoglio di immobili in affitto sia riservato solo a persone che hanno un elevato valore netto, i Millennials possono ottenere in questo settore utilizzando uno o più dei seguenti metodi:

Investimenti immobiliari ( REITs)

Fondi di investimento immobiliare (REITs) sono stati creati per democratizzare l'accesso ai benefici del possesso di beni immobili. Un REIT è essenzialmente una società, spesso pubblicizzata, che investe in proprietà che producono reddito, come centri commerciali, uffici, ospedali e, naturalmente, immobiliari immobiliari. Il fatto che le azioni REIT siano scambiate in borsa significa che gli investitori possono immediatamente investire in un diverso portafoglio di proprietà semplicemente ordinando un ordine. In molte situazioni, questo può avvenire in meno di cinque minuti. (Per ulteriori informazioni, vedere Suggerimenti chiave per investire in REIT .)

Millennials che hanno un interesse per investire in immobili, ma non vogliono essere coinvolti nella gestione quotidiana dei beni in affitto, dovrebbe considerare di mettere i loro soldi in REITs. Questi titoli tipicamente hanno migliaia di unità di noleggio, che consente ai rispettivi azionisti di trarre vantaggio da economie di scala. Per legge, i REIT devono distribuire almeno il 90% del loro reddito agli azionisti. Questo può diventare una grande fonte di reddito passivo anche per millenni.

Inoltre, i gestori di REIT sono dirigenti di proprietà immobiliari qualificati che sono in grado di fondare e finanziare proprietà che non sono facilmente accessibili ai piccoli investitori. Cinque REIT che si concentrano esclusivamente sui beni immobili multifamiliari sono la Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG

BRGBluerock Residential Growth REIT Inc.11 19 + 2. 01% Creato con Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Creato con Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10-18-2.02% Creato con Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Creato con Highstock 4. 2. 6 >) e Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMID-America Apartment Communities Inc.104. 28 + 0. 86% Creato con Highstock 4. 2. 6 ). . Raccogliere denaro con gli amici e la famiglia Mentre REITs sono un ottimo modo per immergere la punta nel mondo immobiliare, non può essere un investimento idoneo per millenni che desiderano adottare un approccio più attivo all'investimento. La realtà è che REITs sono più adattati agli investitori passivi che vogliono un flusso di dividendi abbastanza stabile con un graduale apprezzamento del capitale. Gli investitori desiderosi di individuare e analizzare individualmente le singole operazioni e di avere più controllo sui propri investimenti potrebbero diventare frustrati con un portafoglio di REIT. Molti millenni non hanno abbastanza capitale per acquisire immobili in affitto o addirittura effettuare un acconto per uno per conto proprio. Un modo per aggirare questo ostacolo è quello di raccogliere denaro da amici e familiari in un'entità come una società a responsabilità limitata. Tale partenariato sarebbe gestito da un socio generale che viene pagato uno stipendio per svolgere il compito di acquistare e gestire le proprietà. Gli investitori sarebbero diventati partner limitati o membri silenziosi e avrebbero ricevuto una quota regolare dei redditi da locazione e una percentuale delle plusvalenze derivanti dalla cessione di qualsiasi proprietà.

Questo è in realtà molto simile a come Warren Buffett ha iniziato la sua carriera d'investimento. Dopo la laurea presso l'università, ha sollevato $ 105.000 da parenti stretti e vicini per formare una partnership che ha investito principalmente in titoli sottovalutati. Come socio generale, è stato responsabile dell'attuale allocazione dei fondi e ha quindi ricevuto una commissione di gestione, mentre i partner limitati hanno beneficiato di osservare il loro comportamento iniziale di investimento e di sviluppare gli straordinari.

Lavorare per l'equità di sudorazione

In alcuni casi, i millenni potrebbero non sentirsi a proprio agio chiedendo alla loro famiglia o agli amici di mettere soldi in affari con loro. Aggiunto a questo, non tutti sono abbastanza fortunati a conoscere qualcuno che può facilmente risparmiare qualche migliaio di dollari per investire. Questo non significa che le millenarie senza soldi non sono in grado di investire in immobili di noleggio. Possono acquisire il patrimonio netto delle proprietà in affitto investendo il loro tempo. Gli affittuari che invecchiano potrebbero essere interessati ad offrire equità nelle proprie proprietà a qualcuno che aiuta con la manutenzione, la raccolta di affitto e altri compiti di gestione generale di una proprietà.

La linea di fondo

Gli americani avranno sempre bisogno di un posto dove vivere, e quindi è estremamente improbabile che le proprietà di noleggio saranno mai sostituite o interrotte dalla tecnologia. Questa è la bellezza del settore immobiliare dell'appartamento. Oltre a creare un flusso di reddito costante, le proprietà in affitto sono un ottimo modo per proteggere e crescere il capitale. Le Millennials non dovrebbero ignorare la possibilità di investire in immobili a causa delle elevate barriere all'entrata.Investendo in REIT, raggruppando denaro insieme ad amici e lavorando con qualcuno che possiede già immobili di proprietà immobiliari, i millenni possono avere accesso ai vantaggi di possedere immobili in affitto.

Disclosure: L'autore è la lunga Independence Realty Trust.